如何使用国内和海外投资房收入申请贷款

使用房产收入申请贷款需要提供的相关文件：

房屋产权证明
租赁合同
当月租金收入证明
房屋保险合同
房地产管理费缴费记录
房地产税单及交税证明

房屋贷款月结单（如果有）
报税表schedule E

投资房收入怎么计算？有多少收入可以用来贷款？

这是一个模拟报税人的Schedule E表格。贷款人有2020年有$24,000租金收入，total expense为$33,345，扣除expense后产生了$9345的损失。但-$9345不是银行最后用来计算贷款需要收入的数额。银行计算投资房收入时会对这个数额进行一些调整。

最后算下来，投资房可以用来贷款的月收入为$488.75。但假设去年（2019年）贷款人刚购置这个投资房，在装修，广告，和聘请房产经纪租房花费了$20,000,其他条件不变。那么2019年AnnualRental Loss 为$3,335 ($16,665 – $20,000)。银行贷款时计算的是投资房24月的平均收入。这样算下来投资房竟然产生了每月$344.58的损失！贷款时，银行会把这个损失从你的收入中扣除，导致贷款额度减少。贷款利息，房产税，折旧费用，保险，维修，材料，和其他日常管理费用。在使用这些费用抵消投资房收入的同时，贷款人同时减少了自己可用来计算贷款的收入。所以Expense,是一把双刃剑。所以贷款人如果考虑未来继续购置房产或者进行再融资，务必留意投资房的报税结构！

海外投资房收入可以用来贷款吗?

可以的。如果贷款人在海外有投资房，务必在报税时申报海外的投资房收入，这部分收入在将来就可以用来申请美国房贷。用海外投资房收入来申请贷款时需要审核的文件有:房屋产权证明，原始租赁合同，当月租金收入证明，房屋保险合同(如果有），房地产管理费缴费记录（如果有），房地产税单及交税证明（如果有)，报税表schedule E。

另外，如果贷款人有外国政府或者外企收入，同样可以用来申请贷款。

投资房可以申请重新贷款(Refinance吗)？

可以的。如你现在仍支付4%以上的利率，通过再融资贷款，你会节省一笔不小的费用。如果你是用现金购买的投资房，需要流动资金又不想出售房产，可以通过refinance来进行提现。