我们在纽约第二大道地铁线(上)中介绍了80几年来曾多次被迫中断规划或建设,终于将在2016年底完成一期工程建设的纽约第二大道地铁线。通车进入倒数的一期工程是从63街-莱辛顿大道(Lexington Avenue)开始到96街车站的Q线延长线,整段线路都位于纽约的上东区。查看上篇文章,点击蓝色字。
原创|延期80年的纽约地铁完工在即 – 纽约第二大道地铁线(上)
(纽约上东区(Upper East Side)鸟瞰,Photo by Mohit Singh on Unsplash)
(第二大道地铁线一期)
美国购房指南:
说起上东区,我们首先想到的是“购物天堂”、“大都会博物馆”等等,实际上,这些人们耳熟能详的地点大多位于上东区毗邻中央公园的第五大道。
而即将在16年底通车的第二大道地铁线一期则位于第五大道以东的第二大道。这里相比第五大道则低调很多。这一点,从房产价格就能明显看到。
(上东区第五大道和第二大道)
比较第五大道与相对低调的第二大道房产销售价格中位数,我们可以看到,2015年第五大道的房产销售价格中位数约为187万美元,而第二大道的价格则为65万美元,第二大道的房产销售价格中位数仅为其5街之隔的第五大道的约三分之一。
(第二大道&第五大道房产销售价格)
那么即将通车的第二大道地铁线一期工程会对第二大道周边的房产市场带来怎样的机遇呢?我们来用数据说话。
2014年度,整个纽约市的房产销售价格中位数较2013年,增长了约4.91%,而同期第二大道房价的增长率则为8.1%,是纽约市增长率的近两倍。
从第二大道周边公寓(Condo)交易价格分布来看,第二大道集中了价格较高的公寓,而周边街区价格则相对便宜。在明年年底通车的地铁线在今年就体现出了新地铁线对第二大道地区房产价格的影响,可以遇见未来新地铁线将对其所在区域很更大范围的周边地区带来新发展机遇。
(第二大道周边Condo交易价格分布,单位:美元)
我们再来看交易的数量,随着通车时间的临近,第二大道的房产交易数量增长率反转之前的下降趋势,于2014年增长了21%,而同期第五大道的房产交易量则下降了5%。与第五大道相比,虽然是几条街之隔,第二大道的交易量增长率随着通车时间的临近而迅速增长。(在这里要注意的是2015年第二大道和第五大道的交易量一个接近于0一个为负,这是由于2015年的数据统计不完全造成的。)
第二大道因为即将开通的新地铁线炙手可热,自然吸引了各大地产开发商的眼光,下面我们了解下第二大道附近的大型建案。
# 1 第一大道1711号(1711 First Avenue)
开发商: Anbau Enterprises
预计完工时间:2016年底
位于第一大道与东89街,这座34层高的豪华住宅大楼,186,332平方英尺的住宅面积提供78间公寓,有3,558平方英尺的面积供商业活动。
(第一大道1711号)
# 2 莱克星顿大道1289号(1289 Lexington Avenue)
开发商:Ceruzzi Properties和Kuafu Properties
预计完工时间:2019年
位于东86街147-151号(147- 151 East 86th St.)的豪华住宅大楼(Condo Tower),21层高,总面积达到223,000平方英尺,提供65单位的住宅,每单位平均面积约2,800平方英尺,其中底部两层和地下一层提供超过30,000平方英尺的商铺面积。此项目本身就在繁忙的4、5、6线地铁的出口处,距离新建的2号线地铁也仅有2个街区。
(莱克星顿大道1289号)
# 3 第二大道1562号(1562 Second Ave)
位于第二大道上,东81街与东82街之间,将在2016年动工建设一座14层高的住宅大楼。
(第二大道1562号)
# 4 查尔斯(The Charles)
开发商:Bluerock Real Estate
位于第一大道1355号,在东72街与东73街之间,这座31层的豪华住宅大楼已于2014年完工。现在每平方英尺的销售价格在2500美元左右。
(查尔斯)
纽约地铁7号线新建站2015年通车时,周边房价的增长率达到了14%。
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第二大道地铁线一期工程预计将于2016年底通车,而现在其周边房价增长率也有8%。我们有理由期待,第二大道地铁线的通车,将为纽约上东区,甚至东区带来全新的发展机遇!上东区的第二大道附近的新建案,也让其旧貌换新颜。
名词解释:
中位数:将数据按大小顺序排列起来,形成一个数列,居于数列中间位置的那个数据
平方英尺=0.093平方米
信息来源:优投房原创、NYC Open Accessible Space Information System、MTA、网络
图片来源:优投房原创、MTA、网络
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