原创干货| 美国纽约中国城—布鲁克林八大道的前世今生（上）

摘要：

1）据人口普查统计报告显示，纽约布鲁克林八大道区域取代纽约曼哈顿和皇后区的法拉盛，成纽约最大中国城；

2）纽约布鲁克林八大道区域近四年的投资回报率达到了39.64%，远超曼哈顿同期16.47%的回报率；

3）尽管目前房产以小建案为主，但未来大型项目相继建设使得纽约布鲁克林八大道区域未来发展潜力巨大。

图中右下方为布鲁克林八大道区域。

纽约的布鲁克林区的八大道不仅仅是一条布鲁克林的主干道，近20年，八大道附近已经发展出以八大道为主轴，东北至39街，西南至68街，西北至4大道，东南至10大道的新兴中国城，这里是纽约三大华人聚集地之一 。

在1960年代以前，布鲁克林八大道区域的居民以北欧挪威裔的移民为主。而1970年代美国的经济衰退迫使布鲁克林的码头关闭，在码头工作的北欧移民纷纷迁出，房地产价格不断下跌。随后西班牙语裔搬入布鲁克林八大道区域，但也随着1980年代的经济衰退而搬离。

1980年代后期，大批华人随移民潮涌入纽约，而布鲁克林那时低廉的房价，从纽约曼哈顿时代广场出发直达布鲁克林八大道的地铁N号线，吸引一批华人定居于此。当时，八大道附近约有3000名余华裔居民，华人经营的商户10余家。

经过20几年的发展，布鲁克林八大道如今已经店铺林立，人口迅速增加。据亚美联盟(Asian-American Federation)公布的亚裔人口普查统计报告显示，最新兴的布鲁克林八大道华人小区，以34000多名华人居住，一举击退纽约曼哈顿中国城和纽约皇后区法拉盛，成为今日纽约华人人口最多的小区。

走在布鲁克林八大道上，众多的小店，超市，俨然像回到了中国。就是在这里，许多新移民辛勤工作，一步一个脚印努力为生活和未来打拼。与此同时，布鲁克林八大道也得到了快速的发展。近年来布鲁克林八大道商业区人口暴涨，大型商场纷纷落户，装修精致的华人餐馆也在不断向周围扩散。

布鲁克林的发展也可以在地产数据中得到印证。在过去将近20年的时间，公寓（Condo）建案一直在布鲁克林八大道地区房产建案中占主导地位，并且规模不断扩大。值得注意的是，从2011年起，布鲁克林八大道区域开始建设宾馆，这与该区域近几年的快速商业发展息息相关。

1998-2015年纽约布鲁克林八大道区域已建成项目

纽约布鲁克林八大道区域的房产交易十分活跃。过去四年间，该区域一共进行了14417笔房产交易。

其中住宅和公寓（Condo）交易一共占到了92%。从价格角度来看，30万美元以下的低价公寓交易量不断减少，而40万美元以上的高端公寓的交易量不断飙升，可以看出人们对于房产品质的要求越来越高。

2012-2015年房产交易类型

注：住宅指一栋住宅楼里独户、两户或三户的房屋。

出租住宅指专门用于出租的房屋。

公寓（Condo）指配备有门卫、管理员、公共空间的公寓楼。

2012-2015年公寓（Condo）交易分布

2012-2015年公寓（Condo）交易价格分布

不断增长的需求也刺激了房价的增长。从投资者的角度来看，30万美元以上的中高端住宅2012-2015年四年的投资回报率达到了31.19%，远高于纽约曼哈顿同期的投资回报率。如此高的投资回报率成就了布鲁克林八大道区域的地产奇迹。

2012-2014年公寓（Condo）价格变动情况

细看过去几年的房产交易，可以发现它们较为均匀的分布在纽约布鲁克林八大道区域各处，主要以小型建案为主，并没有很多的大型建案。

2012-2014公寓（Condo)交易区位分布

2012-2014公寓（Condo)交易区位分布

然而在未来，在布鲁克林八大道区域将会有上百单位的大型建案相继规划建设，其中包括集商场、公寓、酒店与图书馆于一身的Eighth Avenue Center（八大道中心），这将大大改变纽约布鲁克林八大道区域的天际线。我们将在下一篇报告中重点关注美国纽约布鲁克林八大道区域未来的大型建案。

Eighth Avenue Center（八大道中心）

尽管目前八大道地区的商业不及曼哈顿中国城和法拉盛的中国城，但相信假以时日，布鲁克林八大道也会成为颇具商业规模的热门华人聚集区域。

资料来源:优投房UTOFUN原创、亚美联盟(Asian-American Federation)

图片来源：优投房UTOFUN原创、网络

下篇预告：

美国纽约新兴中国城：布鲁克林八大道的前世今生（下）

摘要：布鲁克林八大道区域未来大型项目迅速增多，房产市场发展前景可观。

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