布鲁克林温莎台-展望公园边的风情小镇

【摘要】

布鲁克林(Brooklyn)温莎台(Windsor Terrace)老布鲁克林小镇风情犹存；

以独户/多户住宅和合作公寓为主，通勤曼哈顿20分钟；

独户/多户住宅价格5年增长64.9%，合作公寓(CoOp)增长70.5%；

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温莎台(Windsor Terrace)是纽约市布鲁克林西北部的一个住宅社区，东北边是展望公园(Prospect Park)，西北边是公园坡(Park Slope)，西南边是格林伍德(Greenwood)，南边是肯辛顿(Kensington)。来到温莎台，小镇风情扑面而来，街道小巷中都有着老布鲁克林的味道。科幻大师艾萨克·阿西莫夫也在这里长大。因为政府限制，这里鲜有高楼，有大量的褐石和红砖房，毗邻展望公园，环境清幽。在邻近的公园坡和布鲁克林高地房价攀升的情况下，很多人选择搬到温莎台，温莎台也从传统的爱尔兰裔社区变得更加现代和多元。今天优投房就带大家领略下温莎台这个独具风情的布鲁克林社区。

温莎台住宅

图片来源：优投房网站

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纽约地铁线路G线有两站停靠在温莎台，乘地铁到曼哈顿华尔街20分钟，到曼哈顿中城30分钟，对于需要每天通勤的上班族来说算是比较方便。温莎台的居民中乘坐公共交通通勤的比例为66.6%，选择自驾出行的居民比例为13.2%。

图片来源：谷歌地图；编辑：优投房

# 亚裔人口较多，已婚比例高

温莎台社区现有2.2万人口，以白人为主，占67%，其次是西班牙裔和亚裔人口，分别占据总人口的13%和12%。奥本黛尔居民已婚比例为57%，远高于纽约市42.8%的平均水平。

数据来源：NYC Department of city planning

# 居民收入较高

温莎台是布鲁克林典型的中高产社区。家庭年收入中位数为9.1万美元，远高于纽约市5.5万美元的水平。其中家庭收入在10万美元以上的比例为45.3%，高出纽约市27.5%的平均水平。数据来源：NYC Department of city planning

# 以独户/多户住宅(House)和合作公寓(Coop)为主，适合家庭生活

在温莎台交易的房产中，大部分都是适合家庭居住的独户/多户住宅以及合作公寓，也有少量的独立产权公寓(Condo)。2016-2017年温莎台独户/多户住宅交易数量为60手，合作公寓交易量72手，独立产权公寓交易量22手。整体来说，温莎台的房产交易数量比较稳定，每年的交易数量维持在150手左右。

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数据来源：优投房数据库utofun.com

# 独户/多户住宅价格5年增长64.9%，合作公寓增长70.5%

从价格上看，奥本黛尔房产交易价格呈稳定上涨的趋势。从2013年到2017年的5年间，奥本黛尔独户/多户住宅交易价格从90.6万美元增长到149.4万美元，增长率高达64.9%，合作公寓交易价格也从32.5万美元增长到55.4万美元，增长率达到70.5%。

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# 独户/多户住宅价格增长明显，分布相对均匀

从温莎台的房产交易分布来看，独户/多户住宅交易价格增长明显，分布也相对均匀。合作公寓(CoOp)的交易价格则相对较小，数量也少很多。独立产权公寓的价格位于独户/多户住宅与合作公寓之间，主要分布在地铁站附近。

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资料来源：优投房大数据库utofun.com、NYC Department of city planning、网络

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