Sunnyside -美国纽约的房产璞玉 房产投资导航(上)

摘要

高性价比社区——Sunnyside:

需求量逐年上涨

相比曼哈顿性价比更高


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如果你想寻求一个多样化的社区又同时兼具极佳的地理位置-却不像曼哈顿或者布鲁克林一样昂贵-乘着七号地铁到Sunnyside,Queens吧。早点抢占先机,因为Sunnyside, 作为Queens的一颗明珠,早就不是秘密了,Sunnyside的房地产的需求正在不断攀升。

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Sunnyside 坐落在皇后区,Long Island City之后,Astoria的下方,有着非常不错的地理位置,有地铁七号线经过。

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(Sunnyside房价与NYC中位数的比较)

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Sunnyside房价区间:$138, 700 ~ $777,125

NYC房价中位数区间:$127, 833 ~ 1.35 Million

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(Sunnyside房价与Queens Median的比较)

Sunnyside房价区间:$138, 700 ~ $777,125

Queens中位数房价区间:$159,500 ~ $857,055

比起曼哈顿岛上的超高房价,Sunnyside房价算得上是非常负担得起了。

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Sunnyside 绝对是一颗隐藏的珠宝-虽然社区中亚美尼亚人,罗马尼亚人,印度人,孟加拉国人,中国人,韩国人,哥伦比亚人以及厄瓜多尔人早就知道这一点。Sunnyside的房价比较平价(并不仅仅是依靠纽约的标准):一个标准的两室一个月仅需$1,300。与Queens其它周围地区相比,Sunnyside也有低于中位数以下的房价。Sunnyside在一个安全安静的社区,具备平均以上水准的学校,乘着七号线到时代广场仅需16分钟。就夜生活来说,Sunnyside有所欠缺,但是Sunnyside离Greenpoint和Astoria非常得近。Astoria有各色小清新酒吧,是一个休闲娱乐的好去处。

Sunnyside人口统计 2011-2016年Sunnyside交易数量分布 2011-2016年Sunnyside交易数量变化情况

 

 

从交易数据来看,Sunnyside的交易量在2014年达到巅峰。2015年不同价位的房产成交数量下降,2016年高价位的成交量有所回升。

2010-2015年Sunnyside交易价格中位数分布情况

从图中可以看出,独栋/多栋住宅基本维持在$700,000,且房价近年来一直呈上升走势;独立产权公寓交易中位数大致在$350,000, 合作公寓的交易中位数大致在$200,000。

Sunnyside五年平均回报率

根据近五年来Sunnyside地产交易升值情况,投资独栋/多栋住宅的升值空间较大,收益率在55%左右,独立产权公寓投资成长率约为40%,合作公寓升值空间最小约为15%。

 

 


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