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摘要
别墅、独立产权公寓和合作公寓的购房与养房成本
独立产权公寓购房成本较高
合作公寓养房成本较高
美国购房指南：
在往期文章中，优投房Utofun.com常常提到也介绍过美国住宅房产的不同类型，包括不同类型的别墅和公寓
之前的美国购房指南系列也介绍了买房成本
本期优投房将进一步为您详细解说各类房产的购房成本和养房成本。
以在纽约市三种常见的房产类型（别墅House、独立产权公寓Condo、合作公寓Coop）为例，每种类型房价均假设为50万美元，首付20万美元（比例40%），贷款金额为30万美元。以下计算均为估算值，仅供参考，具体数值依据实际情况。
买方律师费：买方律师费用一般为1500-2000美元起，这里假设2500美元。
贷款申请费（Mortgage Application Fee）：一般为300美元起，这里假设400美元。
估价费（Appraisal）：在申请房屋贷款时，银行或者贷款机构会请估价师对房子进行估价，费用由买方支付，一般为300美元起，这里假设400美元。
信用报告（Credit Report）：申请贷款时，银行需要调查借款人的信用分数，一般为每人30-100美元，这里假设100美元。
银行律师费（Bank Attorney Fee）：一般为650美元起，这里假设1000美元。
贷款税（Mortgage Recording Tax）：在纽约市内，如果贷款金额小于50万美元，贷款税为贷款金额的1.8%，这里假设300000×1.8%=5400美元；如果贷款金额小于50万美元，贷款税为贷款金额的1.925%。
贷款产权保险（Mortgage Title Insurance）：一般为每10万贷款金额保险为200美元，所以这里为300000÷100000×200=600美元。
其他贷款相关费用：可能包括Tax Escrow、房主保险等，这里假设800美元。
留置权调查（Lien Search）：一般为250-350美元，这里假设300美元。
UCC-1备案（UCC-1 Filing）：一般为75-125美元，这里假设100美元。
房产税（Property Tax）：房产税的计算包含房产市场价值、评估价值、减税项目等，具体房产税依据房产和买房实际情况。
物业管理费（Common Charges）：Common charges一般指独立产权公寓的物业管理费，不包含房产税、保险、房贷月供等。
物业管理费（Maintenance Fee）：Maintenance Fee一般指合作公寓的物业管理费，包含房产税、大楼保险、房贷月供。
独立产权公寓(Condo)购房成本较高 vs 合作公寓(Coop)养房成本较高
不同类型房产的购房成本和养房成本各有区别。
比如，独立产权公寓的购房成本相对较高，但可能合作公寓的养房成本更高；一般来说合作公寓的房价相对较低，但额外条件限制较多；合作公寓的养房成本较高，但有部分可以用于抵扣个人所得税。
所以，不同类型的房产各有优劣，买家可以上述估算以及自身实际需求选择。想了解纽约市更多最新房源，请登录Utofun.com
数据来源：优投房独家数据库、网络
图片来源：优投房
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