摘
要
在纽约的房产交易中,产权调查和清理是最重要的部分。通常来说,一个房产的交易过户次数越多,那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告(Title Report)就会越冗长和复杂。在房地产交易中,动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。我们在本文中将对产权报告进行系统讲解。
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文章目录
产权调查报告是什么?为什么需要重视它?
房产交易中最重要的步骤之一,就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司(Title Company)订购产权调查报告(Title Report),对房产所有权记录等进行彻底检查,从而调查该房子的产权上是否有未还清的担保、是否存在拖欠地税、物业管理、市政府罚单等债务情况。如果房产产权存在瑕疵,则需要卖家在此阶段清理瑕疵,从而保障买家过户后的财产权益。当产权确认无瑕疵(title clear) 且符合其他过户条件时,买卖双方才可安排过户。
产权调查对于房屋过户至关重要。买家律师需要确认,现任屋主(卖家)对房屋有完完全全的所有权,并无任何拖欠的债务。如果律师对房屋产权审查的不仔细,过户后,买方可能买到带瑕疵的产权,并需要为前屋主偿还未尽的贷款,地税等各种各样的债务。因此房地产交易中的产权调查报告万万不可小觑,必须要谨慎对待才能确保买入的房产产权,完完全全归属于客户。
02
产权调查报告一般都包括哪些内容呢?
产权调查报告(Tittle Report)一般会包含如下内容:
买家在过户时将购买的产权保险情况
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房屋历史交易情况
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贷款情况:房屋的贷款、扣押权归属于房子本身,而不随房主转移。如果此贷款没有被及时发现,那么前房主留下的未偿还的贷款等将成为新房主的责任,需要由新房主去偿还。
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交税情况
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买卖双方未解决的法律纠纷
03
产权保险是什么?为什么要购买产权保险?
产权调查报告的作用是:
审查房产的历史记录,力求在购买之前就消除产权问题。
产权保险的作用是:
产权保险一般可以担保下列产权缺陷:
- 不恰当签署文件
- 在记录法律文书时或者把法律文书编入索引时出错
- 伪造或欺诈
- 未披露继承人或者缺失继承人
- 未缴税或者未缴评估费
- 未偿付的判决和留置权
- 未撤销抵押
- 心智能力不正常情况下的房契转让
- 诈骗犯冒充土地的真正业主
- 潜在的买方由于产权的状况而拒绝接受产权
如果在购买房屋后出现了保单涵盖的产权问题或产权缺陷,产权保险公司会在背后保护买家。
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产权调查报告和产权保险的重要性
纽约市很多动辄近百年甚至两百年的房产,很容易因产权不清而发生纠纷。而在发生纠纷时,屋主手中的产权调查报告及购买的产权保险,便是保障屋主产权的证明。
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