911后-浴火重生的华尔街金融区房产(Wall Street)

摘要

商住混用改革，大量零售进驻

居民数量增加3倍

房价抗跌且快速稳定恢复

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世界闻名的金融中心之一就是美国纽约华尔街（Wall Street）所在的金融区（Financial District），金融区位于曼哈顿南端，集中了众多金融机构的办事处和总部，包括纽约证券交易所、纳斯达克和纽约联邦储备银行等，是纽约成为世界金融和经济中心的重要源动力，纽约证券交易所也是世界市值最大的证券交易所。

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十几年以前，曼哈顿下城是个上班族的商业区，华尔街与市政府朝九的繁华和晚五后的冷清是这里的一贯节奏。但911恐袭之后，这一切也随之改变。

随着政府以及私人投资的大量注入，零售店和商住混用改建犹如雨后春笋般在金融区出现。超过800家技术、媒体、广告和信息公司已经转变市中心的企业文化，从雄心勃勃的初创企业转变为全球巨头，包括高盛集团（Goldman Sachs）、康泰纳仕出版集团（Conde Nast）、摩根士丹利（Morgan Stanley）、纽约每日新闻（New York Daily News）和Spotify等。

人口规模的3倍增加

加之几个交通枢纽的建设，让更多新、老纽约人在下城安家。据Alliance for Downtown New York估计，现有约61000名纽约人居住在金融区，约为2000年时人口规模的3倍。现在，这里已经变成了寸土寸金的【住宅区+商业区】，优越的地理位置让原本只能办公楼独有的沿河美景变为私人住宅独享景观，房产的价格也水涨船高。

图片由项目方提供

华尔街一号天台坐拥曼哈顿河畔美景

新开设的公立和私立学校：因应人口增加

除此之外，新开设的公立和私立学校更使金融区成为许多家庭的住宅首选之地，新的公立学校有Spruce Street School（小学和初中）和Peck Slip School（小学），私立学校有Blue School（小学）和Léman Manhattan Preparatory School。部分高校的个别学院和项目也迁址于此，如纽约大学法学院的Brennan Center for Justice和他的Polytechnic School of Engineering’s Manhattan Programs，以及康奈尔大学的College of Architecture, Art and Planning。

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One Wall Street华尔街一号

世贸中心交通枢纽

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世界贸易中心是纽约曼哈顿下城的一个建筑群，由七座大楼组成，在911恐怖袭击事件后由于大部分建筑受到不同程度的损伤重建，目前一号、四号和七号大楼已经重建完成。世贸中心交通枢纽则位于正在建设的二号楼和三号楼之间。

在911之后，纽约市政府最初的计划是在倒塌的世贸大楼旧址上重建纽约-新泽西州的客运铁路站（PATH），经过12年的计划更新和建设而出现在大家面前的则是一个集购物、转乘和步道网络为一体的综合体，11条纽约市地铁线路和纽约-新泽西州铁路线穿过世贸中心交通枢纽。公共交通的进一步优化，吸引到更多人选择住在金融区。

金融区与华尔街一号的便捷交通网

零售业带动复苏

如今，似乎所有世界名牌商品都要在曼哈顿下城开店。去年在哈德逊河边的炮台公园开张的布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place），引进了数十个高档的品牌，包括爱马仕、欧米茄、古驰等；而新进的韦斯特菲尔德（Westfield）购物中心则更加多样化，高中平档产品会吸引各个层次的买家。不仅各大中小型企业纷纷将总部迁于此地，世界各国美食和有机新鲜蔬果随之而来，如著名的意大利超市Eataly和Whole Foods等。

居民大数据分析

由于金融区的独特属性，这里的大部分居民都是以在此就业的青年才俊、白领精英、高校学生等为主，约有41%的家庭年收入超过15万美元（纽约市仅有27%）。

约有41%的家庭年收入超过15万美元（纽约市仅有27%）

房产大数据分析

交易数量：2008年金融危机对金融区的住宅价格和销量都有不同程度的影响，2008年交易数量开始明显下降，独立产权公寓的年均销售量维持在300-400笔之间。

交易价格：2010年之后，虽然交易量没有明显变化，但金融区的房价却开始触底反弹，在2013年恢复至危机前价格水平，2014年的独立产权公寓交易价中位数（中值）突破百万美元。从2013年至2017年，独立产权公寓的交易价格中位数增长了30.4%。从2014年起，每年有超过一半的独立产权公寓交易大于100万美元；2015年开始，四分之一以上的交易超过150万美元。也就是说，在销量相对稳定的情况下，高价公寓的比例越来越高。

曼哈顿中城 VS 金融区:更好的抗跌性?

虽然金融区的住宅市场逐渐升温，但仍然低于曼哈顿中城的同类型房产价格。也就是说，同样选择在曼哈顿的相似房源，金融区的价位可能比在中城的房价更低一些。

而且就金融危机期间的房价受影响程度而言，从房价中位数来看，金融的房价似乎表现出了更好的抗跌性，房价下跌较少，恢复快。曼哈顿中城从2008年到2009年下跌了近20%，而金融区从2009年到2010年仅下跌12.5%，2011年开始就稳定回升。

项目介绍

图片由项目方提供

One Wall Street华尔街一号

One Wall Street（华尔街一号）位于曼哈顿下城金融区华尔街，是极具Art Deco风格的摩天大楼，曾是美国历史悠久的纽约银行（现名纽约梅隆银行）和前欧文信托公司的全球总部所在地。在2014年，由地产大亨Harry Macklowe邀请其三大御用设计事务所ASHE+LEANDRO、MdeAS、Deborah Berke联手改造，将昔日忙碌的办公空间变身为温情、治愈的566个私宅单元。

[华尔街一号]保留了于30年代的建筑细节，包括蜚声国际的建筑师拉尔夫·沃克开创性采用后移的建筑设计，为住宅室内引入充足日光、一览无遗的纽约市历史港口景致，以及优雅的层高空间。

同时也融入现代化的智能科技和优美设计，完美揉合古今元素。住宅室内采用法国橡木实木地板和精心订制的设备。厨房则配备美诺(Miele)家电产品、意大利订制的条纹橱柜及白色玻璃橱柜，以及意大利鱼肚白(Calacatta)大理石台面。浴室以石灰华石为主调，配以白色洗面盆、特别订制的沐浴设备、水龙头、手持花洒和恒温阀。

总价：人民币560万-4400万
首付：10%，人民币56万起
产权：永久

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