摘要： 哈林区交通便利，位置优越。 过去五年房产交易热门，共交易5946笔房产。 过去五年新建4099个房产单位，建案众多。 未来房产建设进一步加速，新建房产单位将翻番。
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漫步在曼哈顿，大都会的高雅大气，上东区的静谧端庄，中城金融区的高楼林立，时代广场的人头攒动，苏豪区（SOHO）弥漫的潮流气息，让人有种错觉，感觉狭小而拥挤的曼哈顿已然成为一个发展成熟的区域，没有更多建设的余地。然而其实，曼哈顿新的房产建设还在如火如荼得进行，目前正有超过800个大大小小的项目正在建设。这些新的建案也不断为曼哈顿的房产市场注入新的活力。今天，优投房就带大家了解一个曼哈顿新建项目的集中地之一，并且拥有很大的发展潜力的地区——哈林区（Harlem）。通过优投房的地产大数据，来看看哈林区未来的新建案与过去相比有哪些不同，又会对房产市场产生什么样的影响。
美国购房指南：
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过去几年房产价格增速飞快
在过去的两篇文章中，我们带大家走入了目前曼哈顿发展最快，房价增长也最快的地区之一哈林区（详情请见往期文章：蜕变——带你了解纽约的另一面、这里有奥巴马最喜欢的餐厅和曼哈顿增速最快的房产市场，你能猜到吗？）。虽然相比曼哈顿的其它区域一度发展落后，哈林区在纽约两任市长的扶持下，治安好转，吸引了越来越多的投资和新建案，房产交易价格增速飞快。2010-2015年的独栋/多栋住宅的交易价格更是增长了125.3%。哈林区逐渐成为开发商眼中的一块宝地。
（2010-2015年哈林区房产交易价格中位数）
（2010-2015年哈林区房产交易价格中位数增速）
交通便利，位置优越
哈林区位于曼哈顿的北部，地铁、公交十分便利。 地铁1、2、3、A、C、B、D、4、5、6号线均南边贯穿整个哈林区，还有多路公交线路东西横穿哈林区 。从哈林区出发，乘坐地铁到达曼哈顿中城和下城的商业区仅需15-30分钟时间，对于需要通勤的上班族也十分便利。
不仅如此，哈林区的西边紧邻哥伦比亚大学和哈德逊河（HudsonRiver），南边从西至东分别是中产阶级聚集的上西区，著名的中央公园和名流聚集的上东区，这些区域也逐渐给发展中的哈林区带来外溢效应，越来越多的优质建案在哈林区拔地而起。
未来新建案加速增长
过去的五年间，哈林区已经吸引了众多开发商前来投资，共建成了86个新的房产项目，总共4099套房产，以出租型公寓和独立产权公寓为主。不仅新建的项目众多，哈林区在过去五年的交易量也十分高，共有5946笔房产交易，是曼哈顿房产交易的热门地区。这些性价比高，相比老式公寓又更加舒适的新项目不仅吸引了越来越多的中产阶级前来入住，也进一步改善了哈林区街区的面貌，更加焕然一新。
(2011-2015年哈林区新建案类型分布)
未来哈林区新建案的脚步还会加快，目前已经有143个新建项目，共计将建成7918个房产单位。这与过去五年相比，新建项目增长了66%，将要建成的房产单位更是增长了93%。可以看出，开发商继续看好哈林区这块快速发展的宝地，并且更大力度得在哈林区进行开发建设。
未来的房产建设也将继续以出租型公寓和独立产权公寓为主，也出现了越来越多大型的房产项目。其中大型的独立产权公寓主要沿着中哈林的FrederickDouglass Boulevard大道，而大型的出租型公寓主要集中在东哈林。
（哈林区未来各类新建案分布）
哈林区未来不仅有众多的住宅新建案，也将会有购物中心、办公大楼、文化广场、酒店等等商业地产进驻，不仅带来了更多的商业气息和客流量，也增加了就业机会，这也为哈林区未来的发展提供了动力。我们接下来就来盘点一下，未来哈林区规模排名前十的新建案。
（哈林区未来规模排名前十的新建案）
哈林区已经悄然转型，更多更新的住宅项目吸引了越来越多的中产阶级，而办公大楼、购物中心、酒店等等商业地产也促进了哈林区商业的发展，这些新项目将进一步改善哈林区的面貌，成为未来增长的动力。
资料来源：优投房独家数据库
图片来源：优投房独家数据库、网络
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