法拉盛中国城的外溢效应-增涨的大学点房价(College Point)

摘要:

大学点房价(College Point)

房价增速惊人,单户别墅5年增长56.5%

多户住宅5年增长近70%


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纽约市皇后区的大学点(College Point)位于法拉盛的西北方向,距离拉瓜迪亚机场仅有15分钟车程。皇后区大学点

虽然名为大学点,但这里却没有大学。大学点因1835年成立的神学院St. Paul’s College得名,后来1850年左右就关闭了。

法拉盛中国城的外溢效应-增涨的大学点房价(College Point)

(位于CollegePoint的Spa Castle温泉馆,图片来源:ny.spacastleusa.com)

往期文章中,优投房经常讨论到法拉盛的外溢效应,大学点就是其中以很典型的例子,近几年的房价增长速度惊人。

居民大数据

在纽约皇后区大学点,多数居民以家庭为单位,所以各年龄层分布相对均匀。以亚裔、白人和西班牙裔三大族群为主;大多数家庭为中产阶级,55%家庭的年收入在5-10万美元之间,1/4家庭的年收入在10万美元以上。

纽约皇后区大学点居民年龄

(数据来源:2012-2016 American Community Survey)

皇后区大学点居民族裔

(数据来源:2012-2016 American Community Survey)

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纽约大学点居民家庭年收入

(数据来源:2012-2016 American Community Survey)

房产大数据分析

2012-2017纽约皇后区大学点房价

交易数量:

在皇后区的大学点,交易数量最多的住宅类型为单户住宅和多户住宅(别墅),公寓数量相对较少。除了公寓以外,单户住宅和多户住宅的年交易量增长缓慢且相对稳定。2017年,单户住宅交易数量为75笔,多户住宅的交易数量为132笔。

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2012-2017纽约皇后区大学点房价中位数

交易价格:

虽然交易数量变化不大,但大学点的房价却在不断增长。

前几年独立产权公寓价格相对稳定,但2017年的中位数(中值)已经增长到59万美元。

从2012年起,单户住宅的价格中位数以平均每年5.2万美元的速度增长,5年共增长了56.5%;到2017年,四分之三的单户住宅交易超过61万美元。

多户住宅的房价成长速度最快,以平均每年7.4万美元的速度增长,5年共增长了69.8%;75%的多户住宅交易超过70万美元,至少四分之一的交易大于109万美元。

2012-2017纽约皇后区大学点房价

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