全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

摘要

布鲁克林超越曼哈顿与皇后区,为房价增长最迅速的区域

93%居民可使用公共交通:8条地铁线,170座地铁站,邻两大机场

华人人口大约达13万,占了接近纽约市华人人口量的35%。

飙升的房价和房屋高档化步伐吸引了大量的外国买家,特别是中国家庭


美国购房指南: 

美国购房操作流程|美国选房技巧 

美国买房资金准备|美国房贷申请 

美国房屋管理|美国房产税费 

近年来,海外投资已成为资产配置的焦点之一,而投资美国房地产更是投资人心中的一大热选,尤其是纽约市的房地产更是炙手可热。纽约房产不仅过去增长势头凶猛,在未来仍旧能够保持这种上升的趋势。位于曼哈顿的中南方向,接连着皇后区,布鲁克林是纽约市五大行政中人口最多的一个区,也是近年来纽约房地产发展的一个热点地区。

全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产 2010-2016布鲁克林热门街区房产价格中位数 布鲁克林区内有着方便的公共交通系统,包括八条地铁线路,170座地铁车站,毗邻两大机场(肯尼迪机场&拉瓜迪亚机场),以及连接长岛的铁路,可满足93%以上的居民往来纽约市各个城区。

另一方面,布鲁克林区亦成为近年来纽约市华人人快增加最快的地区,据大致统计,布鲁克林华人人口大约达13万,占了接近纽约市华人人口量的35%。

近年来布鲁克林房地产火热增长,不论是整体房价、房屋销售额、增长幅度等都仅次于曼哈顿,稳居纽约市五大区第二的位置,而华人移民的因素对其中有着一大关键的影响。据CNBC&纽约时报的报导,布鲁克林飙升的房价和房屋高档化步伐吸引了大量的外国买家,特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。

作为纽约市五大区之一的布鲁克林,也是由大大小小50个左右的街区所组成,而这些街区之间亦或存在着一定差异性,例如居住人口的文化背景,街区发展状况以及重心等,因此布鲁克林不同街区之间房价也存在较大的差异。那么今天,我们就来根据布鲁克林所划分的街区来了解一下不同街区之间房价高低,看看哪个街区更受到投资们的青睐,哪个街区的房价有强大的潜力。

全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

美国最常见到的房型主要为共有公寓(Condo),共有产权公寓(Co-op)以及我们统称为house的独立屋(Single Family Residence)、 多家庭独立住(Multi- Family House)、联排别墅(Townhouse),因此我们便来看通过这三类最常见的房型情况来了解一下布鲁克林的房产状况。(想了解更多关于美国房产产权类型的内容请关注优投房往期文章:中美房产类型大不同-美国房产类型知多少

布鲁克林房价中位数

布鲁克林房价中位数

布鲁克林房价中位数这三张图所表示的是布鲁克林区内,三种主要类型的房产近年来房价中位数的情况。颜色越深表示该区域内该房型的中位房价越高,即可反映该房型在其所在区域的整体房价水平。

通过这三幅图,我们可以很容易发现三种类型的房产价格近年都呈现上涨的势态,而曼哈顿下城金融区比邻布鲁克林那几个临水区,即为布鲁克林北侧区域,常年处于火热的价格。在纽约,地理位置对地价的影响有时候是决定性的,很多在下城工作的人们都选择住在布鲁克林。

下图所表示的分别是近年来布鲁克林街区房价中位数的增长比率,以及这两年各大热门街区房价中位数的价位。2017年布鲁克林房价中位数

2016年布鲁克林房价中位数2015年布鲁克林房价中位数

我们可以了解到,三种房型的中位数房价居常年高不下的街区(我们动图里颜色较深的街区)主要为丹波(Dumbo)布鲁克林市中心区(Downtown Brooklyn)布鲁克林高地(Brooklyn Heights), 科布尔山(Cople Hills) ,公园坡(Park Slope), 古瓦纳斯(Gowanus)和 卡罗尔花园(Carrol Gardens) 等, 以及位于布鲁克林北端,曼哈顿东侧的绿点区(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)。这些街区的小区都受到了很多买家和投资者们的强烈关注和浓厚兴趣,许多新兴的社区的各类房型都成为了抢手货。全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

Photo by Carl Solder on Unsplash

(图为布鲁克林丹波区Dumbo)

例如,丹波区(Dumbo)作为全纽约市最贵社区排名第四的街区,2017年共有公寓(Condo)的价格中位数达到$1,450,000,共有产权公寓(Co-op)的价格中位数达到了$750,000, House的价格中位数更是达到了$2,675,000的惊人高度, 这样的价格已经远远超越了大部分位于曼哈顿的社区。丹波区(Dumbo)也多年被纽约的专业地产杂志《the real deal》等媒体评为纽约地产最火的社区之一。丹波区的地理位置并不大,所属范围也即是布鲁克林大桥和曼哈顿大桥之间的位置,但是这个小小的街区却有着极具纽约特色的景观,大桥,铁轨,东河的水景以及曼哈顿的夜景,不仅吸引了许多的游人,也让这个街区成为了纽约最独特高档的社区之一。我们所熟知的安妮海瑟薇的家正是在丹波区。

这些街区中虽然许多不太被华人买家或投资者所熟悉,但其地产却处于上升的态势。例如布鲁克林的古瓦纳斯(Gowanus),在全纽约市最高房价社区中也排到了20的名次。这些紧邻着东河(East River)的街区,很多是随着布鲁克林市中区(Downtown Brooklyn)的整体发展而带动起来的,位于布鲁克林西边中部,它与传统好街区卡罗尔花园(Carroll Gardens)和科布尔山(Cobble Hill)相连,进而与布鲁克林高地(Brooklyn Heights)和布鲁克林市中区(Downtown Brookly)连成一片,成为一片新兴地产上升社区。

除了毗邻曼哈顿下城金融区那几个临水区,和与布鲁克林中心区(Downtown Brookly)相连的街区之外,布鲁克林的日落公园(Sunset Park)也是不得不提的一个街区。位于布鲁克林西侧的日落公园是布鲁克林最大的中国城,各类生活设施应有尽有,住房的交易价格中位数达70.5万美元交易价格近五年来也增长了41.50%。目前正在兴建的项目有47个房产项目,1287个房产单位,日落公园的房产项目也已然成为华人投资者们眼中的热门抢手货。 (想了解更多更详细关于布鲁克林华人社区的房产信息可以关注优投房往期文章:揭秘 – 纽约华人社区的优质潜力股

 

数据来源:优投房独家数据库utofun.com、unsplash、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络


更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

  • 全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

    添加优投房小助手Jessica,获取更多讯息

  • 全面分析-为何纽约时报称:快速增长的纽约布鲁克林房产

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b6%8b%e5%8a%bf%e5%88%86%e6%9e%90/%e5%85%a8%e9%9d%a2%e5%88%86%e6%9e%90-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e6%97%b6%e6%8a%a5%e7%a7%b0%ef%bc%9a%e5%bf%ab%e9%80%9f%e5%a2%9e%e9%95%bf%e7%9a%84%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%83%e9%b2%81%e5%85%8b/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部