美国购房指南：
摘要：
在市场下行时买房好处多；
利率比你想象中的重要；
买房季节也很重要
正文：
对大部分人来说，买房是一笔巨大的投资。购买房产也是一项重大的承诺，因为如果抵押贷款，在不提前还款的情况下，将会为房产每月支付月供约30年。此外，一旦购买了房子，再次出售可能既费时又费钱。这就是为什么在买房的时候要充分考虑各种因素、慎重决定的原因。
在刚开始考虑买房时的一个关键问题就是：什么时候是买房的绝佳时间？优投房为大家提供了几个可供考虑的标准，首先可以选择在市场下行的时候购买；其次在利率较低时购买；此外，买房也有季节性因素，可以挑选一年中的特定时间购买；当然，买房还是因人而异，最后还是要考虑到个人的需求。
我们现在就来分别看看这几点吧！
|| 在市场下行时买房好处多
美国房产交易价格中位数
对于已经持有房产打算观望的人来说，我们建议在贷款已经还清或者快要还清的情况下，比较好的选择是继续持有，等待市场回暖。而如果还有大额贷款尚未还清，挑选合适时机卖掉以避免较大的利息支出是一个较优的选择。
|| 利率比你想象中的重要
上月末美联储刚刚进行了10年以来的首次降息，宣布降息25个基点(0.25%)，将联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%。别看利率下降小小的0.25%并不起眼，却能为我们省下上万美元的贷款。
我们可以举一个例子来看：如果贷款额度为55万美元，30年期固定利率若为4%，月供是2,626美元，而当30年期固定利率下降至3.5%，月供则为2,470美元，一个月就节省了156美元，一年下来能节省1,872美元，30年就能节省5.6万美元贷款；如果贷款额度为85万美元，同样的利率降幅下，每年可以节省2,892美元，30年就是8.7万美元。
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||买房季节也很重要
从近5年纽约市所有住宅类房产的交易量中，我们可以看到明显的季节性。下图显示的是近4年来，每个月的总交易量。值得注意的是，这里的时间是从过户到贷款完成的整个交易结束时间，签署购房合同的时间通常在这个时间的60天之前。我们可以看到，每年的6月、8月和12月是整个交易完成的高峰期，向前推60天，也就是说，每年的4月、6月和10月，是交易的旺季，而冬季，特别是2月份，交易则进入了冷淡期。
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买房很少是能在一天两天内决定的，有一个很长的购买周期。买家从决定买房、看房到最后过户和申请贷款，通常需要6个月左右。我们从每个季节买房的利弊来看为什么会有淡季和旺季的分别：
春季：光线好、房屋透亮，房子墙身是否有刮痕、天花板是否有水迹等可以一览无遗。卖家多选在春季将房源挂出，特别是一些学区的房屋，所以买家选择更多。春季看房的弊处主要是卖家的意图不明，一些卖家只是试一下水温，看买家可以出到什么价位。
夏季：春季房市回暖的延续，房源充足。对想对房子进行改建、装修的买家来说，气温高能令油漆、混凝土更容易干，也是入住和投资学区房的佳季。夏天雨水较为充足，也方便检查车库或是屋顶是否漏水。夏天购房的不利之处是，气温较高不易检测暖气系统是否正常运作。
秋季：秋高气爽气温适宜的秋季是买房的稳定期，若能赶在12月份之前过户，就可能省掉买房的过户费、利息、地产税、贷款税等方面的税费，在10月左右会有小的交易高峰。但是为子女寻找学区房的家长一般会提前在春夏季落户，所以购房的买家比春末夏初两季少。
冬季：冬季是买房的淡季，天气寒冷，房源相对较少，很多经纪人趁冬季放年假不方便预约看房，而且有时候因为天气关系根本不能出门。 不过冬天的买家和卖家相对理性，卖家很少有观望心理。
我们来看中国买家尤其关心的Condo(独立产权公寓)的季节性情况，Condo的季节性和整体季节性趋势相符，基本来说，夏天的交易明显比冬季活跃。
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既然交易量有明显的季节性，那么交易价格是不是也一样呢？我们从下面三种房产类型的交易交易价格中位数来看，虽然每月有波动，但是季节性有但是并不明显，房价整体呈振动上扬的趋势。
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所以说，虽然按照交易量来看购房有明显的淡旺季，但是价格受到季节因素的影响相对较少，但是旺季时候房源充足，供给量大，一些卖家会推出折扣，比如降低管理费等，来吸引买家。在4至6月或9至10月期间，房产市场中超过20%的房屋会有一定折扣。总体来说，在春季购房能获取更多的房源选择，而在秋季购房通常能享有更优惠的折扣。
在什么时机买房最后还是需要根据买家具体情况而定。买家还是需要根据自己的需求与财力，基于自己的理想区域，综合考虑决定。
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