回顾2020纽约市Condo市场_法拉盛稳定,曼哈顿受冲击

2020年曼哈顿Condo价格中位数同比下跌,Condo季度销售量同比下降;

2020年法拉盛Condo每平尺价格同比上涨;

回顾2020纽约市Condo市场_法拉盛稳定,曼哈顿受冲击

曼哈顿、布鲁克林市中心Condo市场受冲击明显;

纽约市Condo市场正在恢复中。

2020年注定是不平凡的一年,新冠疫情改变了大多数人的日常。在这一年和许多人一样经历了巨大波动的还有纽约市Condo市场,在本篇文章中,优投房将从季度Condo价格中位数、季度Condo销售量以及年度Condo每平尺价格来具象化说明2020年纽约曼哈顿、布鲁克林市中心、威廉斯堡、法拉盛以及长岛市的Condo销售情况,带你一起来划重点。
 

1曼哈顿:单位面积价格下跌

 
曼哈顿2020年Condo二手房价格变化幅度小于2019年。从季度表现来看,曼哈顿Condo市场在2020年整体走势较为平稳,但可以看出无论在2019年还是2020年,第三季度都是曼哈顿Condo市场的一个低谷,在这个时期的Condo二手房销售价格都较低。曼哈顿Condo二手房价格中位数在2019年第二季度与2020年第二季度呈现出了较大的差异,可能是因为在2020年第二季度出现了新冠疫情爆发,从而导致一部分人开始搬离曼哈顿;但是在2020年第四季度Condo二手房销售价格中位数又在回升中。
 
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图片、数据来源:优投房utofun.com
注:数据已剔除赠予类交易与新房交易
从2019年与2020年的各季度销售量对比可以看出,曼哈顿Condo销售量在2020年明显低于2019年,除了2020年第一季度以外,其余三个季度销售量均未超过250笔,但可以看出销售量在小幅度上涨中。
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2020年曼哈顿Condo市场无论从价格中位数来看还是季度销售量来看都低于2019年,与此同时,曼哈顿Condo市场在2020年的每平尺房价与2019年相比有所下跌。在2019年,曼哈顿Condo每平尺价格约为3483美元,2020年则约为2850美元,面积越大的房子,价格跌幅越大。
 
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注:结论仅代表图片中交易数据
 

2. 布鲁克林市中心 威廉斯堡:市场恢复中

布鲁克林市中心以及威廉斯堡2020年Condo二手房价格中位数在第二季度经历低谷后正在平稳回升中。从季度表现来看,布鲁克林市中心以及威廉斯堡Condo市场在2020年整体走势起伏较大,其中第二季度与2019年同期相比下跌明显,到了第四季度有了小幅度的同比上涨。
 
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从2019年与2020年的各季度销售量对比可以看出,布鲁克林市中心以及威廉斯堡Condo销售量在2020年明显低于2019年,在2019年,该地区季度平均销售量超过了150笔,然而在2020年该地区无一季度的Condo销售量能突破100,但在2020年第四季度销售量正在回升。
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2020年布鲁克林市中心以及威廉斯堡Condo市场无论从价格中位数还是销售量来看都明显低于2019年,因此与曼哈顿类似的是,该地区每平尺房价与2019年相比有所下跌。在2019年,布鲁克林市中心以及威廉斯堡Condo每平尺价格约为1008美元,2020年则约为796美元。
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注:结论仅代表图片中交易数据

3. 法拉盛:2020年Condo二手房价格中位数持续上涨

 
法拉盛Condo市场在2020年表现良好,即使面对严峻的新冠疫情大流行,法拉盛Condo二手房价格中位数仍呈递增的趋势。从季度表现来看,法拉盛Condo二手房价格中位数在2020年前三个季度虽然低于2019年同期水平,但是在第四季度就已明显超过去年同期价格。
 
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从2019年与2020年的各季度销售量对比可以看出,法拉盛Condo销售量在2020年明显低于2019年,在2019年,该地区季度平均销售量超过了100笔,然而在2020年该地区从第二季度开始季度销售量就没有突破75,且销售量在逐步缓慢增长中。
 
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与布鲁克林市中心Condo市场相似的是,2020年法拉盛Condo市场每平尺房价与2019年相比上涨较为明显。在2019年,法拉盛Condo每平尺价格约为244美元,2020年则约为435美元,同比上涨明显。
 
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4. 长岛市:Condo二手房房价中位数下跌明显,

正在恢复中

长岛市2020年Condo市场表现整体略逊于2019年。从季度表现来看,长岛市Condo市场在2020年第三季度后出现上涨态势,但仍未能扭转年度整体下降的大趋势,其中,2020年第一、第二、第三季度Condo价格中位数明显低于2019年同期水平,但在2020年第四季度出现了较为明显的上涨。
 
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从各季度Condo销售量来看,在2020年,长岛市Condo市场整体表现较为稳定,其中第三季度销售量最多,但整体销售量仍低于2019年。
 
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从单位面积价格来看,长岛市Condo每平尺价格在2020年有所下降,在2019年,长岛市Condo每平尺价格约为785美元,2020年则约为653美元。
 
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5. 总结:曼哈顿受冲击明显,法拉盛稳定,市场恢复中

从以上分析不难看出,曼哈顿Condo市场在2020年受到了较大冲击,其中最主要的原因可能是因为新冠流行导致人们开始渴望更宽敞的居住空间,而曼哈顿、布鲁克林市中心的公寓可能无法满足人们的新型需求;另外,由于法拉盛是华裔社区,居民防疫意识较强,新冠感染率较低,从而使得法拉盛Condo市场受到的冲击较小。因此,投资者在选购房产时,应清楚了解社区的居民画像,才能更好帮助自己作出决策。
 
从整体分析,无论是从销售量还是二手房交易价格来看,纽约市四大Condo市场在2020年第四季度都有较为明显的回升,相信在疫苗面世等诸多新闻的影响下,若疫情能得到进一步控制,纽约市的Condo市场将会在2021年迎来一个新的增长点。
 
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