美国购房指南:
摘要:
买家需要缴纳的税务;
卖家需要缴纳的税务。
图片来源:Rezaul Karim/Unsplash
在纽约进行房屋买卖,买家和卖家涉及的税是不一样的。
# 买家需要缴纳的税
1 豪宅税
4 地税差额
前任屋主之前多交的地税通常会被要求交还,譬如前任屋主地税交到了2017年6月,而买家在2017年5月份购房并签合同,那么五月到六月之间的地税需要补给前任屋主。
# 卖家需要缴纳的税
图片来源:Rezaul Karim/Unsplash
如果是换房可以考虑用 1031 条款来延税。根据1031条款,如果投资人将旧房子(Relinquished Property)卖掉,用卖房的钱又买了另一栋房子(Replacement Property),卖房所赚的钱可以暂时不用交资本利得税(Tax Deferred)。具体来说,投资人将旧房子卖掉,在45 天之内书面确认另一处同类型房子(Like-Kind),并在180天之内过户。卖房的钱需要放在中间人(Qualified Intermediary)那里,在买另一处房子时,直接转到第二个房子里去。这样资本利得税将递延到新购买房产出售之时。
专栏作家-余慧:曾任机械工程系副教授,后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。主要服务范围是曼哈顿地区的房产投资和托管。
更多北美优质房源,欢迎访问
原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e6%b3%95%e5%be%8b/%e5%9c%a8%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e9%9c%80%e8%a6%81%e7%bc%b4%e7%ba%b3%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%a8%8e%ef%bc%9f/