揭秘：纽约不为人知的中国城–班森贺

摘要

紧邻房产热门布鲁克林八大道中国城、富人区和海滩；

独户/多户住宅三年房价增长达26%。

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在之前的情人节特辑中，小编带大家了解了纽约的各类人口分布。其中最吸引人眼球的就数中国人口数第二多，却不太为人知的布鲁克林区班森贺（Bensonhurst）。2010年纽约市人口普查数据显示，班森贺有将近6万华裔，仅此于法拉盛中国城，超过了曼哈顿唐人街和布鲁克林八大道中国城。那么这个不为人熟知的中国人口第二大的社区到底如何？房地产市场发展如何？未来前景又如何？小编通过优投房的独家地产数据库带大家深入了解，揭开班森贺房产市场的面纱。

（纽约市华裔人口数分布）注：颜色越深表示该地区的华裔人口数越多

紧邻纽约三大中国城之一布鲁克林八大道中国城

班森贺拥有优越的地理位置。班森贺的西边是布鲁克林著名的中高产阶级聚集地——戴克高地（DykerHeights）。每当圣诞节来临，戴克高地地区的家家户户都会在家门口装设圣诞灯饰，届时灯火辉煌，已经成为纽约地区圣诞节不可错过的一景。而在班森贺的西北角不远处就是纽约三大中国城之一——布鲁克林八大道中国城。东南方不远的地方是著名的康尼岛(Coney Island)海滩和游乐场。

对于逐渐步入中产阶级的华裔来说，漂亮整洁的街区，可以满足中国人的胃的餐馆和超市以及不远处的海滩让班森贺有很大的吸引力。除此之外，不错的学区也吸引了重视教育的华裔迁来此地。

交通便利、社区安全

班森贺不仅离布鲁克林八大道中国城、富人区戴克高地和康尼岛海滩很近，发达的地铁系统和公交系统让班森贺到曼哈顿和纽约的其他地区也很方便。连接曼哈顿和皇后区的地铁N、D线穿过班森贺，30-40分钟就可到达曼哈顿，对于在曼哈顿工作的人来说也比较方便。

由于安居乐业的家庭比较多，班森贺的治安情况一向很好，社区很安全。下图的2016年1月－6月纽约市犯罪分布显示，班森贺地区属于非常安全的区域。

华人群体不断扩大

班森贺在50多年前的主要居民一直是意大利移民。但在80年代末期，美国发生了经济危机，房价暴跌，一些人急于将房产出售套现，大量的房产就卖给了喜欢存钱的华裔。此后，越来越多的华裔从曼哈顿和布鲁克林八大道迁居于此。2010年的纽约市人口统计数据显示班森贺大约30%的人口是华裔。

交易以独户/多户住宅和独立产权公寓为主

班森贺地区最典型的房产类型就是红砖两家庭住宅，非常适合家庭居住。从2010年到2015年的房产交易来看，独户/多户住宅交易占大约总交易的三分之二左右，也是最受欢迎的房产类型。其次是独立产权公寓，合作公寓最少。

对于中国投资者来说，合作公寓（CO-OP）也并不受欢迎。合作公寓这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share），公寓的出租和买卖也较为不便，因此中国人较少购买这种类型的房产（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。

独户/多户住宅增长最快、独立产权公寓最稳健

从房产交易价格来看，2008年美国的金融危机之后，班森贺的独立产权公寓和合作公寓并没有受到太大的影响，但是独户/多户住宅出现了大幅度的下滑。而在2012年房产逐渐复苏之后，班森贺的各类房产的房价也在不断攀升。

在班森贺的各类房产中，独户/多户住宅近几年的增长最快，2013年到2015年三年的房价增长率达到了26%，其次是独立产权公寓，达到了22.3%。值得注意的是，独立产权公寓在经济形势好转之后的增长率紧跟独户/多户住宅，而在经济下滑时却没有受到很大的影响，更适合不愿意承担很大风险的人投资。

独户/多户住宅交易分布最为均匀

我们接下来再看一下班森贺的房产交易一览图，看看各类房产到底在哪些地方交易。

下面三张图分别显示了独户/多户住宅、独立产权公寓和合作公寓在2011-2015年间的交易一览。每个原点表示一笔交易，颜色越深表示交易价格越高。可以看出，独户/多户住宅的交易均匀得分布在班森贺地区。而独立产权公寓更集中在地铁沿线。合作公寓零星分布，交易量最少。

班森贺地区作为一个美丽的中产阶级街区，加上优越的地理位置和逐渐增多的华人群体，吸引了越来越多的华人前来购买和投资房产。过去几年，班森贺的各类房产都经历了快速的发展，尤其是独户/多户住宅和独立产权公寓，三年的房价增长均超过20%。那么班森贺未来会怎样？将会有哪些新的房产项目和机会？在下周的班森贺下篇中，我们将继续介绍班森贺的未来，敬请关注。

资料来源：优投房UTOFUN原创数据库

图片来源：优投房UTOFUN原创、网络

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