摘要
华人布鲁克林置业开始从日落公园南(Sunset Park)迁至湾脊(BayRidge);
三年来房价平均上涨36.4%。
美国购房指南：
孤独星球杂志(Lonely Planet)这样介绍湾脊(BayRidge)-“都市丛林的绿洲”.
这个纽约布鲁克林西南端，韦拉札诺海峡大桥(Verrazano-NarrowsBridge)脚下的中产阶级住宅社区，因电影《周末夜狂热》(Saturday Night Fever)而闻名，以往世代人都居住和生活的湾脊，正发生改变，由于这里独特的风景和韵味，大量翻修的住宅，以及还没被夸张抬高的房价，更多人开始关注这里，尤其是华人，开始从湾脊北边的日落公园(Sunset Park)南下，在这里置业和居住。
(暴风雨来临前的日落)
图片来源：孤独星球
这里是布鲁克林的传统好区，静谧整洁，早期是欧洲移民特别是荷兰人的聚居地，现在主要居民为本地白人和拉美裔美国人，以及移民。因为能看到纽约湾（New York Bay）的景色，纽约市民称这片街区为湾脊（Bay Ridge）。
（布鲁克林西南部的街区中外国出生人口比例2006-2010）
湾脊北接日落公园，南临汉密尔顿堡（Fort Hamilton），东面则接戴克高地（Dyker Heights)。该街区主要居民为本地白人和拉美裔美国人，以及移民。随着近年来布鲁克林区多个华裔聚集居区包括日落公园升值，湾脊等街区房价也在升值，并且越来越多华人开始在这片街区置业。
（湾脊（BayRidge)地理位置，靠近日落公园和戴克高地 ）
点击查看往期文章：世界周刊:纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据
布鲁克林日落公园的八大道中国城是纽约最主要的华人社区之一。愈来愈多的新建房产坐落在这片区域引来了络绎不绝的华人购房置业者以及投资人群。近年来，布鲁克林日落公园八大道华人商业区人口暴涨，商业开始朝湾脊的方向发展。商业区包括大型商场、小型超市、饭馆小吃店、药房等等配套商业设施纷纷向湾脊（Bay Ridge)方向推进。
随着湾脊的日益的兴旺，纽约地铁R线坐落在湾脊的地铁站也终于在2017年10月
重新整修开始通车。这为湾脊居民们的以往的出行的方式带来了大大的改变和便捷。居住在湾脊的华人居民除了自己所住街区的华人商业区外，前往邻近的八大道华埠也是极为的方便和快捷。居住在湾脊这个安宁的社区，需要热闹时便可到邻居街区日落公园（Sunset Park)去感受一番中国南方小镇的繁冗和地道美食或乘坐R线直达曼哈顿，亦是很惬意的生活方式。
此外2017年从湾脊到日落公园和沿岸其他社区的轮渡已经开通，开向曼哈顿的轮渡航线也在设计和讨论中，未来湾脊的交通会更加方便。
湾脊（Bay Ridge)作为一个华人置业的新去处，随着社区设施不断地完善，交通日益地便捷，加之街区本身的高质量居住环境，越来越多的华人商家和置业者瞄准了这个街区。那么，现在让我们来看看湾脊的房产市场状况如何吧！
2017年湾脊独立住宅交易价格中位数为109万美元，独立产权公寓交易价格中位数为65万美元，合作公寓为33万美元。相比于布鲁克林中心的房价要低很多，比起曼哈顿就更便宜了。从上图我们可以看到，近年来（2013-2017）湾脊这三类主要房型的房产交易价格一直处在一个上升的趋势中。
合作公寓的房价中位数增长了42%，独立住宅2013-2017年间房价中位数增长达到36.3%，独立产权公寓中位数也增长了30.6%。
仅仅在三年间，湾脊这三种主要房型的交易价格平均上涨了近达36.4%，由此可见，随着人们对这个社区关注度的上升，愈来愈多购房置业者和投资者们开始把目标投向了湾脊Bay Ridge, 其房价的上涨也反映了这个社区所受到投资者们的青睐。
（湾脊房产价格分布）
从交易分布来看，几乎在每个街区都有交易产生，分布比较均匀。此外，靠近高速公路以及韦拉札诺海峡大桥地区的房产价格更高。湾脊的房产类型大多为合作公寓以及独户/多户住宅，由于政府限制，新建案数量较少，那么最后我们就来看下这些新建案以及湾脊有名的住宅吧。
（点击查看往期文章：中美房型大不同）
#1 CENTO-10002 Fourth Avenue
这个独立产权公寓大楼(Condo)共6层，提供18单位住宅，楼内带有健身房，距离韦拉札诺海峡大桥仅有两个街区。
#2 harbor view towers-8901 Shore Road
这座1962年建成的10层合作公寓大楼(Co-op)位于两条街的岔口，面向纽约湾，湾景尽收眼底，每个公寓都有露天阳台享受美景，纯白色的墙体也让它十分突出，让它成为湾脊最独特的住宅大楼之一。
#3 RiversideTowers-9917 Shore Road
这栋8层的独立产权公寓大楼(Condo）提供23单元住宅，每个公寓非常宽敞，在纽约湾边，海峡大桥下。
图片来源：优投房、孤独星球、网络
资料来源：优投房独家大数据库、网络
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