【摘要】
图片来源:优投房
◆ 每周房贷利率平均值:2020年3月房贷利率总体下滑
资料来源:房地美Freddie Mac
根据房地美(Freddie Mac)截至3月26日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为3.5%,15年固定房贷利率上周平均值为2.92%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.34%。5/1可调整房贷利率在2月先下滑后上涨、30年和15年固定房贷利率均经历大幅度下滑后上涨、然后开始下滑,从整体平均值来看,3月各类房贷利率与2月相比均有下滑。
◆ 每月房贷利率平均值:小幅度下跌
- 30年固定房贷利率
资料来源:房地美Freddie Mac
3月的30年固定房贷利率月平均值比上月下跌了0.02个百分点。平均费用点数保持在0.7。
点击查看往期文章:美国房贷可以降低利率与抵税的秘笈:购买点数(Pointfee)
- 15年固定房贷利率
资料来源:房地美Freddie Mac
3月的15年固定房贷利率月平均值为2.89%,比上月下跌了0.08个百分点。平均费用点数从上个月的0.8下跌至0.7。
- 5年可调整房贷利率
资料来源:房地美Freddie Mac
3月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比降低了0.1个百分点。平均费用点数维持在0.2。
注:5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。
◆ 可获信贷指数
可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)继续小幅度回落至181.3,该指数在2012年3月以100为基准。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度,当可获信贷指数上升,说明信贷变宽松了,当可获信贷指数下降,说明信贷正在收紧。由于低额贷款市场和巨额贷款市场都出现了下降,从而导致2月份抵押贷款信贷供应减少。
可获信贷指数
资料来源:Mortgage Bankers Association
◆ 低利率等因素帮助美国住房市场保持稳定
在2019年初,美国住房市场因2018年和2019年初较高利率的冲击而收缩,从2018年4月至2019年1月,30年固定房贷利率均超过4.5%。但是纵观整个2019年,全年房贷利率都在下降,其原因一方面来自于强劲的就业增长,另一方面来自于较低的失业率,这也给住房市场带来了增长。预计有利的经济环境将继续保持下去,房地产市场将在2020年和2021年迎来稳定适度的增长。
预计房贷利率将在未来两年内保持较低水平,在2020年和2021年平均利率将为3.8%。房地产市场将继续保持稳定:房屋销售预计将从2019年的600万增至2020年的620万,然后在2021年增至630万。到2021年,房价增长将继续减速,2019年、2020年和2021年的年增长率分别为3.2%,2.8%和2.1%。
点击查看往期文章:美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了
数据来源:房地美Freddie Mac;
阴影部分为预估值
低抵押贷款利率环境将导致再融资抵押贷款激增。但是,随着抵押贷款利率保持稳定,我们可能会看到明年的再融资开始放缓。我们预计,2019年的再融资规模将达到8460亿美元,然后在2020年和2021年分别降至6500亿美元和4750亿美元。在将来,房屋销售和房价的适度增长将促使人们选择房贷。预计房贷购买规模将在2019年稳步增长至12,610亿美元,然后在2020年达到13,330亿美元,并最终在2021年增长至13,770亿美元。
◆ 全美疫情趋于严重化,利率或将继续下跌?
截至4月2日,美国新冠肺炎确诊病例已超过20万,纽约、新泽西州也实施了各项措施以求减缓疫情进一步扩散。上个月,美联储下调基准利率50个基点,而这一举措似乎在短时间内促使房贷利率迅速上涨,但随后三大利率又继续下降,抵消掉了之前上涨的幅度,从而使3月的房贷利率平均值较2月继续下跌。这时对于有自住需求的购房者来说,房贷利率下降带来的好处是实实在在的。
我们可以举一个例子来看:如果贷款额度为55万美元,30年期固定利率若为4%,月供是2,626美元,当30年期固定利率下降至3.5%,月供则为2,470美元,一个月就节省了156美元,一年下来能节省1,872美元;如果贷款额度为85万美元,同样的利率降幅下,每年可以节省2,892美元。
图片来源:优投房utofun.com
因此优投房预计对于独户或者多户住宅,由于融资成本的降低,会有更多的供给减缓供应不足的现状,也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。
对于已拥有房产的屋主来说,若是在疫情期间想要拥有现金在手,不妨了解一下“现金再融资”——房子变身提款机,这是什么操作,帮助很难卖出房屋但是需要现金的屋主解决问题,教大家解锁房子里面的资产——如何解锁您房子里的资产?“房屋净值贷款”了解下。
◆ 现金再融资申请机构推荐
Prime Pioneer Capital 由一群有着超过十几年经验并且拥有全美贷款项目组合的专业人士领导。尤其擅长在全美各大城市区域的贷款。通过权衡其与贷方和投资者的关系,提供对客户最有吸引力的利率和相关条款。
贷款项目包括:不查收入贷款,海外人士贷款,快钱贷款,商业贷款。房屋类型包括:康斗,合作公寓,1-4家庭,混合式物业,学生公寓,教堂,酒店,地皮,医院,加油站,办公楼,自营场所,零售商场,自助储物仓库等。欢迎登录网站查询相关信息www.primepioneer.com
Registered New York Mortgage Broker – All mortgage loans arranged with third party providers,Company NMLS: 1174255
Owen Chi
Prime Pioneer Capital CEO
免责声明:除原创类稿件,其他均来自网络整理,仅供参考,不作为税务法定依据,具体操作请咨询美国相关专业人士。版权归原作者所有!
数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com
图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络
更多房贷步骤专区文章
更多重新贷款专区文章
- 面对节节调整的房贷利率,购房族的应对之策?
- 成為美国居民后, 如何申请贷款利率调整? 重新贷款攻略详解|Refinance!
- 美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了
- 房主们看过来,您有一张隐藏的“信用卡”- 房屋净值信贷额度(HELOC)
- 完整攻略-如何把不动产变动产?带您走过周转危机
- cash out refinance是什么?现金再融资让你的房子变身提款机!
- Home equity loan是什么?美国房屋净值贷款解锁您房子里的资产
- 美国房屋重新抵押贷款需要多久?| 10步骤加快重新贷款申请(Refinance)!
- Refinance重新贷款步骤全解析:房屋抵押貸款, 房贷再融资怎么做?
- 什么是Refinance贷款重组?你需要房贷重新贷款吗?
原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%874%e6%9c%88%e6%8a%a5%e5%91%8a_%e8%bf%9e%e7%bb%ad%e4%b8%a4%e5%91%a8%e4%b8%8b%e9%99%8d/