这段时间的新闻，媒体上在铺天盖地的报道Trump的税改。作为房产拥有着的你或者观望购房需求的你，一定会很好奇此次税改将怎么影响你一系列的买房日程，房地产业将会受到什么影响。
经济学家可能会告诉你税改会造成美国国债增加，财政预算将会有巨大的压力。那是他的预算，和我有什么关系，哈哈！
或者你了解到税赋区间从七个锐减成三个：10％，25％，和35%，并且最高的税率从39.6%下降到35%。在同等收入下，交的税更少了，好诶！
美国购房指南：
（Photo by Kayle Kaupanger on Unsplash）
最直接浅显的效应，减税之后，人们的可支配收入增加。月可支配收入的增加将提高你可按揭房子的价格。下面是一张简易的表，说明了每个月每多交一点房贷，可按揭房子的价格会怎么变化。
（按揭计算器）
这样看来，税改充实了你的荷包，让你向拥有更大的房子更好的房子迈了一大步。
那你会疑问为什么房价会走低呢？
（税改对房价的影响）
这就不得不提到在美国拥有房产的减税福利。每一年大家在退税的时候，都会有两种扣除额用来降低自己的应税收入：一种是标准扣除 (standard deduction), 另一种是分项扣除(itemization)。根据个人的税务状况，选择扣除额度更高的方式报税。
由于2008年的次贷危机是由楼市的崩盘造成的，美国房地产市场的萎靡更加促使美国国税局在税收政策上对于购房者有所倾斜。在现行政策中，房屋购房者如果选择分项扣除 (itemization), 会有很多项的减税福利，比如说：房贷利息扣除额(mortgage interest deduction), 不动产税(property tax deduction), 地方税与销售税(local and sales tax)与抵押贷款(mortgage premium)。
这次税改中与房地产业最相关的一项改革是标准扣除(standard deduction)会变成两倍，分项扣除(itemization)的部分除了保留原有的慈善捐助(charitable contributions)与抵押利息扣除(mortgage interest deduction), 其它涉及房地产投资的不动产税扣除(property tax deduction), 地方税(local and sales tax)和抵押贷款(mortgage premium)都会被取消掉。
（税改前后分项扣除的变化）
＃税改会使更多的纳税人使用分享扣除 (itemization)而不是标准扣除 (standard deduction)
税改政策的变化将会更加鼓励纳税人使用standard deduction (标准扣除）来报税，所以选择分项扣除(itemization)的税务福利对于广大的纳税人就不会再有吸引力。因为目前的税法对于分项扣除(itemization)的政策倾斜实际上是在鼓励房屋所有权，吸引更多租房者成为买房者。而此次税改的变化将极大的改变房地产业。
整个房地产业非常反对税改，因为他们一直以来希望能吸引到Millennials (千禧一代）来买房子。Millennials (千禧一代）这一代人，经历过2008年次贷危机，体会到房地产市场的崩盘，也见证到了那次危机对于他们父母积蓄造成的影响。抵押利息扣除 (Mortgage Interest Deduction (MID))是房地产业界人士吸引大家买房的一个卖点，所以税改一旦成功，将会使继金融危机以来的低房屋拥有率难有起色。
当买房不再有吸引力的时候，购房需求将有所减少，从而趋势房屋交易价格降低。
我们再来举个例子吧！
举个例子来讲，如果一个居住在科罗拉多州的女性，每年赚$65,000并且支付$1,000的租金。当她决定从一个租房者变成一个买房者的时候并且假设她支付5%的定金给一个价值$265,000的共有公寓(condo), 每个月她需要还$1,193 （本金加利息）的房贷。
在现行支持房屋所有权的税法下，通过itemization(分项扣除)来报税的话，她将拥有$3,300的税务优惠，平均到每个月下来是$275的税务优势。所以每个月她只需要换相当于$1,193 – $275＝$918的房贷。
假如税改成功的话，她的税务福利会受到极大程度的影响: 因为当她选择itemization（分项扣除）的时候，能够帮助她减税的仅剩下房贷利息扣除额(mortgage interest deduction)与慈善捐助(charitable contributions)。每个月的税务优势从$275下降到$150，每个月要还的房贷也变成$1,193 – $150 = $1,043。
虽然每个人的税务状况不太一样，但是税务专家的统计说，假如税改成功，95%的房屋拥有者报税时会选择standard deduction (标准扣除）而不是分项扣除(itemization)。
税改变革中的政策倾斜可能会影响大家的购房热情，影响美国房产市场的复苏。虽然目前关于税改的讨论占据了大部分的媒体版面，但是此举已然是遭到房地产产业的大量反对。让我们静观其变。在未来美国政局与经济的不确定性中，小编在这里将继续帮你分析美国房地产市场！
资料来源：优投房UTOFUN原创数据库
图片来源：优投房UTOFUN原创、网络
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