居住在纽约市裡的森林公园-是什么样的体验

居住在纽约市裡的森林公园-是什么样的体验(credit to felix kayser 43337 on unsplash)

摘要

房产大数据解读纽约市皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)房产情况:

靠近纽约最大中国城法拉盛

环境优美,公园众多

房产交易以独户/多户住宅为主,五年房价增长达47.5%

新建案较少,交易以二手房为主


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在上周的文章中,我们为大家介绍了纽约市皇后区一个适合中产阶级华人家庭静享生活的社区——新鲜草原(FreshMeadows)。宁静的社区,附近众多的公园,优质的学区,靠近纽约市最大的中国城法拉盛,以及更加宽敞舒适的住房吸引了越来越多的中产积极华人家庭前来定居。2012-2016年间,独户/多户住宅的交易最多,房价增长率达47.5%,新鲜草原的吸引力可见一斑。那么新鲜草原的生活到底如何?房产建设又进行得怎么样?未来与过去相比有什么样的特点呢?我们通过优投房的地产大数据为带大家深入解读。

皇后区新鲜草原地图1 2011-2016年新鲜草原房各产交易类型房产价格中位数

(2011-2016年新鲜草原房各产交易类型房产价格中位数)

犹太人社区演变而来的中产阶级社区

新鲜草原原本是纽约市最繁华的犹太人社区之一,居民中的犹太人曾一度超过90%。在新鲜草原生活过的FredCantor和DebraL. Davidson的书《照片看美国:新鲜草原》(ImagesOf America: Fresh Meadows)通过200多张老照片回顾了新鲜草原的发展史。

新鲜草原原本是一片农场和高尔夫球场。1905年,一个名为UtopiaLand Company的公司买下了新鲜草原中50英亩的农场,计划为原本生活在曼哈顿下东区的犹太人建立一个犹太人社区。但这个项目被搁置,后来纽约人寿保险公司(NewYork Life Insurance Company)接手继续开发居民住宅,新鲜草原作为一个居民社区又迎来新的发展,并不断扩大。直到1949年,新鲜草原被称赞为“美国最令人振奋的大型社区规划范例之一”。直到今天,新鲜草原吸引了越来越多的人来居住,其中居住有1.6万左右的华人,在纽约众多的社区中排名第九。

三大公园环绕

居住在纽约市裡的森林公园-是什么样的体验

居住在新鲜草原的人完全不用担心周末该如何度过。新鲜草原被三个公园包围,享有很多与家人度过周末的方式。

皇后区新鲜草原地图2

新鲜草原的东边是Holy Cow Playground运动场,篮球场、手球场和儿童游乐场等等可以享受运动的快乐。

新鲜草原的南边是Cunningham Park公园,是皇后区最大的公园之一。Cunningham Park公园除了篮球场、棒球场等运动场地因有尽有,还有大片的山林。一家人可以趁周末时光,林间漫步,山中烧烤,享受自然之美。

新鲜草原的西北角是新鲜草原公园(Fresh Meadows Park)。新鲜草原公园原本名为黑色树桩,因为此处设有许多涂黑的树桩来作为农场间的界限。如今新鲜草原公园也有篮球场、手球场等运动场地。

除了公园之外,连接布鲁克林和皇后区的自行车/行人专用道(Brooklyn–Queens Greenway)也穿过新鲜草原。一家人也可以在周末选择骑行。

靠近纽约最大的中国城法拉盛

对于“民以食为天”的中国人来说,身处异国他乡,能方便享用符合自己味蕾的美食能增强不少生活的幸福感。新鲜草原的西北边就邻近纽约市最大的中国城——法拉盛中国城(Flushing),驱车15分钟即可到达。

新建房产项目稀少,交易以二手房为主

在了解了在新鲜草原的居住体验之后,我们再讲目光回到房产市场,看看新鲜草原的房产建设有什么特点呢?

过去5年,新鲜草原交易了844个房产单位,其中以独户/多户住宅为主,这也符合了新鲜草原中产阶级社区的特质。然而同期,新鲜草原仅新建成了13个房产单位,其中独户/多户住宅7个,独立产权公寓5个,相比交易量来看,新建案较少。

2011-2016年新鲜草原房产交易类型分布

(2011-2016年新鲜草原房产交易类型分布)

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(2011-2016年新鲜草原地区新建成的房产项目)

在未来,新鲜草原新建案稀少这一特点将会继续延续。从已经开始建设的项目来看,新鲜草原目前仅在新建一个22单位的酒店。新鲜草原作为一个发展较为成熟的社区,新建案的机会较少,因此房产交易也主要以二手房为主。

居住在纽约市裡的森林公园-是什么样的体验

 

我们通过上下两篇文章带大家了解了一个生活惬意、社区安全、价格亲民,又靠近中国城的中产阶级社区新鲜草原。尽管没有地铁到达让新鲜草原没有受到像其它中产阶级社区那样高的关注度,40-50分钟可以直达曼哈顿的时代广场的公交车也一定程度弥补了这一缺憾。过去5年,新鲜草原的房产交易以独户/多户住宅的家庭住房为主,房价中位数也在2012-2016年间增长了47.5%,增长迅速,可见大家对于新鲜草原房产的购买需求越来越高。新鲜草原也少有新建的房产项目,交易也以二手房为主,没有许多新的房产项目,因此数量也有限。对于预算有限,又希望能够享受美国郊区田园生活的中产阶级华人家庭来说,新鲜草原的房产值得关注。

资料来源:  优投房UTOFUN原创数据库

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络

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