美国买卖房屋全攻略之五——信托

优投房 • 4月 2, 2024 10:00 下午 • 税务法律

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摘要

美国买卖房屋全攻略之五——信托

我们有一个客人，不幸突发心脏病去世。此客人生前拥有6-7套房产，去世之前没有遗嘱也没有任何信托。所以在他去世后，现任妻子和子女与他的第一任妻子与子女为了争夺这笔可观的遗产，耗时五年在法庭上打官司，官司打到最后，资产的一半都被用来支付了律师费。

美国各州有各州的遗产法，如果房产所有人没有提前筹划也没有设立生前信托就意外过世的话，要根据各州的法律来决定受益人和收益比例。这样的过程叫法庭认证。法庭认证会由法庭的受理人、律师、会计师等相关人员介入，这通常需要1-2年，过程顺利的话费用大概是整个资产的6%。

由于房产证上只显示产权所有人，并不显示受益人，所以在美国拥有房产，最好要设立一个生前信托。信托的好处有很多，其中最显著的三点好处就是：一，通过生前信托，指定受益人和指示财产怎么处理和分配，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序；二，成立不可撤销信托可以避免遗产税；三，哪怕日后发生了债务诉讼等不幸的事件，也不会影响到这部分已经放入到信托中的资产。

很多中国的父母在将房产转移给子女之前心里都会有些打鼓，如果孩子将来结了婚又离婚，那么房产是不是也要被分割给子女的离异配偶。其实，由信托来持有房产也相当于父母给子女了一个婚前契约。由信托来持有房产，将来不管孩子是因为债务，诉讼，还是婚变需要被清算资产，这些清算都不会影响到信托里的资产。所以只要是“不可撤销信托”里的资产，就都能够按照信托里的条款根据您的意愿顺利地被传承到下一代。

所有人都应该对财产做一个规划，不然有可能过半的资产到最后都要用来交税。由于信托规划专业性极强，所以要找专业的会计师和律师，根据自己的资产和家庭的特点来选择信托。只有这样才能在财产规划中享有主动权，从而更好地延续财富。

美国芦茵注册会计师

位于纽约华人聚居区法拉盛、美国注册会计师, 现任美国注册会计师协会会员, 纽约州注册会计师协会会员。芦茵会计师事务所面向全美50州, 中国大陆, 港台为个人,公司和跨国企业提供一系列会计税务服务。

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