独家|华人抢疯了交易量暴增70%的大纽约黄金水岸

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摘要

华人买家黄金水岸置房青睐经济适用型房屋

2016年交易价格中位数47.3万美元，购房面积113平方米

曼哈顿上西区对岸及下城对岸的黄金水岸最热门

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关注纽约地产的人这两年肯定都会听到“黄金水岸”这个词。黄金水岸指的是曼哈顿西面、由哈德逊河隔开的新泽西沿河的狭长地区，主要由哈德逊县(Hudson County)和伯根县(Bergen County)组成。事实上，美国的纽约和洛杉矶等主要大城市房产市场向周边地区辐射的趋势越来越明显，越来越多的本土开发商以及国际开发商，特别是中国开发商开始将目光转向这些大都市旁边的新兴住宅市场，这些地方也随着这些开发商的涌入，开始了新一波开发狂潮。

新泽西的“黄金水岸”就是一个典型的例子，它虽地处新泽西州，却与曼哈顿只有一河之隔，地理位置实际上比纽约市内的某些地区还要优越。今天优投房就独家揭秘大家最关心的华人买家在新泽西黄金水岸的购房情况。

Photo by Dean Rose on Unsplash

#1 华人买家青睐黄金水岸50万美元以下的房产

注：数据包括独立产权公寓(Condo)、合作公寓(Coop)和别墅(House)

根据优投房独家大数据来看，华人较为青睐价格亲民的中端房产，华人购买的房产基本维持在50万美元以下。近5年来，交易价格每年都在攀升，从2015年到2016年的交易价格增长率达到了10%。我们预计华人买家在黄金水岸的交易价格明年有望突破50万美元。

#2 华人买家购房数量2015年呈爆发式增长

与交易价格增长相对应的是交易数量的增长，华人买家在黄金水岸的房产交易数量已经从2012年的418手增长到2016年的717手，增长超过70%。值得注意的是，2015年华人买家在黄金水岸的购房数量更是呈现了爆发式的增长，仅2015年一年，交易数量就增长了21%，从2014年的585手增长到了2015年的707手。

注：数据包括独立产权公寓(Condo)、合作公寓(Coop)和别墅(House)

#3 华人买家青睐中等户型的房产

从购房面积来看，虽然成交的房产的面积每年都在上升，但基本上都是100平方米左右的中等大小户型，是典型的经济适用房，除了夫妻两口外，来探亲的父母也能住下。

注：数据包括独立产权公寓(Condo)、合作公寓(Coop)和别墅(House)

#4 曼哈顿上西区对岸及下城对岸的黄金水岸最热门

在黄金水岸的众多社区中，哪些是华人买家最为青睐的呢？我们按照华人买家的交易数量，将黄金水岸的社区排了名。排在第一位的是位于曼哈顿下城对岸的泽西市(Jersey City)，这里到纽约有地铁通勤，从水岸到曼哈顿下城只有一站的距离，非常受学生和年轻上班族的青睐，排在第二位的则是李堡(FortLee)，这里是个发展相当成熟的韩国城，有众多亚洲超市和餐馆，生活气息浓厚。峭壁公园(CliffsidePark)等近几年也越来越受到华人买家的关注和青睐。