美国房东改造房屋涉及哪些美国税费

公众对改造房屋有高度兴趣。根据ATOM数据解决方案的统计数据，房屋被改造的速度达到了14年来的最高点。

投资者也从他们的固定资产中获得了更高的回报率。因此，市场繁荣也就不足为奇了。虽然这种投资策略可能是有利可图的，但它并不是没有一些重大的税务影响（即旧房改造税）。

一、改造房屋涉及税费:旧房改造 FIX & FLIP的税务处理 

二、改造房屋涉及税费:房地产商 

• 财产所有人的意图：该财产是否在正常经营过程中获得。
• 销售的频率和持续性。
• 招揽、广告和销售活动的程度。
• 转型的可持续性。
• 所有权的期限：财产所有权的性质和目的。

三、改造房屋涉及税费:税收待遇 

四、改造房屋涉及税费:房地产投资者 

1）改造房屋涉及税费:短期资本利得税

Source:IRS

2）改造房屋涉及税费:长期资本利得税

另一方面，长期资本利得税率更具吸引力。要想享受长期资本利得税待遇，投资房产必须持有一年以上。以下是2023年的长期资本利得税率。

如图，如果你持有你的资本资产作为长期投资，你所欠的税款将取决于你的收入类别和你的申报状态。此外，你还可能面临国家资本利得税和净投资所得税。由于你将面临各种各样的税收，为了使你的利润最大化，跟踪你的可扣除费用，这样你就可以抵消你的收益，这将是你的最大利益。

五、改造房屋涉第121条是否适用? 

六、改造房屋涉可扣除的费用