逃离硅谷:甲骨文,HP迁往奥斯汀-新硅谷的吸引力

（封面图片来源：Photo by Jeremy Banks on Unsplash）

摘要

1. 大量人口流入奥斯汀，给科技企业提供了充足的劳动供给
2. 临近大学城，奥斯汀的高科技人才众多
3. 科技企业的集聚效应
4. 奥斯汀的物价水平相比旧金山要低很多，因此企业的运营成本相对较低
5. 奥斯汀的房价也低于旧金山地区，但是随着人口的搬入，房价会在近几年内上涨
6. 德州税收政策的优势

正文：

自从1984年戴尔总部落户临近奥斯汀的圆石城（roundrock）后，随着时间的流逝，Facebook，苹果，IBM等科技企业也纷纷在奥斯汀设立分公司。最近，甲骨文（Oracle）宣布即将把总部从湾区搬到奥斯汀，特斯拉的CEO埃隆马斯克（Elon Musk）也即将搬到奥斯汀居住。这样看来，奥斯汀即将成为一个新的科技集中之地–硅谷。

为什么科技企业纷纷准备搬到奥斯汀呢？相比于湾区，奥斯汀又有哪些优势呢？今天，优投房UTOFUN就带你分析一下，奥斯汀为什么可以成为下一个新兴的科技之城。

1. 人口流入数量多

当一个企业选择新的总部时，该企业首先考虑的目标就是当地是否有充足的劳动力供给。举个例子来说，如果一个企业准备把其总部搬到美国中部的一个小城市，首先该城市的人口总数量就比较少，其次该城市人口流入的数量也比较少，那这可能说明该城市的劳动力供给要小于其他大城市。如果公司无法招到一定数量的员工，那么企业搬迁所带来的收益其实是小于成本的。

根据数据可以看出，除了2016年外，从2014年到2018年每年流入奥斯汀都会区的人口是逐年增加的，相比于2014年，2018年的流入人口增加了3%。大量人口流入奥斯汀可以为企业提供劳动供给，于此同时，大量的人口流入还可以增加对企业产品的需求，因为流入人口的增加也说明了潜在的消费者数量增加。

除此之外，大量人口流入该地区也可以从侧面说明该地区经济发展前景较好。如果一个城市的经济发展不好，失业率比较高，那么会有许多人为了寻求更好的生活条件而搬离这个城市。反之，如果一个城市有人口流入，那么说明该城市的失业率比较低，工作机会比较多，并且大部分人对该城市未来的经济发展持乐观的态度。

2. 高技术人才多

除了充足的劳动供给外，企业还比较看中高科技人才。科技公司核心部门占比比较大的就是数学计算机类，因此科技企业对人才的要求也会相应比较高。奥斯汀都会区有许多不错的大学，其中以德克萨斯州立奥斯汀分校最为著名，每年毕业于该大学的学生数量可以为企业提供源源不断的新型人才。

从2015年到2019年这五年以来，奥斯汀都会区拥有本科以上学历的总数量一直是增加的趋势。2019年的本科人数相比于2015年来说增加了23%。25岁及以上拥有本科的人口也是逐年增加的，这说明更多的高技术人才纷纷来到奥斯汀，这也能从侧面体现出奥斯汀这几年的经济发展趋势比较好。

18-24岁有本科的人数在2015年到2019年有波动增加的趋势，2015年，2016年和2018年本科数量是增加的，但是2017年和2019年有下降的趋势。值得注意的是，18-24岁本科人口数量与当地的学生数量息息相关，因此其波动与当地学校每年招收的学生数量有正相关关系。

除了拥有本科的人口总数量是逐年增加的，奥斯汀拥有本科数量占总人口数量的比例除了2019年也是逐年增加的趋势，且远远高于美国平均拥有本科数量的比例。截止到2019年，在奥斯汀拥有本科数量的占总人口的比率为百分之59.9，这就说明每100个人里有本科学历的人就有60人。因此奥斯汀作为一个高学历人才聚集地，也给搬去奥斯汀的科技企业提供了充足的高科技人才。

3. 科技企业的集聚效应

在甲骨文发表声明表示即将搬去奥斯汀之前，奥斯汀就已经集聚了包括Facebook, IBM, Google等在内的大公司以及许多初创小公司。科技企业的集聚效应使得搬去该地的企业享受更加完善的科技基础设施，科技人才以及科技市场。

从图中可以看出从2014年到2019年奥斯汀科技领域就业人数的比率呈波动增加的状态，尤其是2015年，相比于2014年，其科技领域就业比率增加了0.7个百分点。虽然从2016年其就业比率有下降的趋势，但是其科技从业人数总量是增加的。

除了其科技领域就业人数比率增加之外，从2014年到2019年奥斯汀科技领域就业人数比率也远远高于北美平均水平，这说明奥斯汀这个城市是以科技为导向的城市。

2014年，2015年和2019年奥斯汀的科技领域工资小于北美平均水平，2016年到2018年奥斯汀的科技领域工资则高于北美平均水平。

由于2014年和2015年奥斯汀科技领域工资较低，但是其科技领域就业比率却高于北美平均水平，因此有许多企业为了雇佣比较便宜的科技人才就会选择奥斯汀这个城市。但是随着更多劳动供给的增加，其小时薪资也在逐渐增加。

值得注意的是，这个数据是每小时薪资的中位数，因此已经排除了极高或者极低的薪资的影响。2019年奥斯汀科技领域的薪资水平可能存在两极分化，因此其薪资水平相比于2018年有下降的趋势。

4. 地区物价水平低

对于一个企业来说，衡量是否搬去一个新的区域与否最重要是看搬去该区域能否带来不错的收益，或者是搬去该区域能否减少企业运营的成本，因此当地包括租金在内的物价水平就显得非常重要了。举个例子来说，旧金山湾区的租金比较高，企业落户在旧金山湾区的花费要远远高于落户在奥斯汀地区。对于寻求减少运营成本的高科技企业来讲，搬去奥斯汀也就不奇怪了。

接下来我们用区域价格平价指数（Regional Price Parities）来衡量这两个地区的物价差异。区域价格平价指数是用来衡量特定年份各个州或者大城市之间的价格水平差异，其表示为全国总价格水平的百分比。区域价格平价指数越高就证明该地区的物价就越高，生活成本也就越高。

根据数据可以看出，从2014年到2019年奥斯汀和旧金山湾区的物价水平上下波动不是很大，基本保持在一个稳定状态。旧金山湾区的价格平价指数远远高于全国平均水平，但是奥斯汀的价格平价指数却低于全国平均水平。虽然从2017年以来旧金山湾区的价格平价指数有所下降，但是其仍高于奥斯汀的价格平价指数。

虽然从2014年到2019年奥斯汀和湾区的租金水平都高于全国平均，但是湾区的租金水平几乎是奥斯汀地区的两倍。从2014年以来，湾区的租金水平直线上升，相比于2018年，2019年的租金水平上涨了1.17%。奥斯汀地区的租金水平也在逐年上升，但是其上升的幅度却远远小于湾区，相比于2018年，2019年奥斯汀的租金水平仅增加了0.16%。

如果企业搬到奥斯汀地区，其成本是逐渐减少的，如果在收益保持不变的情况下，那么企业的利润就是逐年增加的。因此像甲骨文这样的科技企业如果为了寻求更低的运营成本，奥斯汀无疑为一个不错的选择。

5. 地区房价水平低

对于科技企业来说降低成本增加收益是最重要的，对于企业的员工来说，公司所在地的房价和租金则是重要的一部分。举个例子来讲，当企业决定搬迁时，该企业的员工最先做的就是看一下新公司的所在地。假设当地房价或者租金比较便宜的话，那么员工的生活成本也就相应的减少了。我们接下来以旧金山湾区为例来阐述一下奥斯汀地区的房价优势。

从2015年到2020年奥斯汀和北美平均房价都是增加的趋势，但是其增加的幅度不是很大。相比较来说，湾区房价的起伏就比较大了。从2018年到2019年期间，湾区的房价上升了20%，从2019年中旬开始，其房价又开始下降，直到疫情期间，房价又有增加的趋势。

虽然湾区和奥斯汀的房价均高于北美平均水平，但是奥斯汀的房价与北美平均房价相差的幅度不是很大，而湾区的房价几乎是北美平均房价的3倍多。作为科技企业的员工来讲，如果该科技公司搬到了奥斯汀地区，那么员工的生活压力也就随之减少了。

值得注意的是，湾区的房价之所以远远高于奥斯汀和美国平均水平是由于湾区的房屋需求远远大于房屋的供给。或许你看到过新闻上说湾区的房子难抢，由于生活在湾区的居民人均收入比较高，加上对房屋的需求也比较大，因此其房价也就水涨船高了。

假设众多科技企业搬到奥斯汀的话，奥斯汀的房价也会在几年内迅速增加。由于大批人口的搬入加上科技企业的薪资远高于平均水平，因此几年之后要想在奥斯汀找到价格不错的房子也就越来越难了。

6. 税收政策

除了上面所讲的劳动力供给，技术人才，生活成本之外，税收也是一个重要的组成部分。对于税收的部分，我们将分为两个部分来讲，第一部分是员工的个人所得税，第二部分是企业所得税。总体来讲，科技企业搬到奥斯汀地区，无论是个人所得税还是企业所得税所交的金额相比与旧金山湾区都相应的减少。

6-1 个人所得税

对于员工(假设该员工为单身)来讲，企业搬到奥斯汀地区的生活成本降低了，相比于旧金山湾区虽然税前收入可能会减少，但是由于德州没有州个人所得税，因此税后的工资应该也相差不了多少。

举个例子来讲，假设一个科技企业的员工在硅谷的税前收入为15万美元，那么如果他生活在加州的话，其所交的州税为10696美元，该员工在加州的税后工资为101642美元。

如果该公司搬到了奥斯汀的话，假设该员工的税前工资同样为15万美元，那么如果他生活在德州的话，由于德州是没有州收入所得税的，只需要缴纳联邦收入所得税的话，该员工的税后收入为112184美元。

在工资相同的情况下员工搬去奥斯汀所得到的税后收入要高于加州湾区1万美元不止，加上奥斯汀的生活成本远远低于湾区，因此企业搬去奥斯汀对于员工来讲也是一个好消息。

6-2 企业所得税

对于企业来讲，少缴纳企业所得税也是减少企业运营成本的方式之一。如果一个科技企业从湾区搬到奥斯汀的话，其缴纳的税收也是减少的。

加州的企业所得税为28%，而德州的企业所得税仅为21%。假设科技公司的利润相同的话，那么在德州所缴纳的企业所得税要远远小于加州的，因此像甲骨文这样的企业想搬去奥斯汀也就不稀奇了。

7. 总结

我们这篇文章主要分析了相比于湾区，企业搬迁奥斯汀的优势。除了劳动力供给充足，人才较多，科技企业集聚，生活成本和税收低外，奥斯汀的环境也不错。奥斯汀作为一个临河而建的城市，冬天温暖的气候使得其也吸引了大量的游客。

看完我们的文章，或许能带给你一个不一样的奥斯汀。如果你喜欢我们的文章，欢迎关注我们的微信公众号，如果你对其他的话题感兴趣，不妨在我们文章下方给我们留言吧！说不定下一个翻牌的就是你！