美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP

摘要:

哈德逊城市广场为全美史上最大的私人开发项目,将成为刷新纽约天际线的天空之城 

美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP

纽约市曼哈顿中城,堪称是世界上最繁华的地区之一,这里不仅聚集了像洛克菲勒中心(Rockefeller Center)、帝国大厦(Empire State Building)这样的知名大楼,更有中央车站(Grand Central Terminal)、纽新航港局客运总站Port AuthorityBus Terminal)、宾州车站(Penn Station)等,是纽约重要的交通枢纽。而在寸土寸金的曼哈顿中城,仍有这么一块地方,没有被拥挤的摩天大楼占据,曾是废弃的调车场,被认为是曼哈顿现存的唯一黄金开发用地,位于曼哈顿的西中城(MidtownWest)。在这片土地上进行的是纽约最大地标工程哈德逊广场重开发计划(Hudson YardsRedevelopment Project)。计划包括哈德逊广场,被称为城中城,也因其将进一步拉高纽约的天际线,被称为天空之城。

美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP

(帝国大厦)

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(曼哈顿西中城)

 

哈德逊城市广场计划由纽约市政府和大都会运输署(MTA)联合发起,牛津置业集团(Oxford Properties Group Inc.)及瑞联 (The Related Companies)承建。这是美国史上最大的私人房产开发项目,也是继纽约市自洛克菲勒中心(RockefellerCenter)以来最大的开发工程。我们从一组数据来开这个项目的巨大规模:

美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP
一个哈德逊城市广场为纽约市贡献的GDP超过了冰岛整个国家的GDP。16座摩天大楼使得哈德逊城市广场成为真正的天空之城。虽然被称为城中城,哈德逊城市广场却不是一个封闭的空间,而是一片公共区域,与纽约完美成为一体。比如我们在之前的文章“优投房原创|废弃铁路线华丽变身纽约房产生命线”中介绍的高线公园,将直接穿过哈德逊城市广场10号楼。高层建筑及城市广场与公园和城市绿地完美融合,打造了一个和谐的开放空间。

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(高线公园穿过哈德逊城市广场10号楼效果图)

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(哈德逊园区内的公共区域)

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(高线公园哈德逊园区部分效果图)

 

我们在原创|“国际快车”驶入曼哈顿最后处女地-纽约地铁7号线(下)”中介绍了哈德逊城市广场重开发计划主要有三个部分:

1)将曼哈顿中城最西沿哈德逊河区域并入新社区:哈德逊城市广场。

 

2)延伸地铁7号线,7号线终点站从时代广场(Time Square)向西延伸2.4公里至位于34街与11大道的哈德逊城市广场站(HudsonYards);高线公园延伸。

 

3)修复扩建贾维茨会展中心(Jacob K.Javits Convention Center)

 

如今7号线哈德逊城市广场站已经在2015年9月13日正式通车,贾维茨会展中心也在扩建当中,我们就来重点了解下建设当中的哈德逊城市广场的最新进展。

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(哈德逊城市广场效果图)

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(哈德逊城市广场位置)

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(哈德逊城市广场建设前)

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(哈德逊城市广场规划图)

 

西  侧  广  场

办公室(18万6千M2

东  侧  广  场 哈德逊10号楼(15万8千M2

住宅(37万2千M2

哈德逊30号楼(24万1千 M2

零售(9千3百 M2 

哈德逊50号楼(21万3千 M)

公立学校(9千3百 M2

哈德逊55号楼(12万1千 M2

东侧广场是整个开发项目的第一期,包括商场、写字楼、公共空间、住宅、宾馆以及文化中心等部分。西广场作为第二期,将主要由住宅部分构成,也将包括一些写字楼空间、零售、以及一间学校。

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目前在哈德逊城市广场中的在建项目正在拔地而起。位于东侧广场的10号大楼有52层高,30号楼将有90层高。广场还将有一个比同样位于曼哈顿中城的帝国大厦还要高的观景台,将近10万平米的商场、十多家顶级餐厅、14英亩的开放空间及将承办纽约未来时装周的文化中心。

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(哈德逊城市广场30号效果图)

 

在建的项目中最吸引眼球的当数项目中心由艺术家thomas heatherwick设计的一座巨型雕塑。这座雕塑耗资高达2亿美元,被看作是纽约的埃菲尔铁塔。然而雕塑仍处于保密状态,预计今年7月向大众亮相,我们拭目以待。

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哈德逊城市广场10号楼已经封顶即将交付使用,波士顿咨询集团(BCG)、韦纳尔媒体、交叉点公司、人行道实验室、欧莱雅美国、SAP和Coach也即将进驻10号楼。哈德逊城市广场的商场、餐厅和公共广场约在2018年开放、文化中心大约在2019年开放。整个哈德逊城市广场、包括东西广场,预计将会在2024年完工。

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(哈德逊城市广场10号楼)

 

我们现在很难预计,一个如此大规模的开发项目,将对曼哈顿,甚至纽约市带来怎样的巨大影响。但是我们现在看到的是,正在施工的30号楼已经告罄,大批像时代华纳这样的商业巨头和美邦律师事务所(Milbank TweedHadley & McCloy LLP)这样的大型事务所正从哥伦布圆环(Columbus Circle),曼哈顿中城等纽约其他商业中心搬来。最后我们用一组数据来看哈德逊城市广场将为纽约带来的巨大影响。

 

作为美国史上最大的私人房产开发项目,哈德逊城市广场计划对其所在地区的房价也有巨大影响,我们在原创|“国际快车”驶入曼哈顿最后处女地-纽约地铁7号线(下)”中已经看到,哈德逊城市广场这片土地周边房价2015年已经增长了14%。随着哈德逊城市广场逐步建成投入使用,这片原来是废弃调车场的荒废土地,将变身纽约房产新贵,成为纽约又一个金融商业中心!

 

信息来源:优投房原创、瑞联区域中心、NYC Department of City Planning、网络

图片来源:优投房原创、瑞联区域中心、NYC Department ofCity Planning、网络

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