(credit to mastersenaiper-on-pixabay)
摘要
就业市场、短期利率与“中美贸易战”等多方因素拉锯
未来一周利率有下降可能
30年和15年固定房贷利率浮动较小,平均值:4.44%、3.91%
5/1 ARM可调整房贷利率相对稳定,平均值:3.65%
美国购房指南:
(credit to FreddieMac)
根据房地美(FreddieMac)截至3月29日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率周平均值为4.44%,15年固定房贷利上周平均值为3.9%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.66%。2018年3月,固定房贷利率和可调整房贷利率平均值浮动较小,相对稳定。
30年固定房贷利率
今年3月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.11个百分点,如上月预期持续上涨,但涨幅较小,相对稳定;高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。
15年固定房贷利率
3月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.12%,小幅上涨;同比高出0.5%。平均费用点数降为0.4。
5年可调整房贷利率
3月的5/1 ARM可调整房贷利率变化不大,月平均值比2月高出0.05%,比去年3月增长了0.44%。平均费用点数保持着0.4。(5年可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)
预计近期房贷利率有下滑可能
根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示:
27%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨;
45%的业内专家预测未来一周房贷利率下降;
27%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。
就业市场、短期利率与“中美贸易战”
受到股票市场波动、中美贸易战不确定性、美国近期强劲的经济表现和美联储短期利率上调等几大因素的综合影响,房贷利率在过去一个月被推高后又拉低,但浮动较小。据Arcus Lending的CEO Shashank Shekhar分析,在短期内[美国近期强劲就业市场和美联储短期利率上调]与[中美贸易战]这两大因素的拉锯会使房贷利率缩在一个相对小的范围内,不会有太大变化。
(数据来源:房地美Freddie Mac;阴影部分为预估值)
房贷利率波动受多方因素影响,所以有购房计划的买家要紧密关注利率,节省开支。
房贷利率上涨,月供增加
如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。
上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,
如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;
如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。
详情请见往期文章:美国购房指南-申请房贷前的准备手册
数据来源:房地美(FreddieMac)、优投房
图片来源:房地美(FreddieMac)、优投房、网络
更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes
更多房贷步骤专区文章
更多重新贷款专区文章
- 面对节节调整的房贷利率,购房族的应对之策?
- 成為美国居民后, 如何申请贷款利率调整? 重新贷款攻略详解|Refinance!
- 美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了
- 房主们看过来,您有一张隐藏的“信用卡”- 房屋净值信贷额度(HELOC)
- 完整攻略-如何把不动产变动产?带您走过周转危机
- cash out refinance是什么?现金再融资让你的房子变身提款机!
- Home equity loan是什么?美国房屋净值贷款解锁您房子里的资产
- 美国房屋重新抵押贷款需要多久?| 10步骤加快重新贷款申请(Refinance)!
- Refinance重新贷款步骤全解析:房屋抵押貸款, 房贷再融资怎么做?
- 什么是Refinance贷款重组?你需要房贷重新贷款吗?
原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e7%be%8e%e5%9b%bd3%e6%9c%88%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%8a%a5%e5%91%8a/