纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

【摘要】

艾姆赫斯特(Elmhurst)距离曼哈顿和法拉盛都在20分钟以内,地理位置优越;

受法拉盛外溢效应影响,近年来房产发展迅速,60%的Condo买家是华人;

亚裔人口近半数,生活便捷。


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纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置 Elmhurst街景

图片来源:优投房

纽约是一个国际化大都市,也是一个移民城市。纽约的皇后区(Queens)更是多元文化融合的范例,世界上恐怕找不到比纽约皇后区人口更加多元的地方了。想要环游世界体验各国风土人情?贯穿纽约皇后区的地铁7号线提供了一个捷径,坐上7号线就是坐上了一辆“国际快车”,会途经中国社区、印度社区、希腊社区、俄罗斯社区、韩国社区等,而地铁7号线位于皇后区的终点站,正是美东华人聚集地之一法拉盛中国城(Flushing)。法拉盛超过7万人口中有71%都是亚裔,而亚裔中的73%是华人。华人的集中虽然促进了法拉盛房产市场的迅猛发展,房价攀升,但也一部分上造成了法拉盛拥挤不堪的现状。

法拉盛外溢效应辐射的周边社区

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

图片来源:优投房

如今法拉盛周边社区的房产市场也发展起来,一些人选择搬到这些相比更为安静的社区居住,法拉盛外溢效应显现。受到法拉盛外溢影响的周边社区包括College Point、Murray Hill、Queensboro、East Flushing、Corona、Forest Hill、Rego Park和Elmhurst等社区,其中Elmhurst区位优势明显,还有皇后区商场(Queens Mall)等大型商场,近几年发展迅速,房产市场同步发展,有较多新建案。今天优投房就带大家了解下有“小中国城”之称的艾姆赫斯特(Elmhurst)。

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点击查看往期文章:法拉盛中国城的外溢效应-增涨的大学点房价

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

位于Elmhurst的购物中心Queens Mall

图片来源:维基百科

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Elmhurst交通发达、生活便利

Elmhurst有纽约市地铁M/R/7线经过,还有多处公交车停靠站和总站。Elmhurst恰好位于曼哈顿和法拉盛的中点:不论是到曼哈顿上班通勤还是到法拉盛吃饭娱乐,都可以在20分钟以内到达,对华人来说,有着很好的生活和工作的平衡,地理位置优越。Elmhurst的杰克逊高地-罗斯福大道/74街-百老汇车站(Jackson Heights–Roosevelt Avenue/74th Street–Broadway)也是皇后区的交通枢纽和换乘站。

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图片来源:谷歌地图;编辑:优投房

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近半数居民为亚裔

走在Elmhurst的主干道百老汇街(Broadway)或者是罗斯福大道(Roosevelt Ave),能看到林立的华人店铺,从餐馆、药店到五金店,应有尽有。Elhmurst有大量的亚裔人口,居住和吃饭的习惯都和中国人比较相似,生活方便。Elmhurst的8.3万居民中,近一半(46%)都是亚裔,而亚裔中又有近一半(45%)为华裔居民。

艾姆赫斯特elmhurst居民组成纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

数据来源:U.S. Census

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近五年来各房产类型房价稳步增长

Elmhurst交易的房产中以独户/多户住宅(House)和合作公寓(Coop)为主,近年来有不少新建案,独立产权公寓(Condo)数量可观。2017年Elmhurst的房产交易中,有57.3%为独户/多户住宅,30.3%为合作公寓,12.2%为独立产权公寓。

艾姆赫斯特elmhurst房产交易数量纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

数据来源:优投房数据库utofun.com

从价格上看,Elmhurst的房产交易价格整体呈上涨的趋势,2013-2017年House的交易价格从62.5万美元增长到86万美元,价格增长了37.6%, Condo价格从35万美元增长到43.3万美元,增长了23.7%,Coop价格从18.2万美元增长到了27万美元,增长了48.4%。

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

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华人买家偏爱Condo,整体交易价格高于其他买家

虽然Elmhurst Condo的交易量相比其他房产类型不算多,但是60%以上的Condo买家都是华人,另外50%的House买家是华人,且华人购买比例上升明显。整体来说,近几年Elmhurst交易的房产中,半数以上都被华人购买。

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置数据来源:优投房数据库utofun.com,单位:万美元

华人买家购买house价格远超其他买家:2017年Elmhurst华人买家购买House的价格中位数为89.9万美元,高出其他买家10.2万美元;近2年华人买家购买Condo价格增长幅度较大,这部分是由于很多华人买家选择购买Elmhurst的新Condo,并且2017年华人买家购买的Condo价格中位数(44.6万美元)也超过了其他买家(38.5万美元)。

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置数据来源:优投房数据库utofun.com,单位:万美元

从华人买家的Condo 交易价格分布来看,除了交易价格中位数增加之外,可以看到中位数以上的交易价格跨度变大,说明Elmhurst越来越多高端住宅,选择更加丰富。艾姆赫斯特华人买家condo交易价格分布数据来源:优投房数据库utofun.com,单位:万美元

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艾姆赫斯特【众筹项目】

47-11 90th st, Queens

融资总额:$350万美元

预计收益:7%-8%

投资类型:第一顺位土地抵押贷款

开发商股权价值:$650万美元

起投额度:$10,000/股

项目周期:12-18个月

付息方式:每半年预付1次利息

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

  • 开发商于2009年以580万购入,分为两个阶段开发;第一阶段开发为10个3家庭的联排别墅,第一阶段开发的别墅全部于2015年开发完成并出售,本次融资将为第二个开发阶段进行融资;
  • 第二阶段预计建筑一栋5层楼高、含86个单位的独立产权公寓(Condo);其中16个单位为Studio,25个单位为1BR,35个单位为2BR,10个单位为3BR,并配备66个停车位。

纽约的这个社区有华人上班族眼中的黄金位置

【项目信息】

地址:47-11 90th St, Queens, NY, 11373

土地面积:38,935平方英尺

土地Zoning:R6B, C2-3

可建面积:80,422平方英尺

第三方土地估价:$1,000万美元

* 根据第三方提供的2018年10月份的估价报告,土地估价为1000万,该估价报告由Five Boroughs AppraisalGroup LLC提供。

* 1至4 股年化收益率为 7.0%;  5-19股年化收益为7.5%;20股级以上为 8.0%。

* 土地估价为1000万美元,该估价报告由Five Boroughs Appraisal Group LLC.提供。

资料来源:优投房数据库utofun.com、网络

图片来源:优投房、网络


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