曼哈顿下跌10.64%_全美都会圈租金_2020年9月更新

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摘要

2020年8月全美一居室月平均租金约为$963，二居室月平均租金约$1,195；2020年8月全美租金同比上涨0.3%，环比上涨0.1%。

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2020年8月全美和美国主要城市的租金状况。

根据Apartment List的公寓数据，8月份一居室公寓月平均租金约为$963，二居室公寓月平均租金约为$1,195。受后疫情时期经济逐步开始恢复的影响，全美7月租金同比上涨0.3%，涨幅为近五年来的低值

在从7月到8月的过去一个月里，全美租金指数略微上涨了0.1%。尽管租金指数有所增加，但自新冠大流行开始以来，全美租金指数指数仍累计下降了0.2%。虽然这种下降看上去似乎不算大，一般来说由于市场的季节性会导致这样的下降产生，但今年这样的降幅却不正常，因为这段时间通常是租金增长最快的时候。从2014年估算租金开始，过去几年3月至8月的租金增长率一般处于1.2%至2.5%之间，然而从2020年开始，全美租金指数只增长了0.3%。如上图所示，这是迄今为止在8月份观察到的过去五年中最低的同比增长率。这一事实反映出新冠大流行给人们带来的财务困难以及租客住房偏好的改变。

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，其中，2020年8月纽约市曼哈顿区的一居室每月平均租金为$2,997，旧金山一居室的平均租金水平为$2,353，与上个月相比均有所下降，其中纽约市曼哈顿一居室租金下降了100美元以上。即使如此，内陆城市的租金水平仍相对较低，芝加哥一居室平均租金为$1,090，亚特兰大平均月租金为$1027。租金也要受经济发展等因素的影响，比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城（$978）的每月一居室平均租金水平就要比华盛顿特区（$1,337）低。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

从图中我们可以发现，全美各大城市房租均同比下降，且下降幅度与上月相比在继续加大。在全美范围内房价居高不下的纽约市，受疫情影响其租金水平有了明显的进一步下降，曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别下跌了10.64%与10.34%，由此可见纽约租房市场受到了最直接的疫情冲击，与上个月同比降幅相比又增大了许多，这说明疫情对租房市场的影响正在加剧。波士顿同比下跌3.1%，华盛顿特区同比下降2.2%，费城同比小幅度下滑了0.1%。而租金平均水平紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比也有所下滑，下滑幅度达5.6%，与旧金山市同在西海岸的洛杉矶租金同比下跌了1.2%。

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？ 我们可以看到部分全美大城市8月平均租金与上月相比均有所下滑，且环比降幅继续增大，其中纽约曼哈顿租金环比下降3.34%，纽约布鲁克林租金水平下滑2.34%，旧金山环比下滑1.5%；波士顿和华盛顿特区环比降低幅度超过0.50%，均为0.7%。租金水平较低的费城既没有增长也没有下跌。

了解完美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，在曼哈顿这样寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，大家再来关注一下2020年8月全美各州一居室、二居室租金水平是怎么样的吧！

从各州整体平均水平来看，全美租金较高的州都分布在东西海岸。美国中部一居室平均租金在550-700美元左右，而在加州、纽约州则达到了1200美元以上，这都再次验证了地理位置是影响房屋租金的重要因素，大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

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数据来源：Apartment list

图片来源：优投房，网络