涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番

【摘要】

布鲁克林皇冠高地(Crown Height)士绅化明显;

House价格5年增长90%,Condo价格5年翻番。


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涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番皇冠高地(Crown Heights)是纽约市布鲁克林北部的一个住宅社区,西南边是展望公园(Prospect Park),西边是公园坡(Park Slope),北边是贝德福-史岱文森(Bedford-Stuyvesant),东边是布朗斯维尔(Brownsville)。皇冠高地街边有成排的、精美古典的褐石建筑,还有很多树木,具备了布鲁克林的所有经典魅力元素。此外,这里有多条地铁线抵达,又靠近布鲁克林博物馆和植物园,中高档消费的零售商店也都纷纷进驻。涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番

 

自20世纪80年代起,在Crow Hill社区协会(Crow Hill Community Association)的大力推进下,走上了复兴之路,皇冠高地治安变好,如今,这里正在吸引餐馆、咖啡馆和时装店入驻,这些商家的经营者不再仅限于本地人,还包括来自布鲁克林其它地区甚至曼哈顿的业主,许多人因公园坡等地飞涨的房价,纷纷搬来这里,带来的涟漪效应使得开发商也看中这片地方,有很多中小型新建案,适合上班族和年轻人,导致房价飙升。今天优投房就带大家了解皇冠高地,这个布鲁克林的经典社区。

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涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番皇冠高地交通十分方便,境内有包括2/3/4/5/S/Q/B等多条地铁线经过,乘地铁到曼哈顿华尔街20分钟,到曼哈顿中城30分钟,对于需要每天通勤的上班族来说算是比较方便,还有长岛铁路(LIRR)停靠站。皇冠高地的居民中乘坐公共交通通勤的比例为69.7%,选择自驾出行的居民比例为15.4%。

涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番图片来源:谷歌地图;编辑:优投房

涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番# 未婚比例较高,年轻人和上班族居多

皇冠高地社区现有14.9万人口,以非裔美国人为主,占64%,其次是白人和西班牙裔人口,分别占据总人口的19%和11%。皇冠高地居民已婚比例为30%,低于纽约市42.8%的平均水平。居民年龄中位数为33.1,低于纽约市35.5的平均水平。

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# 居民收入较高

皇冠高地以工薪阶级为主,家庭年收入中位数为5.9万美元,略高于纽约市5.5万美元的水平。其中家庭收入在10万美元以上的比例为16.5%。

数据来源:NYC Department of city planning

皇冠高地居民收入

涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番# House为主,Condo其次,适宜家庭生活和投资

在皇冠高地交易的房产中,60%以上都是适合家庭居住的独户/多户住宅(House),独立产权公寓(Condo)的数量也很可观。2016-2017年皇冠高地House交易数量为280手,Condo交易数量为84手,合作公寓(Coop)交易量72手。整体来说,皇冠高地的房产交易数量比较稳定,每年的交易数量维持在500手左右。

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数据来源:优投房数据库utofun.com

# House价格5年增长90%,Condo价格5年翻番

从价格上看,皇冠高地房产交易价格,尤其是House和Condo,呈快速上涨的趋势。从2013年到2017年的5年间,皇冠高地House交易价格从50万美元增长到95万美元,增长率高达90%,Condo交易价格则从37万美元增长到76万美元,增长率高达到105%。其中2014-2016年皇冠高地的价格增长尤为明显,这一部分是由于新房产项目的开发造成的(一般来说,新房的价格高于二手房平均价格)。皇冠高地西部有一些废弃或尚未得到充分利用的工业建筑,这些地方吸引了开发商的进入,另外还有一些老房翻修,士绅化(gentrification)现象明显。2017年皇冠高地的价格增速相对放缓,价格趋于稳定。

皇冠高地房产价格涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番

数据来源:优投房数据库utofun.com

# House分布相对均匀,Condo多集中在地铁站附近

从皇冠高地的房产交易分布来看,House交易价格明显较其他房产类型高,分布也相对均匀。CoOp的交易价格则相对较小,数量也少很多。Condo价格位于独户/多户住宅与合作公寓之间,主要分布在地铁站附近。

涟漪效应-布鲁克林皇冠高地房价五年翻番数据来源:优投房数据库utofun.com

资料来源:优投房大数据库utofun.com、NYC Department of city planning、网络

图片来源:优投房utofun.com、MTA、网络


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