CO-OP 如何贷款？答案全在这里

Total Views: 1,373

文章目录

合作公寓贷款

——

CO-OP 如何贷款？答案全在这里

纽约CO-OP相对于Condo价格要便宜很多。同等价格的房子，CO-OP面积要比condo大很多。纽约很多CO-OP房型相当宽敞，室内净高很高，而且坐落于黄金位置。纽约的CO-OP集中在曼哈顿，布鲁克林的Downtown, Prospect Heights, Bay Ridge, Prospect Park South和南部沿海地区，皇后区的Sunnyside, Jackson Heights, Rego Park, Forest Hill, Kew Gardens 和 Briarwood.

1. CO-OP和Condo不同的要求。

1.购买CO-OP能贷多少款？
大部分CO-OP board会对最高贷款额度有要求。

2.贷款人财务状况要求

CO-OP对买家的财务状况有要求，最重要的是债务收入比DTI*（DTI有两种算法，请参阅DTI计算方法），一般25% to 30%。

3.CO-OP管理费包含什么？

CO-OP的管理费通常包括房地产税，大楼的贷款还款费用，大楼保险费用，公共区域维护费用和其他杂费。

4.CO-OP还有面试？

区别于Condo, CO-OP需要面试。

*DTI计算方法：

Front-End DTI (房屋开销负债/收入比）：

月收入：$20,000
月按揭本息还款：$3,000
CO-OP管理费：$1,000
信用卡费用：$600
汽车贷款：$500
Front-End DTI=(3000+1000)/20000×100%=20%

Back-End DTI (总负债/收入比）：

Back-End DTI=(3000+1000+600+500)/20000×100%=25.5%

2.纽约CO-OP 贷款买房步骤

1. 整理报税，资产，债务文件。物色房地产经纪，律师，贷款公司。

2. 申请贷款公司预批信（Pre-approval 预批信，不是 Pre-qualification 预审信)

3. 根据预算与贷款能力寻找合适的房源

4. 给offer. 让贷款专员审核楼盘是否符合贷款要求

5. 让律师开始签约前尽职调查：调查大楼财务状况，CO-OP Questionnaire, Offering Plan 等

6. 签购买合同，付购房押金，一般10%。签署贷款合作协议，房子估价，锁定利率。

7. 准备 CO-OP面试需要的材料。进行CO-OP 面试。

8. 通过后让律师确认需要支付的尾款。付清尾款。最后检查一遍房子。

9. 入驻新家，享受生活！

Guardhill Financial CO-OP 贷款最高LTV 95%, 利率最低2点多%。Closing 速度快。如果你有中意的CO-OP需要贷款或者需要做CO-OP的重新贷款，请与我联系。

3.纽约精选 CO-OP Listings

305 East 40th Street Unit 2y, New York 1 Bed

价格：$499,000

贷款：LTV: 75% 30 Year Fixed, 利率2.625%, 月供$1502

132 East 35th Street Unit 8A, New York 2 房Studio/1 Bed

价格：$600,000

贷款：LTV: 75% 30 Year Fixed, 利率2.625%, 月供$1807

116 East 66th Street Unit 2E, New York 2 Bed

价格：$1,250,000

贷款：LTV: 50% 30 Year Fixed, 利率2.875%, 月供$2593

345 East 93rd Street Unit 30K, New York 1 Bed

价格：$619,000

贷款：LTV: 80% 30 Year Fixed, 利率2.75%, 月供$2021

About
Latest Posts

USAmortgage

了解贷款，置业无忧！
CO-OP 如何贷款？答案全在这里

CO-OP 如何贷款？答案全在这里

合作公寓贷款

1. CO-OP和Condo不同的要求。