原创| 论投资高收益—美国地产投资哪家强？

摘要

跨境投资时代到来！美国地产复苏期间，旧金山，底特律，拉斯维加斯，凤凰城，洛杉矶表现优秀，公寓(condo)类型的增值快，纽约公寓表现最为显著！

在之前的文章 “ 跨境投资时代到来—哪种美国地产投资更抗跌？” 中，我们谈到了受2007年金融危机的影响，美国房产市场衰退时期（2006至2012年）几种最具抗跌性的美国地产。本篇我们将继续探讨在经济复苏期间（2012年至今），哪种美国地产投资获益表现较佳。

本文引用诺贝尔经济学奖得主——席勒的著名 “席勒房地产指数”作为分析数据。

1987-2015年美国主要城市席勒房地产指数

按照经济学周期性原理，在经济走进衰退期与萧条期后紧接着就会进入复苏期，更进一步会进入快速繁荣发展期，因此美国房产在未来具有较强的增值潜力。

上图可看出，2006年至2012年，美国几大城市的地产均处于衰退期。

2012年至今，美国几大城市房产均呈迅速攀升态势。

1） 从区域上来看

下图显示的是全美国范围内不同地域的房产增幅

就2012-2015年分析，涨幅最大的前五个城市为：

旧金山(San Francisco) 60.4%

汽车之城-底特律 (Detroit)  47.8%

赌城-拉斯维加斯(Las Vegas) 46.8%

凤凰城(Phoenix) 43.8%

洛杉矶(LA) 40.4%

2） 从房产种类上比较

2012-2015年美国五大都会区公寓市场与整体市场的回报率比较

公寓(Condo)类型的房产，在复苏期间有较佳的升值幅度。下列主要大城市都显示公寓的表现较整体回报率佳。其中又以纽约地区的公寓表现最为显著（纽约公寓相對於纽约整体的表現 高於20%的差距）。

下面我们就来看一下各大城市的公寓涨幅和城市整体房产的涨幅情况。

纽约公寓      31.9%  vs     纽约整体      11%

波士顿公寓  31.6%  vs    波士顿整体  23.6%

芝加哥公寓  33.8%  vs    芝加哥整体  19.7%

旧金山公寓  64.4%  vs    旧金山整体  60.4%

洛杉矶公寓  41.7%  vs    洛杉矶整体  40.4%

总结：

美国旧金山、底特律、拉斯维加斯、凤凰城、洛杉矶的房产表现优秀，公寓(condo)类型投资增值较快，其中纽约公寓的表现最为显着！

若跨境投资是必然趋势，且追求报酬最大化是投资人最终目标，那么选择正确的地区与正确的房产类型则是又一重要课题。希望我们的数据和分析可以助力你的跨境投资之路！

信息来源：优投房数据库

图片来源：网络，优投房数据库

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