揭秘曼哈顿被称为“最纽约”的社区

摘要：
纽约格林威治村独立产权和合作公寓占绝大多数
房价整体较高，增长平稳
中产阶级化趋势明显
新建案少而精，多为独立产权公寓

10月底的万圣节刚刚过去了，“世界上最疯狂的万圣节游行”也在纽约的格林威治村落下了帷幕，一个喧嚣疯狂的夜晚过后，这个被很多老纽约客视为“最纽约”的地方又恢复了以往宁静。很多读者都对格林威治这个极具特色的社区很感兴趣。今天小编就来带大家了解下这里的居住体验怎样，这里的房价如何，房产市场又有什么特点？

(纽约万圣节游行盛况)

(格林威治村街景)

格林威治村是纽约曼哈顿的一个社区，在英国殖民统治期间，实为一个小村庄。1910年以后，不信奉英国国教的作家、艺术家、文人墨客、大学生开始汇聚在这里，他们放弃小城镇宁静传统的生活方式，寻求一种他们称之为“自由“的生活，上世纪60年代，格林威治村成为美国现代艺术中心。格林威治见证了妇女争取选举权，60年代的反战，70年代的性解放运动，妇女解放运动，同性恋争取权益运动……

作为美国“反文化”的先锋地，格林威治村代表着另一种生活方式。如今格林威治村的许多建筑都成了住宅，商业化也使得房价增长，成了中产阶级居住社区。

（格林威治村在纽约的地理位置）

（格林威治村规划）

(位于格林威治村中心的华盛顿广场公园)

在格林威治村的居住体验是很奇妙的。与曼哈顿大多数整齐的网格街道不同的是，格林威治的街道大多是不规则的，常常是从一条宽大的马路一转弯就到了一个安静的小巷。白天的格林威治村充满文艺情调，晚上熙熙攘攘的人群又来到这里各具特色的酒吧开始夜生活。

(隐藏在小巷中的CherryLane剧院)

(街角的咖啡馆)

(位于格林威治村的纽约大学)

(夜晚的格林威治村)

在格林威治村居住有种“大隐隐于市”的感觉，如此好的居住体验自然也吸引很多明星来此定居，比如美剧《欲望都市》的女主角莎拉·杰西卡·帕克就在格林威治村的一栋联排别墅中居住。

说了这么多，大家是不是也想体验一把在格林威治村居住的感觉，那么我们就通过优投房的独家大数据来看下格林威治村的房产市场有哪些特点。

# 独立产权公寓和合作公寓占绝大多数

从格林威治村近十年的房产交易数据来看，独立产权公寓和合作公寓占了绝大多数。这主要是因为地处曼哈顿的格林威治村，大部分的房源都是这两种类型的，像是美国其他地方常见的独户的住宅和别墅，在这里几乎没有。值得注意的是，交易最多的房产类型是合作公寓，这种房产没有产权，只有股权转让，并且购买需要向管理委员会申请，并不太适合投资，可见大多数在这里购房的人是看重了格林威治村的居住环境，打算在这里定居。

# 房价整体较高，增长平稳

在格林威治村居住并不便宜，事实上，这里是纽约最贵的几个居住社区之一。2015年格林威治村独立产权公寓的交易价格中位数达到了241.75万美元，合作公寓也有85万美元。这两种类型的房产价格则十分稳定，处于稳步增长的态势。对于独户/多户住宅和公寓来说，受本身交易数量较少的影响，价格波动比较大，但是这两种类型的房产整体来说比其他类型贵出很多，。2015年独户/多户住宅交易价格的中位数达到了875万美元，公寓的交易价格中位数则高达1850万美元。

# 中产阶级化趋势明显

从交易最多的独立产权公寓和合作公寓的交易来看，一个共同的趋势是低档住宅的交易数量在逐渐缩水，而中高端的住宅交易占比逐渐增大。在格林威治村的吸引力下，越来越多的人想要在这里定居买房，造成了价格不断攀升，将低端公寓逐渐挤出市场的现象。

# 新建案少而精，多为独立产权公寓

大家不难想到，像格林威治村这样已经发展百年的地方不会有很多新建案。在过去10年间，格林威治村总共只有7个新建案，除了一个酒店和一个学生公寓，其他5个都是独立产权公寓。

比如这个在2008年建成的独立产权公寓，位于166 Perry Street，在哈德逊河畔，有8层楼高，包括健身房，设施齐全。

另一处新建案位于607 Hudson Street，同样在哈德逊河畔。这个1906年建的7层独立产权公寓，于2012年重新翻修进入市场，门卫，电梯配备齐全。

格林威治村这个特立独行，满是文艺范儿的地方，价格自然也是不接地气的。最后我们来回顾总结下格林威治村的房产市场特点：

# 独立产权关于和合作公寓占绝大多数

# 房价整体较高，增长平稳

# 中产阶级化趋势明显

# 新建案少而精，多为独立产权公寓

信息来源：优投房原创、网络

图片来源：优投房原创、网络