我不告诉你中国人正悄悄买入这只美国纽约地产潜力股！

摘要：
房产数据解读纽约市皇后区伍德赛德地区（Woodside）房产情况。
紧邻新兴中国城艾姆赫斯特（Elmhurst）；
公寓2012年起房价增长率高达60%。

大家对于纽约房产的一个第一个印象就是，贵！那么对于想要购买纽约房产的中小投资者，哪些地区性价比更高，未来发展前景又怎样？今天小编就带大家了解纽约市一个性价比较高，并且开始有越来越多的中国人的区域——皇后区的伍德赛德（Woodside）。

移民社区

伍德赛德（Woodside）是纽约市皇后区的一个社区，，东边紧邻纽约新兴中国城艾姆赫斯特，西边是临河的小资社区阿斯托里亚（详情请见往期文章：还在纽约找住房？美食风景交通+职场小鲜肉=阿斯托里亚Astoria）和上班族聚集的长岛市（详情请见往期文章：你了解当下纽约房产市场最热最具潜力的地方吗？），有着不错的地理位置。

和皇后区很多其他社区一样，伍德赛德（Woodside）也是一个移民社区，其中有30%的居民是亚裔移民。伍德赛德（Woodside）没有很多摩天大楼，更多的是住宅和商户，与繁华拥挤的曼哈顿相比，这里更显得安逸和平静。

交通便利

因为曼哈顿马路上十分拥堵，停车费非常之高，生活在纽约的中产阶级经常选择地铁上下班。因此在选择房产时，很多上班族往往沿着地铁线找房子。

而连接曼哈顿和法拉盛中国城的7号地铁线就横穿伍德赛德（Woodside），连接曼哈顿和长岛的长岛铁路也经停此地。从曼哈顿的时代广场到伍德赛德（Woodside）乘地铁7号线20分钟就能到达，交通十分便利。而伍德赛德（Woodside）在未来将有可能建造一座可以与纽约世贸中心交通枢纽相媲美的Woodside交通枢纽站，这将改变这个社区的生活与出行方式（详情请见往期文章：纽约又一座造型奇异的交通枢纽站，你能否欣赏？）。

房价相对便宜，性价比高

相比西边临河的阿斯托里亚和长岛市，伍德赛德（Woodside）的房价相对便宜一些，2015年公寓交易价格中位数仅在40万美元左右。对于中国投资者来说，公寓一般是最受欢迎的房产类型。但是公寓中有一类是合作公寓。这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，公寓的出租和买卖也较为不便，中国人较少购买这种类型的房产（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。，因此在下面的分析中，我们将合作公寓这类房产单独拿出来作为一类。

（2011-2015年各房产类型交易价格中位数（万美元））

2012年起各类房产价格均增长，公寓高达60%

从上面交易价格变化来看，伍德赛德（Woodside）的楼市从2012年开始恢复。公寓（除合作公寓）、合作公寓和独户或多户住宅2012-2015年的价格增长率都超过30%，其中公寓（除合作公寓）的增长率高达60.4%。

（2012-2015年各房产类型交易价格增长）

我们再重点关注下价格增速最快、中国人也最喜爱的公寓（除合作公寓）。30万美元以上的高级公寓增长更加平稳，而30万美元以下的普通公寓表现欠佳。因此高级公寓是公寓这类房产价格增长的主要驱动力。

（2011-2015年公寓房产交易价格中位数（万美元））

房产以合作公寓为主，但近些年独立产权公寓有所增加

从房产类型来看，2011年-2014年的房产交易还是以合作公寓为主，但是公寓的交易有增长的趋势。而在未来，还会有大型的公寓新建案出现，我们会在下篇重点介绍。

（2011-2014年各房产类型交易量（个））

伍德赛德（Woodside）过去几年房产市场一览

过去十年的大型建案集中在皇后大道附近，这是一条贯穿皇后区的主要干道。而更多的建案则是小型建案。

（过去10年伍德赛德地区建案）

过去五年的房产交易大多集中在40-50万美元左右的房产，交易价格也有逐年增高的趋势。房价较高的交易也集中在诸如地铁线经过的罗斯福大道周边。

（2011-2015年伍德赛德地区交易分布）

伍德赛德（Woodside）因其较高的性价比、便利的交通吸引着越来越多的中小投资者进入，过去5年的房产价格增长迅速。新的交通枢纽计划也可能为未来房产市场注入新的活力。未来伍德赛德（Woodside）的发展会怎样？又有哪些新建案？在下周的伍德赛德（Woodside）下篇中，我们将重点介绍，敬请关注。

资料来源:优投房UTOFUN原创数据库

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