中国房地产开发商掷重金在纽约画了一个圈

中国房地产开发商掷重金在纽约画了一个圈

(credit to Mike-Chavarri-on-Unsplash)

摘要

中国房地产开发商进军纽约房地产市场,他们会挑中什么样的地方?

这些地方的前世今生和未来发展状况会如何?

普通民众可以分一杯羹吗?

经济的快速发展,是人类发明“城市”的主要原因。城市的英文是“city”,而当纽约人提起“city”的时候总是特指曼哈顿。纽约的中心曼哈顿,是当今世界上最繁华的岛屿。前寒武纪古老坚硬稳定的片岩地质结构,使其拥有得天独厚的条件得以承载无数摩天大厦,拔地而起的高层建筑直冲云霄。

你能想到吗?即使在美国经济最萧条最不景气的时候,纽约人也仅用了不到两年时间建成了帝国大厦。仿佛什么都无法阻止人类往上走的欲望。

木心曾说:“人要往大城市走,去纽约,征服纽约便征服全世界。”伴随开发商的日益壮大,他们是否又有着诗人一样的情怀,涉足纽约房地产,征服国际大都市?

今天,小编就结合优投房独家数据库给大家简要分析两处中国房地产开发商进军纽约房地产的项目。

万科在曼哈顿
万科,中国中国最大的房地产开发商,投资了由美国汉斯及RFR控股集团拥有的公寓大楼。

万科曼哈顿投资

万科曼哈顿楼层简介

用设计师Norman Foster的话来说:“东53街100号”将曼哈顿中城区的繁华和上城区的优雅融于一体。住户可从落地高窗一览曼哈顿传奇的美景,项目周边步行便是举世闻名的现代艺术博物馆,利华大厦,大中央车站和洛克菲勒中心,居住于此,住户可以充分领略到纽约城最生动鲜活的艺术文化中心区氛围(点击查看项目周边:北京遇上纽约—万科纽约新建豪华公寓)。

据了解,此项目主要以一厅一室和一厅两室单元为主,大部分单元面积在1000-1600平方英尺左右。而该大厦较高层可眺望中央公园景色的单元则以一厅三室居多,以适应不同客户的需求。

万科投资信息

万科开发此项目背负了3.6亿美元的建设开发贷款。万科这样大手笔的投资到底值不值得?该区域近几年房产交易数据如何呢?让我们来看看下图。

东53街100号区域近五年交易楼盘数目

东53街100号区域近五年房产交易数据中位数万科投资大楼近五年交易价格
我们可以看到,该地区2014年和2015年的出手楼盘数虽一致,而房产价值中位数同比增加了39.21%!

作为万科在纽约投资开发的第一个住宅项目,必然经过深思熟虑,而不仅仅只因“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”纽约商业环境成熟规范,曼哈顿更是经济和政治环境稳定的地方。有多少人一辈子的梦想就是在曼哈顿买一套房,又有多少权贵名流,以在曼哈顿拥有一套公寓作为自己身份地位的象征。“东53街100号”预计项目套总价在2500万-1.6亿元之间。曼哈顿中心地带的投资前景可以说是无可估量的。

绿地集团在布鲁克林

中国开发商的日益壮大使其口碑跨越地域限制,涉足美国房地产市场。除了万科,中国房地产巨头绿地集团也进军了美国。绿地集团与ForestCity Ratner Companies(森林城公司)签署谅解备忘录,共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目,总投资预计将超过50亿美元,这是中国房地产企迄今为止在美最大投资,也是20年来纽约体量最大房地产项目,项目总占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米。该项目于2016年6月14日开售第一栋。

绿地投资楼盘 绿地投资楼盘信息1 绿地投资楼盘信息2 绿地投资背景

中国房地产开发商掷重金在纽约画了一个圈

同样,我们也从附近近几年的交易数据来了解绿地集团这笔投资的地段发展如何?

绿地投资地段近五年交易楼盘数目 绿地投资区域近五年房产交易数据中位数 绿地投资区域近五年交易价格

我们可以看到,2012年开始该地区房价节节攀升。这与布鲁克林这些年为了谋求发展而进行的市政计划不无关系。(查看布鲁克林发展情况请点击:纽约798-威廉斯堡工业区变身文艺圣地-纽约市政系列

此外,布鲁克林大西洋广场地产项目地理位置优越,位于纽约市布鲁克林区中心东南角,紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心,交通便利,有10条地铁线路直接连接该地块与纽约各处,至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程,周边社区及配套成熟,南侧有布鲁克林最大的中央公园。

并且,该楼盘较之曼哈顿中心区房价而言尚可接受。布鲁克林又是华人聚集区域,中国对海外地产强大的需求和购买力,也将为该楼盘购买力带来新鲜血液。绿地的目标买家,兴许也是中国中上层的中产阶级以及富裕的市民,想把孩子送出国外接受良好教育。教育是对未来最好的投资,就凭这一点,绿地对该片区的发展前景应当是有充分考量。

总的来说,国内地产市场虽然还有发展的空间,限于如今调控政策和土地供应紧张,有条件的地产商都在试水海外房地产开发。未来海外地产将是一条上升的曲线,而国内楼市则处于一个涨幅放慢的曲线。中国房地产经过这么多年暴涨后,利润率逐渐下滑。加之人民币贬值,有条件的投资者为了保值将配置海外资产,即更倾向于国外的投资渠道。

美国完善的基础设施建设,先进的物业管理、资产评估和商业地产的开发水平也是投资者青睐的原因。因此,在全球化的今天,中国开发商带着中国市场的良好口碑进军海外房产市场的浪潮估计会慢慢延续,这同时也为越来越多的中国投资者提供海外置业的渠道。

我们会继续推出中国开发商投资纽约地产的最新动态。请持续关注!

 

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数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房

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