摘要: 了解朋克文化的发源地——东村(East Village)的前世今生; 小型住宅为主,历史韵味浓重; 一般独立产权公寓最具潜力,三年价格增长率高达31%。
这里曾是70年代朋克音乐的发源地,曾是艺术家、音乐人和舞者的根据地。作为纽约的文化特区,这里已是纽约历史与精神的一部分。今天小编就带大家了解这样一个别具纽约特色、充满历史痕迹的地区——东村(East Village)。
20世纪40年代到50年代,东村开始逐渐成为一个波西米亚风格的艺术家街区,画廊、咖啡厅、酒吧、独立剧院越来越多。在此之后,东村一直都走在纽约文化的风口浪尖——成为60年代的嬉皮士的聚集地、70年代的朋克文化的发源地。
而如今的东村已经逐渐褪去往日的锋芒,随着房价的上涨,这里主要居住着中产阶级,也有一些附近纽约大学的学生,商业也非常繁荣。在夜间,各色精美餐馆、酒吧热闹非凡。走在路上,偶尔一个涂鸦、几个纹着纹身的年轻人才会让人回忆起几十年前东村的朋克。
地理位置
东村位于纽约市曼哈顿的东南,东边紧邻东河(EastRiver), 西面是格林威治村(GreenwichVillage),南至休斯顿大街(Houston Street),北到14街。地铁N、R、4、5、6都在附近设站。纽约大学也在附近。
众多低层历史建筑,交易以独立产权公寓和合作公寓为主
东村有大量19、20世纪留下来的历史建筑,因此也以低层建筑为主。东区内有著名的圣马克斯历史街区(St.Mark’s Historic District)。
(圣马克斯历史街区)
从过去15年新建房产项目来看,出租型公寓和独立产权公寓(Condo)占到绝大对数。而从2010年到2014年的交易数据来看,独立产权公寓和合作公寓(Coop)占主导。可以看出,在这样众多历史建筑的地方,合作公寓这种历史遗留下来的公寓形式在东村大量存在。但是从新建房产项目来看,近些年开放商还是更加偏好拥有独立产权的公寓(关于独立产权公寓和合作公寓,详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。
(过去15年东村新建各类房产项目类型单位数(个))
(2010-2014年东村各类房产类型交易量)
独立产权公寓表现最优,三年增长15.9%
由于位于曼哈顿这样优越的地理位置,东村的房产价格也是不菲。但是从增长率来看,最昂贵的独户/多户住宅的房产前景并不乐观。尽管2012年楼市开始恢复,独户/多户住宅的增长也是充满波折。
(2012-2014年各房产类型交易价格中位数(万美元))
而合作公寓表现尚可,独立产权公寓的增长最快。独立产权公寓2012年到2014年交易价格中位数的三年增长率达到15.9%,超过曼哈顿整体同期的9.4%。
(2012-2014年交易价格中位数增长率)
2012年90万以下的独立产权公寓增长最快,三年增速达31%
对于中国投资者来说,合作公寓并不受欢迎。这类公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便,中国人较少购买这种类型的房产(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。因此这部分中,我们重点关注下价格增速最快、中国人也最喜爱的独立产权公寓。
整体来说,2012年楼市恢复后,独立产权公寓的增长都保持平稳。90万美元以下的一般公寓的三年增长率则更是高达31%。
(2010-2014年公寓房产交易价格中位数(万美元))
东村(EastVillage)过去几年房产市场一览
过去15年的大型建案集中在西侧的包厘街(TheBowery)附近,这里离地铁站更近,交通更加便利。从房产项目规模来看,东村主要是一些小型房产项目。
(过去15年东村新建房产项目)
2010-2014年五年的房产交易大多集中在100万美元左右的房产, 这些房产比较均匀得分布在东村。
(2010-2014年东村交易分布)
东村因其独特的历史和发展吸引了众多对品位有所追求的中产阶级。而过去几年,独立产权公寓,尤其是一般的独立产权公寓增长迅速。那么未来东村的发展会怎样?又有哪些独立产权公寓的新项目?在下周的东村下篇的文章中,我们将重点介绍,敬请关注。
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