如何與銀行交涉降低贷款利率| 美国买房谈判与省钱系列

摘要

在美国买房，购房的“房贷利率”一直都是不可忽视可以为我们省下一大笔钱的关键因素之一。事实上，和美国借贷公司谈判贷款利率是完全可能的！本文就为您揭示一系列降低美国贷款利率的省钱攻略：由研究借贷方案, 申请贷款评估, 再到与借贷公司的协商, 最后的准备各种备案和评估每日利率几个方向帮您逐步分析。让您可以轻松地与贷款机构进行谈判，以获得更具竞争力的贷款条件；获得更低的贷款利率，做对功课分分钟就可以省出数以千计美元！

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降低美国房贷利率关键之一：货比三家不吃亏（shopping around）

節省房貸支出：申请贷款评估（loan estimate）绝对关键！

1. 贷款利率（interest rate）
2. 预期每月付款（expected monthly payment）
3. 过户的手续费（closing costs）
4. 税金（taxes）
5. 其他优惠或特殊须知

美国房贷省钱攻略：做足功课 连房贷手续费都可以谈判

进行前面的功课后，有了充足的信息就可以开始协商啦。您大概会找到一间拥有最低的利率的借贷公司，与其他数间您觉得具有吸引力的方案。这时请别忘记前面您所做的准备，这些资料能让您拿去和其他您做过调查的贷方进行协商，是您进行谈判的最佳后盾。将您所遇到的最低利率优惠提供给其他您也有兴趣的贷方知道，告知您在做选择的想法，并询问其他贷方是否能提供比此更好的优惠。

在这里，前面提到的贷款评估可以提供一些帮助。很多人不知道房贷的手续费（closing costs）其实是可以谈判的，而贷款评估则协助您做到这件事，并且能协助您看到不同贷方提供的优惠及额外服务。

 当然，如果在此同时，您的金融与信用状况条件够好，具有良好的信用分数、可提供较高的首付款，或是每月需负担的债务较低，将使您有更好的谈判条件，借贷公司也会更加乐意与您讨论您最适合的方案。

美国房贷谈判指南保底牌：凡事必有变化，准备好您的备案

 

虽然我们能够尽自己所能做好所有的功课，但要注意事情有时未必进展顺利，即便有了最喜欢的贷方，也将信件寄出，谈判过程中依然可能出现变卦。

 

比如说，您的最佳选择会突然告诉您他们无法提供某些优惠，又或着随着金融政策、利率的调动，都可能会让您原先的评估有所改变。做好功课，便是为了避免让您的选择变成只有全有全无。您可以将自己愿意投入的借贷方案区分优先级，这些评估能让您在遇到问题时，能找到后续处理的最佳方案。

 

当然，掌握各间借贷公司的用意也在于，贷款利率会不断波动，有时甚至在一两个小时之内就会有所变化，您的最佳选择可能立刻变成次之的选项。建议您在实际签约前，都还是需要密切注意您关心的借贷公司，有可能在利率波动时，您关注的名单出现更优惠、更理想的选择。

 

知己知彼、百战百胜，听来是老生常谈。但花费时间了解最适合自己的方案，绝对不会吃亏。做些比较与研究、申请相关文件、和借贷公司进行来回协商、紧盯贷款利率的变化也许让人费神，但花一点时间心力了解贷方、和贷方做沟通，可以让借贷方提供更符合您需求的借贷方式，更能够在几週的准备中，累积您未来数十年的财富。

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