纽约中产阶级购房指南——什么社区性价比更高?

摘要
房产大数据解读新鲜草原(Fresh Meadows)房产情况;
环境优美、社区安全、学区优质
紧邻纽约第一大中国城法拉盛
房产交易以独户/多户住宅为主,五年房价增长达47.5%

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纽约中产阶级购房指南——什么社区性价比更高?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Credit to: florian-schneider/unsplash.com

100万美元预算,你想在纽约哪里购置适合中产阶级家庭的优质房产?对于许多中产阶级家庭来说,购房的预算一般在100万美元左右,并且更加偏好宁静、宽敞的郊区别墅,治安、交通、学区也是重要的考量因素。除此之外,对于“民以食为天”的中国人来说,附近是否有中国超市和餐馆也大大决定了生活质量。优投房带大家深入了解一个适合中产阶级家庭静享生活的社区——新鲜草原(Fresh Meadows)。如今的新鲜草原有越来越多的华人定居于此。那么新鲜草原到底如何,为什么会吸引华人来此呢定居呢?房产市场又如何?我们通过优投房的独家地产大数据库为大家深入解读。
纽约中产阶级购房指南——什么社区性价比更高?

环境优美、靠近纽约最大中国城法拉盛

新鮮草原(Fresh Meadows)位于纽约市皇后区的东部,原名为Flushing Meadows,原来是法拉盛的一部分,后来单独成为一个区域。新鲜草原的东边是大片的绿地,南边有CunninghamPark公园,连接布鲁克林和皇后区的自行车/行人专用道Brooklyn–QueensGreenway也穿过新鲜草原。居住在这里,不用担心周末如何度过,与家人一起漫步林间,或者一个人骑行单车,都可以享受周末时光。

新鲜草原曾是纽约最繁华的犹太人社区之一,一度90%的居民是犹太人。由于新鲜草原紧邻法拉盛中国城,越来越多的华人也开始搬至此地。根据最新一次人口普查的数据显示,新鲜草原居住了1.6万左右的华人,在纽约的众多社区里排名第九。

新鲜草原地区人口分布

(新鲜草原地区人口分布)

 

社区安全、学区优质、交通较为便利

对于有孩子的家庭来说,治安和学区也是重要的考量因素。根据纽约市的犯罪历史记录来看,新鲜草原地区十分安全,极少有恶性犯罪出现。新鲜草原属于第26学区,学区内包括获得众多好评的明星小学P.S.173 Fresh Meadows等7所学校。

2016年1月-8月纽约市犯罪数量分布

(2016年1月-8月纽约市犯罪数量分布)

新鲜草原开车半小时即可达到曼哈顿,乘坐公交车和地铁将近1小时达到曼哈顿。虽然往来曼哈顿的时间比不上在曼哈顿岛上居住,但考虑到寸土寸金与拥挤的曼哈顿,1小时的时间还算便利。

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纽约中产阶级购房指南——什么社区性价比更高?

(纽约市地铁线路图)

以适合家庭居住的一家庭、两家庭住宅为主

在初步了解了新鲜草原之后,我们再来看看过去几年,新鲜草原地区的房产市场又如何呢?从2011-2016年的房产交易类型来看,位于新鲜草原的交易主要以适合家庭居住的独户或多户别墅为主,其次是合作公寓。 合作公寓是美国一种有特色的公寓类型,这类公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便,因此中国人较少购买这种类型的房产(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。

2011-2016年新鲜草原房产交易类型分布

(2011-2016年新鲜草原房产交易类型分布)

独户/多户住宅房价增速最快

新鲜草原房屋的性价比还算高,2016年别墅的交易价格中位数为88.5万美元。2011-2016年间,新鲜草原独户/多户住宅和独立产权公寓的房产的交易价格不断攀升。其中独户/多户住宅的涨幅最快,过去5年的增幅达47.5%,可见新鲜草原的独户/多户住宅很受购房者的青睐。

2011-2016年新鲜草原各类型房产交易价格中位数

(2011-2016年新鲜草原各类型房产交易价格中位数)

 

主要大道和公园附近成为房产交易的热门区域

我们接下来再看一下住宅新鲜草原最受欢迎的独户/多户 的房产交易一览图,看看各类房产到底在哪些地方交易。

下图分别显示了新鲜草原2011-2015年间独户/多户住宅的交易一览。每个圆点表示一笔交易,颜色越深表示交易价格越高。可以看出,交易主要分布在新鲜草原西边的皇后区主干道——UtopiaParkway以及东边靠近绿地的区域。交通和美景是受大家选址时关注的两大元素。

新鲜草原2011-2015年间独户/多户住宅的交易一览

新鲜草原作为一个美丽宁静的中产阶级社区,再加上良好的治安和学区,又靠近纽约第一大中国城法拉盛,吸引了越来越多的华人前来购买和投资房产。新鲜草原的房产交易主要以独户/多户住宅为主。过去几年,独户/多户住宅的价格也快速增长,5年的增长率达47.5% 。那么新鲜草原的未来会怎样?将会有哪些新的房产项目和投资机会?在下新鲜草原下篇中,我们将继续介绍新鲜草原的未来,敬请关注。

 

资料来源:优投房UTOFUN原创数据库

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络


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