再刷新高的全美房价成长率|美国房价报告-2021年8月更新

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摘要

◆全美2021年5月房价指数再创新高，较去年同期增长率16.61%

◆凤凰城与圣地牙哥市房产价格同比与环比增长率皆在前三名

◆纽约市与去年相比增长15.23%，与前月相比增长1.08%

2021年5月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长16.61%，再次刷新前月的同比增长率，显见美国房价至2021年5月时，仍持续上升。

数据来源：FRED

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了25.86%，圣地亚哥市其次，增长率为24.66%；前几个月增长率最平缓的芝加哥，2021年5月与去年同时期比较的增长率也超过双位数，来到了11.06%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

文章目录

◆主要城市房价与去年同期比较仍持续走升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

所以从全美十五大城市来看，大部分城市2021年5月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图，增长率分别为25.86%，24.66%和23.43%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和亚特兰大，增长率分别为11.06%，12.82%和14.32%。

美国”凤凰城”

Photo by iStrfry ,Marcus on Unsplash

◆全美主要城市房价与前月比较，持续增长

除了同比增长之外，与上个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年5月房价较上月相比均有所增长；凤凰城环比增速为第一，单月增长率达3.75%，其次为拉斯维加斯，与前月相比增长率为2.93%，第三为圣地亚哥市，单月增长率为2.86%。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是旧金山，2021年5月单套住宅的交易价格中位数为126万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为27万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit toLance Anderson/ Unsplash.com

Los Angeles: Credit toOwen CL/ Unsplash.com

San Francisco: Creditto Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago: Credit toSawyer Bengtson /Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约房价：整体房价市场成长快速，与去年同期相比，增长率在15%以上

从纽约的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至下半年，与前月相比，增长率皆为正值，即便来到2021年有所趋缓，房价指数仍是每月持续攀升的状态。

数据来源：FRED

制图：优投房

2021年5月，纽约市的整体房价指数较去年同期增长15.23%。细分为低、中、高三类房价区间观察，其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长19.96%。高端房产房价较去年同期增长13.97%，同时，中端房产房价较去年同期增长率达16.65%

数据来源：FRED

◆波士顿房价：房价指数增长快速，三类房价成长超过16%

波士顿整体市场较去年同期整体增长17.43%，高、中、低端房产价格持续上涨，低端房产市场同比增长率为18.6%，中端、高端房产市场与去年同期比较，增长率分别为16.94%和16.1%。

数据来源：FRED

◆芝加哥房价：整体较去年同期增长超过11%，中低端房价增长13%以上

芝加哥5月份房产市场较去年同期增长11.06%。其中低端房产价格增速为14.34%，中端房产增长13.8%，高端房产增长10.04%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶房价：三类房产市场增长幅度相近，整体房价与去年同期相比接近17%

洛杉矶5月份整体房产市场较去年同期相比增长16.98%，高端、中端、低端三类房产市场的增幅相近。与去年同期间相比，高端房产房价增长率约为17.46%，中端、低端房产增长率分别为18.67%和17.26%。

数据来源：FRED

◆旧金山房价：整体较去年同期增长近10%，中低端房价增长超过20%

旧金山5月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨，整体较去年同期相比增长18.23%。高、中、低端房产房价增长率分别为17.1%、22.07%和20.18%，中低端市场与去年同期间相比的增长率极高。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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再刷新高的全美房价成长率|美国房价报告-2021年8月更新

◆主要城市房价与去年同期比较仍持续走升

美国”凤凰城”

Photo by iStrfry ,Marcus on Unsplash

◆全美主要城市房价与前月比较，持续增长

◆全美五大城市房产表现

◆纽约房价：整体房价市场成长快速，与去年同期相比，增长率在15%以上

◆波士顿房价：房价指数增长快速，三类房价成长超过16%

◆芝加哥房价：整体较去年同期增长超过11%，中低端房价增长13%以上

◆洛杉矶房价：三类房产市场增长幅度相近，整体房价与去年同期相比接近17%

◆旧金山房价：整体较去年同期增长近10%，中低端房价增长超过20%

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