后疫情时代，搬回纽约成为潮流

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摘要

1. 纽约全面开放在即，在疫情期间搬去其他州的群众和企业正在考虑搬回纽约。
2. 对于租房市场来讲，纽约租金增加已成趋势，租房市场逐渐回暖。
3. 对于买房市场来讲，房市需求指数和房屋售出量都在缓慢增加，买房市场逐渐回暖。

正文：

自2020年3月份疫情爆发以来已经过去了一年，在家办公以及减少外出似乎成为了常态。从2020年年底开始，新冠疫苗的上市使得社会正在慢慢恢复常态。根据最新的新闻显示，纽约州即将开放，30岁以上的所有人群可以在3月30日开始疫苗接种，并且16岁以上的所有群众从4月6日开始可以全面接种疫苗。

随着接种疫苗的人越来越多，在家办公也会慢慢减少，那么当下是否有大部分人搬回大城市呢？这篇文章我们以纽约为例，后疫情时代，搬回纽约是否成为趋势呢？接下来优投房UTOFUN就带你慢慢分析。

1.个人和企业考虑搬回纽约

总体来讲，无论是个人还是企业都在后疫情时代考虑搬回纽约市，这是因为纽约市独有的生活方式是其他地方无法比拟的。

纽约作为北美乃至世界的金融中心，在疫情之前其何等繁华，但是疫情的到来使得纽约成为了一座“空城”。据《纽约时报》2020年五月份估计，3月1日至5月1日之间，有42万居民逃离了这座城市，约占人口的5%。我们在以前的文章中也指出过，疫情来袭，纽约的部分社区惨变无人区（插入微信文章链接：房市战役｜疫情来袭，纽约哪些社区惨变无人区），其中一些人暂时飞往家乡，另一些人则呆在北部汉普顿的豪宅中，而数目不祥的人则留了下来。

由于去年大部分人逃离纽约使得纽约的租金呈直线下降，但是随着疫苗的普及，纽约也逐渐开始开放，部分人为了寻求较低的房租而会搬回纽约，因此我们可以看到其租金会有上升的趋势。

资料来源：Forbes.com

除了个人之外，企业也在疫情期间考虑把办公室搬到其他州，根据去年的新闻报道，由于纽约州的高税收，犯罪率的增加，新冠疫情的剧增可能促使高盛考虑将一个大型的资产管理部门迁至佛罗里达州。

但是现在情况开始发生变化，新冠的病例正在减少，纽约正在开放，股市火热，房地产也炙手可热，公司也开始重新招聘。随着形式的好转，会有越来越少的人会搬离纽约。根据福布斯新闻报道，华尔街的高管正在认真考虑搬回纽约市，因为他们怀念曼哈顿的生活方式，那里有最好的学校，剧院和餐馆。

Mudrick预测，当人们返回纽约时，将看到这里前所未有的复苏。这种重返纽约的转变表明经济和企业很快就会重新开放。正如高盛所说，一旦发生这种情况，就业市场即将会迎来就业热潮，因为纽约有着众多公司，其招聘的人数也要远高于其他地区。群众为了方便找工作，也会考虑搬来纽约加入就业大军。

除了个人和企业有强烈搬回纽约的意愿之外，根据bls最新的数据显示，自2021年1月份开始，在家办公的比率从23.2%下降到了22.7%，并且还会一直有下降的趋势。并且纽约市长宣布在5月份，大概会有8万名政府雇员会回到纽约市办公室上班，这样一来，如果这些员工中有离开纽约市的，到时势必会搬回纽约。

这也从侧面说明，随着经济的开放，在家办公不再为常态，所以部分在纽约市工作的员工必须要搬回纽约，因此搬回纽约市成为新的潮流。

2. 纽约市的租房市场

首先我们来看看纽约市的租房市场，我们都知道在疫情期间由于大批的群众离开纽约，以至于纽约的租金下跌。根据经济学的理论，供给和需求决定价格，如果纽约市的租金有上升的趋势，这就说明群众对纽约租房的需求增加，租房需求的增加说明离开纽约的部分群众正在考虑回归纽约租房。

总体来讲，自2021年2月以来，无论是还是一居室还是两居室，与其去年同月的租金相比都是增加的状态。

根据上图我们可以看出，在realtor上面的apartment，相比于2020年2月，2021年2月纽约总体租房趋势是增加的状态。其中，其总体租金增加了4.1%，除了studio的租金是比同期减少的之外，一居室和二居室的租金都是比同期增加的。其中二居室租金增加的幅度高于一居室，这就说明即使是搬回纽约都会区，群众仍然趋向于租住空间比较大的房子，因此二居室会比一居室和studio更加受欢迎。

根据供给需求理论，租房的需求增加，在租房房源保持不变的情况下，租金就会增加。这也可以从侧面证明，有越来越多的人当下在纽约租房。其实除了租金有增加的趋势之外，搜索“纽约租房”的趋势也有增加的趋势。

对于那些身在外州，但是想搬回纽约的人来说，他们在疫苗开始接种之后纷纷开始搜索纽约的租房的情况。根据上图我们可以看出疫苗开始接种时，Rent in NYC和Apartment in NYC都有增加的趋势。这就说明随着疫苗的普及，新冠新增病例的降低，部分群众还是考虑回到纽约都会区的。

除了搜索纽约租房的趋势增加外，我们还可以通过谷歌的数据看到哪些地区搜索该关键词的活跃度最高。

根据谷歌的数据可以看出堪萨斯，密苏里，印第安纳和俄勒冈州搜索纽约租房的活跃度比较高，德克萨斯州，佛罗里达州和亚利桑州的活跃度也比较高。这些地区都是在疫情期间纽约群众搬去的地方，这也可以从侧面作证在疫情期间搬出纽约的部分人群考虑回到纽约地区。

3. 纽约市的买房市场

我们在以前的文章中写到过，疫情期间虽然经济下滑但是房地产却是异常火爆，这是由于受到疫情影响的大部分人群为低收入人群，这并不影响中产在房贷利率较低时买房的热情。虽然房地产市场火爆，但是其比较火爆的地点都是郊区，这是由于郊区的房价明显低于大城市，且在家办公的政策使得大部分中产家庭无需在城市买房。

随着纽约的开放，回归办公室的政策影响，那么纽约市的买房市场是否也在慢慢恢复呢？总体来讲，纽约市买房的趋势在慢慢恢复，并且house的恢复速度要远高于condo和coop。其中曼哈顿的condo和co-op增加比较快，搬回市中心成为趋势。

3-1 房屋需求指数

首先我们可以来看一下纽约市的房屋需求指数，房市需求指数是realtor是指基于2020年1月份房市的情况所制定的指数。100的数值代表房市的需求和2020年1月份的水平相等，数值越高代表群众对房屋需求的数量越多。

根据数据可以看出从2020年7月份开始，纽约都会区的房市就开始慢慢恢复，并且房市在2020年8月的需求增加速度已经超过了疫情之前。虽然在2021年一月份房市的需求指数开始下降，这是由于2021年1月份到3月份为冬季并且也是买房的淡季，因此会有需求指数下降的情况。即使房屋需求指数有下降的趋势，但是其远高于去年同期。

就总的来讲，纽约市的买房市场在最初受到冲击之后，在慢慢的恢复，而且并没有像想象中的‘无人问津’的情况，相反从2020年7月份开始，其房市的火爆程度更甚疫情之前。通过这个，我们可以想见到随着疫苗的接种，纽约的开放，会有越来越多的人倾向于搬回纽约购买房产。

3-2 房屋销售量

看完房屋需求指数我们可以来看一下房屋销售量，虽然疫情期间房屋的售出量一直比较高，但是我们可以把房屋售出量在疫情之前和疫情之后做对比来看其趋势。

总体来讲，纽约曼哈顿，布鲁克林和皇后区整体的房屋售出量都是增加，其中曼哈顿的condo和coop增加速度比较快，并且已经和疫情之前的水平持平。

2020年5月份以来纽约市包括曼哈顿，布鲁克林和皇后区在内的房市就开始呈逐渐增加的状态，尤其是在疫苗接种的12月份，无论是condo，co-op还是house其成交量的增幅都明显增加，其中house的增加趋势最快，并且远高于condo和co-op。

但是由于纽约市中心以曼哈顿为代表的地区，house并没有很多，反而是condo和co-op比较多，为了看出纽约市的中心–曼哈顿的售房趋势，我们可以把纽约市曼哈顿地区进行单独分析。

从图中可以看出来纽约市曼哈顿地区的condo和co-op在2020年11月开始其售出量开始增加，且增长速度比较快，已经基本和疫情之前的房屋售出量相当。虽然纽约市整体的房屋售出量都有增加的趋势，但是曼哈顿的condo和co-op也非常枪手，这从侧面体现出大家都争先在纽约市中心抢房。曼哈顿房屋成交量的增加说明有越来越多的人在纽约市曼哈顿买房，这些人可能是本身就留在纽约的，也可能是疫情之后搬出纽约又搬回来的。

结合纽约市的房屋需求指数和房屋成交量来看，纽约市的房屋需求逐渐增加，尤其是在纽约市的中心曼哈顿地区，因此在未来可能会有更多的人搬回纽约居住。

4. 总结

本篇文章我们用新闻和数据说明了在后疫情时代，搬回纽约或许成为了潮流，我们可以用一张表格来总结其具体表现。

我们可以想见到随着纽约的进一步开放，到时会有大批人搬回纽约，说不定在不久的将来，我们马上就能看到纽约时代广场挤满人群，我们期待这一天的到来。

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