摘要
在上篇中我们介绍了在纽约，有一个和北京798艺术区有异曲同工之妙的威廉斯堡。在这篇我们将介绍威廉斯堡的房价涨势。
美国购房指南：
威廉斯堡由一系列的市政计划推动，从一个厂房林立的工业区逐渐转变纽约最潮最热的地区之一。威廉斯堡的房价也逐年蹿升，2015年的房价增长率为20.7%，远超过纽约市总体增长率的4.1%。
威廉斯堡由老旧厂房工业区蜕变成先锋艺术聚集区，这里不仅是年轻人的最爱，在建设中和完工的各大地产项目也为威廉斯堡注入了全新的活力。与曼哈顿下城隔河相望的威廉斯堡不仅仅是纽约的潮地，还是充满发展活力的商业中心。我们就来看一下威廉斯堡近五年来的房价。
我们看到，威廉斯堡虽地处房价水平相对较低的布鲁克林区，其房产交易价格却远超了纽约市的平均水平。2015年6月在威廉斯堡交易的单位房产价格中位数为75万美元，而纽约市整体则为53.3万美元。这一点从从房产成交价格的增长率来看更为明显。
从上图可以看到，近五年以来，威廉斯堡地区的房产价格增长率都高于同期布鲁克林区和纽约市的水平，特别是从2012年以后，随着各大房产项目的完工，房产价格增长率远远超过了纽约市的平均增长率，2015年威廉斯堡的房价增长率为20.7%，而布鲁克林区为13.8%，纽约市则为4.1%。从威廉斯堡的房产交易分布来看，位于威廉斯堡中部和西部的地区价格有高有低分布较为均匀，而威廉斯堡沿河的地区则高端房产的交易更多。
与不断高涨的房价相辅相成的是不断攀升的成交量。2009年威廉斯堡的房产交易数量为541手，而到了2014年则为1196手，短短5年间，房产的成交量翻了两番，可见威廉斯堡房产市场的强劲发展势头。
那么我们就来看下威廉斯堡在建和已经建成的几个大型房产项目。
#1 LeonardPointe-395 Leonard St.
这座7层的住宅大楼于2014年底完工，供提供188个单位的住宅
#2 1N4th-1 North 4Place
紧邻东河，远眺曼哈顿岛，这座41层高的大楼提供了510个单位的住宅
#3 Two NorthsidePiers-164 Kent Avenue
和One Northside Piers，是威廉斯堡地区较豪华的住宅大楼，轻松欣赏对岸曼哈顿岛的天际线。
威廉斯堡的发展路依然很长，其与曼哈顿岛隔河相望的地理位置和市政计划的推动为其带来了巨大的发展空间，相信在不久的将来，威廉斯堡不仅是纽约的文化艺术中心，更是核心商业中心之一，成为纽约发展的新引擎！
资料来源：优投房独家大数据、网络
图片来源：优投房、网络
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