月花$3000 在大纽约能住成什么样？ "租VS买"案例分析

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摘要

月租三千的曼哈顿住房环境；

美国购房养房费用

美国购房指南：

美国购房操作流程｜美国选房技巧

美国买房资金准备｜美国房贷申请

美国房屋管理｜美国房产税费

图片来自项目方

「傍晚时分，逃离曼哈顿的喧嚣和密集，静静得站在窗边，俯视曼哈顿的天际线」

繁华、财富、时尚、艺术、机遇，纽约的光鲜亮丽吸引了无数人的眼球。对于生活在纽约的纽约客来说，除了纽约光鲜亮丽的一面，他们同时也体会着纽约的另一面——密集和高物价。对于许多纽约客来说，能有这样一个平静安宁的家，是人生的一个目标之一。然而动辄好几百万的河景房对于刚刚积累财富的职场新贵来说看似遥远。今天优投房就带大家一起算一笔帐，如何能月供3000刀便拥有曼哈顿全景河景房。

Photo by Michael Discenza on Unsplash

在计算月供之前，我们先来科普一下美国购房养房时需要有哪些费用。美国的独立产权公寓类似于国内常见的住宅，公共区域一般由专业的管理公司管理，不同的是美国的独立产权公寓的业主对于自己的房产拥有永久产权。除了购房费用和每月的物业管理费，在美国养房还主要需要每年支付地税和房屋保险。

除了自己每月还月供之外，一些买房者会将房产租出一部分或者全部租出，用收来的租金减轻月供的负担。出租房屋的定价可以参考房产所在地区的租金价格。如果购买的房产有突出的优势，比如高层、更好的景色、更完备的配套设施或者更便利的交通，也可以再将价格提高一些。

曼哈顿各地区租金价格中位数（美元）

曼哈顿一室的月租金中位数已经突破3350美元，两室的月租金突破4500美元。在曼哈顿19个区域中，只有31% 的区域一室租金中位数小于3000美元. 有13个区域的租金中位数超过$3,000, 甚至4000美元。再加上曼哈顿土地有限，大部分住宅都比其它地方的住宅小一号，居住体验并不尽如人意。

图片来自优投房房源utofun.com

曼哈顿一室一厅-月租金$3,100

对于预算有限，又希望能住得舒适的人来说，与其在曼哈顿“蜗居”，在性价比更高的地方每月用相同的租金贷款买房是一个很好的选择。不仅自己可以有更好的居住体验，拥有一个真正的“家”，还可以选择将房子的某一间租出，减轻负担。

大纽约“黄金水岸”

接下来的问题就是要考虑需要在哪里购买性价比很高的房产了。在曼哈顿楼越盖越多，城市越来越密集，旧楼越改造越改越贵的同时，与曼哈顿一河之隔的新泽西沿岸正在蓬勃发展，备受瞩目。豪华住宅大型公寓、办公大楼项目层出不穷，被称为“黄金水岸”。这里既可以看到开阔的哈德逊河和曼哈顿无敌天际线，又可以享受相对安静和宽敞的居住环境。从北至南的华盛顿大桥、林肯隧道、荷兰隧道以及往来哈德逊河两岸的轮渡让这里到曼哈顿的交通无比便捷，15分钟内便可抵达曼哈顿。

“黄金水岸”有众多大型豪华出租公寓，为曼哈顿的上班族提供了高品质的住房。随着周边餐馆、中国日本韩国超市、商场等等越来越繁荣和便利，往来新泽西“黄金水岸”上下班已经成为许多纽约客的生活方式。渐渐的，越来越多的纽约客希望定居在这里，购买需求也越来越旺盛。“黄金水岸”近些年也开始有了可以出售的豪华独立产权公寓大楼。位于“黄金水岸”北边的CliffsidePark就有一个豪华公寓大楼项目，是“黄金水岸”性价比最高的项目之一（详情请见往期文章：大纽约附近下一片置业乐土在哪里？）。

图片由项目方提供

案例分析：

优投房就以位于CliffsidePark的豪华河景房壹号公馆项目为例，为大家分析一下购买一套独立产权公寓需要哪些费用，月供又有多少？

Cliffside Park与一河之隔的曼哈顿

壹号公馆的一室一卫标价49.5万美元，室内面积约70平方米。以通常20%的首付（9.9万美元）为例，如果采用3.8%的固定年利率贷款30年期，每个月应该还贷1845美元，加上物业管理费和地税（每月的保险费相对较少，这里忽略不计），每个月养房的费用大约为3201美元。按照收入分配的一般原则，家庭月收入在6000美元以上的都可以养得起房。

（单位：美元）

两室两卫的标价为86万美元，室内面积约为120平方米。因为物业管理费和地税与房价相关，房价越高，这两项的费用也随之增长。还以20%首付，3.8%的年利率和30年贷款期限为例，现在每月的养房费用就达到5596美元。

（单位：美元）

三室两卫的标价为128.1万美元，室内面积约为130平方米。同样以20%的首付来计算，美元养房的费用为8011美元。

（单位：美元）

在与曼哈顿一河之隔的新泽西的CliffsidePark，你可以每月用曼哈顿租金均价还贷，购买一套属于自己的房产。不仅如此，你还可以在自己家里欣赏曼哈顿天际线和哈德逊河景，享受公寓大楼里从24小时门卫，健身房到楼顶露天休息区的高端配置。如果你对生活品质要求很高，但又想寻求一个性价比更高的房产，这里不容错过。