摘要
过去五年内，日落公园地区共交易了5,234家房产单位，主要以独户/多户住宅和独立产权公寓为主；总体交易价格中位数为70.5万美元，价格有上升趋势，以独户/多户住宅的上升趋势最为明显，过去5年增长了41.50% 。正在建的房产项目有47项，地理位置主要围绕着日落公园地区，可预见新兴建案将在第八大道和Belt Parkaway附近较为集中。
美国购房指南：
随着纽约的中国移民越来越多，中国移民俨然成为了纽约的移民大群体之一。中国人的居住、生活、饮食也逐步影响着纽约的居民地区。在纽约的众多地区中，这里小编不得不提到的是日落公园地区(Sunset Park)。日落公园位于布鲁克林西区，北到格林伍德高地，东到市镇公园，这里主要居住着华裔和拉美裔，是布鲁克林最大的中国城。各种华人商铺比如超市、餐厅、小吃店、银行、药房、诊所等应有尽有。 美国《世界周刊》如是描述说：“ 走在纽约新兴华埠布鲁克林第八大道上，令人错觉置身中国南方的小市镇，耳边不时响起蔬菜果贩的叫卖声、吆喝声，人潮不断，摩肩擦踵，一片生机勃勃、欣欣向荣的景象”。
由于日落公园地区不临海，在曾经并不算是一个移民众多的地方，但随着曼哈顿唐人街的逐渐饱和，更多的居民开始迁到日落公园，随后一些华人公司建立起来，便陆陆续续吸引华裔居住于此。在日落公园的住房也主要以独户/多户住宅和独立产权为主，其交易价格在近5年内增长了41.50%，那么在这个华人众多，生活起居饮食便利的地区，房产市场的发展如何呢？
过去五年内，日落公园地区共交易了5,234家房产单位，主要以独户/多户住宅和独立产权公寓为主，合作公寓则相对较少，这也正反应了华人投资者和买房者们的买房倾向。这两种房子的房产由户主独立拥有，而合作公寓的户主并不拥有房屋产权。(想了解更多房产科普，请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。
在过去五年内独户/多户住宅的交易总量为2,346户，独立产权公寓为1,556户，合作公寓为1,332户。他们各自在2011-2015年内的交易量分布请看下图：
（2011-2015年日落公园地区房产交易户型数量分布）
了解交易量后，我们再来扒一扒这些户型的价格走势吧！下图的2011-2015年的价格走势图表示，趋势有继续攀升倾向。
（2011-2015年日落公园地区房产不同户型价格走势）
再来了解下过去五年不同户型的交易价格增长率，从下图可以看出独户/多户住宅的价格增幅最为明显，2015年相比2011年的价格增长了41.50%。
（2015年相对2011年不同户型的交易价格增长率比较）
了解过日落公园地区的户型交易量和价格后，再让我们了解下房产项目在这个华人众多的地区发展如何。从建立房产项目来看，在过去5年间，日落公园地区新建成了27个房产项目，331个房产单位。目前，正在新建的有47个房产项目，1287个房产单位。这些已经建成的房产项目在日落公园地区的分布位置如何呢？
从上图可以看到在过去五年内已建成的27个房产项目主要分布在41stSt, 42st St, 43st St，Belt Parkway以及第八大道附近。
那么，目前正在建的项目分布如何呢？
可以看到正在建的47个房产项目围绕日落公园，在Belt Parkway 以及第八大道附近居多。所以，就新建案情况与过去5年建案比较来看，我们可以清楚看到未来新兴建案主要在第八大道以及Belt Parkaway附近。
整体来看，日落公园的房产项目的增加带来了更多购房资源，相信在这个一片生机、欣欣向荣的地区它的住房以及房产市场将会更加引人注目。
资料来源：优投房UTOFUN原创数据库
图片来源：优投房UTOFUN原创、网络
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