最新美国房产开发商信心指数详解（2018年6月更新）

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摘要

-2018 6月NAHB指数为68

-房产开发商对美国房产市场持有乐观的态度

-当指数高于>50，表明房产市场在扩张

-当指数低于 <50，表明房产市场在萎缩

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什么是NAHB指数?

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of HomeBuilders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，进而收集并制作出的一个指数。由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是营建商对市场形势的预期。

NAHB指数趋势：

2018年六月份NAHB指数均为68，这一指数于去年同期相比增长了3.03%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然是高位。这个情况反映了开发商认为他们还在扩张阶段且今年上半年的预期要好于去年上半年。值得注意的一点是，这已经是NAHB指数从2014年7月以来持续48个月高于50的位置，而当指数高于>50时，表明房产市场在扩张；当指数低于 <50时，表明房产市场在萎缩。

美国四大区NAHB指数：

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

可以看到，中西部，南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上，尤其是在去年保持在一个较高的位置。这说明了开发商对这三大地区的未来发展趋势十分看好。虽然东北部在过往的3年都基本在50以下，但是从去年第四季度开始NAHB指数持续保持在50以上，并有持续上升的趋势，说明开发商们对这个区域的房地产市场持谨慎但转为乐观的态度。此外，本月东北部和西部的开放商指数较上月上扬，这说明开放商对包括华人最青睐的纽约和洛杉矶等城市的房产市场看好。

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移动平均：

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性，并且全国开发商指数较去年同期增长了3.03%，说明了开放商对今年的市场更为看好。