美国买房流程详解|美国购房攻略, 教你在美国买房子

摘要

如果你有意愿在美国购房,那么你一定不能错过这篇文章。作为美国买房攻略的开篇,本篇将会在此一步步解析美国购房的全部流程 : 从需要明确哪些购房意愿、到开始着手看房,再到如何完成买房过户手续,三分钟手把手教学如何在美国买房步骤。无论你是第一次购房还是已经有购房经验,这一系列买房攻略文章都将为你提供最全面的购房指南。让你的美国购房之旅更加顺畅!


美国购房指南:美国买房流程

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

美国买房第一步:买房的目的是什么?

首先考虑的是自己买房的目的到底是什么?是为了投资,教育还是自住?不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资,需要选择一些容易租出去,租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育,则需要选择好学区的房子。如果是为了自住,还要考虑到交通是否方便等等。

美国买房流程之买房的目的
美国买房流程之买房的目的

 

美国买房目的相关文章:

美国买房之教育目的

还有美国学区房?购房时要注意什么?

中国学区房已然天价,美国也有学区房?

美国优质学区科普!你必须知道的纽约学区推荐

学区科普|家长必看洛杉矶优质公立学校排名

3分钟了解纽约布鲁克林学区

纽约好的小学和中学学学区在哪里?

美国买房之投资目的

资本利得和租金收益的利弊

美国房产投资的“鱼和熊掌”:资本利得和租金收益

四种海外房地产投资策略,你适合哪一种?

【教学】富爸爸教你房产投资秘笈-实现财务自由

「地产教学」你投资的不只是一项房产,而是整个社区

美国买房之自住目的

手把手教你如何在美国挑选住宅社区

住在美国大都会,我该选择什么样的房型?

中美房产类型大不同—美国房产类型知多少

图解美国纽约——曼哈顿各区介绍大汇总

让外国买家又爱又恨的合作公寓(Co-Op)

美国买房成本与买房手续费

其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是,除了房屋的交易价格之外,购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅,每年还会有修水管、房顶等等的维护费,独立产权公寓还需要缴纳物业管理费(有关更多美国房产类型,请查看往期文章:中美房产类型大不同-美国房产类型知多少)。所以建议大家在确定预算的时候,将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例,交易成本约为6000美元左右,而每年的养房成本也在10000美元以上(具体分项示例见下图)。

美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

美国购房指南系列|三大房产类型总成本明细

美国购房流程:美国买房成本与买房手续费
美国购房流程:美国买房成本与买房手续费

美国买房流程之看房

在明确了自己的初步意愿之后,就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节:看房。

美国购房时,一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以通过朋友介绍或者通过房产大数据专家优投房(www.utofun.com)找到一些专业的,又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起,挑选在售房屋,联系卖家开始看房之旅。

美国买房流程之看房
美国买房流程之看房

美国买房贷款预批信

在与卖方见面之前,还有一件很重要的事情,就是取得贷款预批信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明,获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款,但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候,卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。

如果你是非美国居民, 外国人, 或者留学生,则需要选择外国人贷款产品或非美国居民贷款

相关文章:

无美国身份一样可以贷款买房-外国人在美买房最强攻略

留学生也可以美国贷款买房!F-1, CPT或OPT签证 看過來

美国买房流程之谈判与出价

在选中满意的房产之后,买家就需要出价谈判了。如果卖家接受出价,这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价,买家可以选择提高出价,或者再继续寻找其它的房源。

相关文章:

買房談判-讓賣家付房貸成本

如何和开发商谈判?教你几招轻松省下上万美金!

美国买房流程最后一步:完成交易 !

进行到此,终于走到了购房过程的最后一步,就是完成交易。

聘请买房律师,协商买房合约

美国买房流程中为了保护买家的利益,买家通常会聘请律师,协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责,房屋的土地是否被邻近侵占等等,好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后,由第三方公司公证公司进行过户手续,买方也要将定金(一般订金约为出价金额的2-3%)存入第三方托管账户(Escrow Account),这部分买方律师也会帮忙解决。

申请美国买房贷款

美国买房流程中在签署协议之后,有一段时间的保护期,买方可以在这段时间内申请贷款,进行房屋检查。在向银行正式提出贷款申请,并提交各项证明之后,银行会派估价师对房屋估价。在完成了所有文件之后,将会获准贷款。买方在这段时间内也需要对房屋进行检查,如果有需要修理的地方,也可以与卖方继续协商。接下来,买方便可以与第三方公证公司签署贷款文件。

相关文章:申请美国房贷的完整步骤和准备资料手册

美国买房流程之过户手续

美国买房流程之过户手续
美国购房流程之过户流程

 

美国买房流程中最后一步就是完成过户手续了。

在签署贷款文件之后,买房可以把银行放贷的票据提交给公证公司,银行便可放贷,然后通过产权公司转让产权。产权转让之后,便可以取得钥匙,完成过户。在3-6个月之后,可以收到房产证。漫长的买房之旅也终于完成了!

相关文章:在美国出售房产有哪些流程?

在美国买房,入住前必不可少的检查流程!

美国买房流程详解|美国购房攻略, 教你在美国买房子

 

美国买房流程之房屋维护和管理

在美国买房交易完成之后,就是日常的维护和管理。如果是投资性购房,可以选择物业代管,或者通过Airbnb的形式将房屋出租。

美国购房流程之房屋维护和管理
美国买房流程之房屋维护和管理

从房产投资基础知识到房屋搜索技巧,从购房协议到房屋交割,我们将为你详细讲解每一个步骤,让你轻松了解美国购房流程。无论你想购买独栋别墅还是公寓,我们都将为你提供有用的购房技巧和建议。在接下来的几周,我们也会陆续推出更加详尽的买房流程分步骤详解,敬请关注!


更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问

  • 美国买房流程详解|美国购房攻略, 教你在美国买房子

    添加优投房小助手Jessica,获取更多讯息

  • 美国买房流程详解|美国购房攻略, 教你在美国买房子

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%a7%91%e6%99%ae/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e8%b4%ad%e6%88%bf%e6%8c%87%e5%8d%97%e7%b3%bb%e5%88%97%e6%89%8b%e6%8a%8a%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%a6%e7%be%8e%e5%9b%bd%e8%b4%ad%e6%88%bf%e5%85%a8%e6%b5%81%e7%a8%8b/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部