科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

摘要

  • 老派精英的格莱姆西公园与科技新贵聚集的熨斗区
  • 与曼哈顿全区相比,居民平均年龄较年轻,但家庭平均收入却高出不少
  • 2021年,coop公寓二手房价86万美元;condo公寓二手房209万、新建案189万美元

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纽约曼哈顿的城市规划最有特色的地方就是她棋盘式的格局了,一个街区就是一个小方块,一个个小方块组成了曼哈顿一个个独具风味的社区。有时即使是相邻的两个社区,也可能出现”一个张扬;一个低调”,”一个时尚;一个经典”

今天优投房utofun.com 就带大家了解曼哈顿的两个社区——格莱姆西公园(Gramercy Park)熨斗区(Flatiron)。它们分别把纽约百年城市的老派精致,和时尚都市的活力多元发挥到了极致。而这两个社区在边界处碰撞产生的奇妙的化学反应,使得在这里的居住体验有着无法复制的魅力。

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格莱姆西公园和熨斗区

(格莱姆西公园<右>和熨斗区<左>)

 

格莱姆西公园-“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”

社区关键词:

高薪精英居民

经典“老纽约”社区

曼哈顿唯一私人公园

 

格莱姆西公园社区的名字来自于格莱姆西公园。它是曼哈顿唯一的私人公园,自1831年创建以来吸引了大量社会名流聚居与此,包括以《人鼠之间》(“Of Mice and Men”)和《愤怒的葡萄》(“The Grapes of Wrath”)获得诺贝尔文学奖的作家斯坦贝克、发明家爱迪生、前美国总统罗斯福、影星朱莉娅·罗伯茨,以及克林顿夫妇的女儿切尔西等等。

公园全年只对公众开放二次,只有周围的居民才拥有进入这座公园的钥匙。1966年,格拉姆西公园历史街区被列为纽约市保护地标,这里的街坊充满着传奇与历史,文学大师华盛顿欧文、华德惠特曼、爱伦坡、马克吐温都曾在附近的街道散步,文艺气息很重,纽约时报称之为“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”( “A Victorian gentleman who has refused to die.”)。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

Photo By Dmadeo on Wikipedia

如今的格莱姆西公园,厚重的文艺和历史气息依旧,附近有众多高校和医院,除了“老纽约”外,工作的年轻人和学生也在此定居。纽约大学(NYU)和巴鲁克学院(Baruch College)以及纽约大学医学院(NYU School of Medicine:Langone Health)在内的三所学校,都在步行范围之内。

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图片来源:The City University of New York official webside

(Baruch College 巴鲁克学院)

 

熨斗区-初创公司(Startups)的天堂

社区关键词:

科技初创公司

商业繁忙

格莱姆西公园是以社区内的一个公园命名,熨斗区则以其中的标志性建筑命名-熨斗大厦(Flatiron Building)。熨斗大厦在1902年完工,当时为美国纽约市最高的大楼之一,同时也是早期摩天大楼的代表作、钢架建筑的先驱,瘦瘦高高,占有着一块三角地带,状如熨斗,所以就被叫做熨斗大厦了。

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Photo by Brad Smith on Unsplash

(熨斗大厦)

熨斗区是一个充满时尚气息的商业和住宅混合社区。在街头,不论是西装革履的商务人士、滑板青年还是街头小贩都能看得到。午餐时间很多人会在麦迪逊广场里度过,看周边的人来人往。

熨斗区充满商业气息,这个气氛和中城摩天大楼中的巨头公司不同,熨斗区是高科技初创企业的天堂。熨斗区是纽约硅巷(Silicon Alley)的发源地,硅巷和加州的硅谷相对应,是美国第二大科技园区。

硅巷通常指聚集在曼哈顿下城区的信息技术的企业群,这些新兴公司组成了一个虚拟园区,没有固定的边界,并不是传统意义上的科技园区。如今硅巷已经演变成一个概念,而非特定地点。

熨斗区及周边的科技创业公司

(熨斗区及周边的科技创业公司)

硅巷初创公司以广告、新媒体、金融科技等领域为主,包括DoubleClick和IAC等明星公司,网络交易图库Shutterstock创办人欧林吉(Jon Oringer),甚至已经成为硅巷首位亿万富翁。对创业家来说,纽约投资人多、容易闯出全球知名度,若产品成熟、找到合适市场,硅巷是个绝佳创业地点。

这些初创企业的存在使得熨斗区更加充满活力,商业灵感、艺术创作和都市文化都在这里汇集交织。

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居民大数据

格莱姆西公园与熨斗区的居民人口数约有3万5千人左右,年龄中位数35.4岁,与曼哈顿的年龄中位数37.5岁相比约低了2岁的差距。年龄层的分布上,未成年人口仅占15.1%,低于曼哈顿及全美的比例,而40岁以下的人口数超过半数,代表此区的人口在整体而言,属于稍微年轻、人口较有活力的地区。

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数据来源:2015-2019 American Community Survey

居民平均收入的部分,平均家庭收入为230,728美元,算是较高收入的社区。5万收入以下的人口数仅占18.3%,这个数值远低于全国(38.4%)及曼哈顿(33.6%)。而20万以上的收入人口占了约37%,也远高出曼哈顿约14%的比例,这展现了此区为曼哈顿高收入社区的样貌。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

数据来源:2015-2019 American Community Survey

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

格莱姆西公园与熨斗区的居民多为商管与艺术科学的职业,约占76%的工作人口,另外有18%从事销售与办公室的职业,4%从事服务性质的工作,从事生产、交通以及建设的比例极低,两者皆仅各占1%的就业人口比例。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

数据来源:2015-2019 American Community Survey

格莱姆西公园&熨斗区的房价与交易量分析

接下来我们运用数据库来分析格莱姆西公园与熨斗区的房价与交易量。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案

数据来源、制图:优投房

下图中,独立产权公寓(condo)近五年来的价格中位数约在200万至220万美元之间,仅2020年因疫情大流行影响,下跌约22.5%至165万美元,2021年经济及房市复苏后,随即回升至209万美元。不过在交易量部分,2019年以前这个地区皆有100笔以上的交易案。2020年受疫情影响后至今仍未回复至疫情前的交易量水平。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案

数据来源、制图:优投房

从交易价格区间来看,2020年的交易价格的确较低,超过四分之三的交易价格都在280万美元以下,2021年的交易分布看似已恢复疫情流行前的状态,后续发展值得持续观察。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案

数据来源、制图:优投房

接著来看合作公寓(coop)的二手房产概况。与condo相比,coop公寓的房价中位数较低,过去五年在75万至90万美元之间震荡,最高房价出现在2019年,最低则是受疫情影响的2020年。交易量则是自2017年的高点236笔一路减少,至2021年仅剩148笔,五年间下降约37%。

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注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案

数据来源、制图:优投房

coop公寓的交易价格区间,2017年与2019年的高价交易较多,约有超过四分之一的交易案在150万美元以上。其他年份的交易案则多分布在60万至150万美元以内。

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注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案

数据来源、制图:优投房

格莱姆西公园&熨斗区新建案房价与交易量分析

这部份带大家观察格莱姆西公园与熨斗区近五年内的新建案概况。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

从下图的condo公寓新建案数据看来,2017年是此区交易最频繁的时间点,同时房价也最高,该年的房价中位数为305万美元,交易量也有256笔。2018年也许是受到税改影响,价格及交易量皆大幅下降,2019年虽有攀升,但2020年受到疫情影响,房价又降至约151万美元,同时交易量也不足100笔,仅有68笔。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

从以下condo公寓新建案的交易价格区间图,我们也能直观地看出2017年与后续几年的差距。而2018年及2020年则是约有一半以上的交易案皆在150万美元以下,所以该段时期的房价分布较低。

科技新贵与老派精英的碰撞会擦出怎样的火花?Gramercy Park和Flatiron房市分析

注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

独立产权公寓楼房(Condo Building)介紹

最后我们介绍一幢足以代表格莱姆西公园与熨斗区这个地块新旧交替,充满时代感的公寓楼-The Tower at Gramercy Square。这栋位于215 east 19th street的condo公寓建于战前的1920年,在2016年时改建。根据我们的数据,此楼在近五年仍是十分热门的交易选择,以下就让大家来看看。

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图片来源:CityReality.com

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图片来源:Googole map

结语

格莱姆西公园和熨斗区,这两个风格迥异的曼哈顿街区,交汇出让居民产生奇妙的居住体验:一半是活力四射,一半是低调奢华。透过本篇对这个地区的介绍,希望也让大家多感受到这个社区的魅力。

 

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