“纸牌屋” 你买得起吗-不同职业类别的房屋购买力

“纸牌屋” 你买得起吗-不同职业类别的房屋购买力

(credit to jomar 271602 unsplash)

摘要

华盛顿WashingtonDC

不同职业房屋购买力

 

当我们想起DC的时候,纸牌屋它的第一印象。而事实上居住和生活在DC的人的职业多种多样。作为DC大都会区,华盛顿吸引着不同的职业群体来此居住、生活与工作。我们在这篇文章中就讨论讨论不同职业群体究竟能在DC哪里买房。

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首先是我们的光谱图例解释:

我们以中间百分之三十为分隔点,这个分隔点表示月房贷占月收入的百分比三十。绿色区域表示房价处在可购买范围,而分隔点右边红色区域表示月房贷已超过月收入,也就是超出了该类职业的购买能力。左边绿色区域表示房贷小于收入,也就是说有能力供房贷。绿色越深表示供房贷越轻松。而红色部分表示房贷超过了月收入,也就是说这类职业没有能力还贷。红色越深表示房贷超过收入越多。

DC大都会不仅仅包含华盛顿哥伦比亚特区,也涵盖着部分弗吉尼亚州和马里兰州。在这次的分析中,我们讨论的购房区主要集中在495号州际公路(首都环线)之内。我们特别挑选了DC大都会里比较有代表性的十种职业,从收入上位圈的外交官,商业管理层,议会成员以及高级政府官员,到收入中位圈的软件开发工程师,精算师,统计员等技术人员,科学家及研究者,医生及医疗助理,教育类职业,到收入下位圈的警察,社区服务与办公室行政人员。

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法律法务类职业主要包括律师,司法人员,行政法官,法庭书记员等等和法律有关的一类工作。这类职业在华盛顿DC年收入最高,在这十类工作中的购房压力也最小。这些律政精英们喜欢居住在DC的西北部一群最富有的社区里:比如说McLean(VA 弗吉尼亚), Bethesda(MD 马里兰), Chevy Chase / Friendship Heights(DC 华盛顿), Georgetown (DC 华盛顿) 。

McLean (VA 弗吉尼亚) 是很多外交官,商业人士,议会成员,和高级政府官员喜欢住的地方,主要是因为它离华盛顿DC与中央情报局(CIA)都很近。McLean(VA 弗吉尼亚) 的两个邮编-22101 和 22102– 不仅是弗吉尼亚州也是整个美国最昂贵的邮编。居民包括最高法院法官 Thomas 和Scalia, 世界银行主席 Robert Zoellick,和国务卿 ColinPowell。

Bethesda(MD 马里兰) 被财富杂志列为“全美教育程度最高的小镇”之一。社区中有超过一半的居民具有硕士学位。Bethesda不仅被收入上位圈的法律人士所钟爱,也有很多著名的新闻工作者选择居住在这里如CNN的WolfBlitzer,ESPN的MichaelWilbon以及Newsweek的RobertJ. Samuelson。

(Chevy Chase / Friendship Heights(DC 华盛顿))

很多位高权重的律师和商业人士选择住在这个区域,主要是因为ChevyChase / Friendship Heights有很多的高尔夫课程或者乡村俱乐部。

(Georgetown University 乔治城大学)

Georgetown (DC 华盛顿)是非常具有历史风情的地区。华盛顿邮报前编辑BenBradlee,前国务卿Madeline Albright选择居住在这里。

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该类职业包括比如市场经理,销售经理,金融财务主管等等各行各业的管理层。

同样作为收入上位圈的管理层类职业,管理层也有知足的经济能力, 可以选择居住在房价昂贵的DC西北区。例如说前文所提到的McLean(VA 弗吉尼亚), Bethesda(MD 马里兰),Chevy Chase / Friendship Heights(DC 华盛顿) ,Georgetown (DC 华盛顿)。

除此之外,交通便利的DC中心也是收入上位圈人士的选择, 例如租金昂贵的DupontCircle, Capitol Hill.

(Dupont Circle)

Dupont Circle旁边有很多的领事馆与智库和研究机构,如卡内基国际和平基金会。

(国会山 Capitol Hill)

国会山,是美国首都华盛顿哥伦比亚特区的一个街区,也是华盛顿特区内最大的联邦历史特定区,美国政府最高的权力象征--美国国会大厦即坐落于此。尽管地理上并不在华盛顿特区的中心,但还是因为它的特殊地位成为大家关注的焦点。

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信息系统工程师,软件开发工程师,精算师,统计员以及数学一类的技术人员等等跟计算机和数学有关的一类工作都包括在这类职业类别当中。

DC区域拥有全美第五多的ComputerEngineers就业人群 Altantic杂志中评价DC是东部的硅谷。杜勒斯科技走廊位于VA的东南角,所以计算机数学类从业者可以考虑居住在Arlington(VA 弗吉尼亚州)/Alexandria (VA 弗吉尼亚州)。相对便宜并且社区比较安全。另外,DC东北区Hyattsville也在其可支付范围内。

Arlington

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生命科学,物理科学以及社会科学工作者囊括以下职业:动物科学家,食品科学家,土壤和植物科学家,微生物学家等等各种科学以及社会科学工作者。

因为DC拥有很多的研究机构,所以也吸引了很多的科学家和研究人员。收入中位圈的他们,同样应该考虑Arlington(VA 弗吉尼亚州)/ Alexandria (VA 弗吉尼亚州)和DC东北区的Hyattsville(MD, 马里兰州)。

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商业和金融类职业包括艺术家、演员以及运动员的经纪人,采购商和采购代理商,会计和审计师,信用分析师等等在金融和商业领域工作的人员。

收入中位圈的他们也可以考虑DC中心的社区,例如ColumbiaHeights, Eckington。

(Columbia Heights 哥伦比亚高地)

(Eckington)

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医疗保健执业医师和技师类的职业主要包挎物理理疗师、职业治疗师、医疗助理等为保护和增进人体健康、防治疾病,在医疗机构所实施的综合性措施的技师人员。

收入中位圈的他们,同样应该考虑Arlington (VA 弗吉尼亚州)/Alexandria (VA 弗吉尼亚州)和DC东北区的Hyattsville(MD, 马里兰州)。

华盛顿DC是全美护理与医学研究中心。这里一共有16个医疗中心和医院坐落在哥伦比亚特区中。这里也有一大群医疗研究中心在华盛顿区域,其中最著名的是在Bethesda(Maryland)的国立卫生研究(NIH)。所以,医疗从业者也可以考虑购置在Bethesda之外郊区的房子(在首都环线之外)。

(国立卫生研究(NIH))

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教育,培训和图书管理类职业如果在华盛顿特区买房的话,限于经济能力,应当多多考虑如Arlington(VA弗吉尼亚)或者DC东北区Hyattsville(MD 马里兰)的房子。虽然华盛顿特区东南部的区域仍为绿色(代表房贷压力小),但是治安堪忧,还是推荐不要选择这个区域。

(Hyattsville)

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这一类职业主要包括消防员,警察及侦探,保安等。购房局限性较大,购房时买在哥伦比亚特区之外的话经济压力会比较小。

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社会服务类职业与办公室和行政助理类职业在DC属于收入的下位圈。购房局限性较大,购房时买在哥伦比亚特区之外的话经济压力会比较小,同样推荐在Hyattsville周围的社区。

计算方法:

附录:

1.    图中收入为预估税后年平均收入,使用市场同期参考汇率,100USD=694.47CNY

2.    源数据来源:Bureauof Labor Statistics(美国劳工网)

3.    房贷计算参数:假设贷款为房价的30%,30年房贷,年利率为4%,工资税20%

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