2021年5月|美国房价趋势_纽约同期增长11.6%-圣地亚哥环比增速第一

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摘要

◆全美2021年2月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达11.97%；

◆凤凰城价格同比增速均排名第一；

◆圣地亚哥市价格环比增速排名第一。

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长11.97%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了17.37%，圣地亚哥市位居第二位，同比增长率为16.96%；芝加哥增长较缓，同比增长8.60%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年2月份房产市场走势。

文章目录

◆主要城市房价较去年同期普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2021年2月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图，增长率分别为17.37%，16.96%和15.45%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、拉斯维加斯和亚特兰大，增长率分别为8.6%，9.1%和10.02%。

美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源：Nicola Tolin/Unsplash

◆全美主要城市房价较上月有所增长

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年2月房价较上月相比均有所增长；圣地亚哥市环比增速排名第一，单月增长达2.87%，其次是西雅图和旧金山，单月增速达到了2.39%和2.05%。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是旧金山，2021年2月单套住宅的交易价格中位数为142.26万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.61万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一

New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：低端房产房价快速增长，高、中端房产房价增长超11%

2021年2月份，纽约市的房价增速有所增长，整体较去年同期增长11.6%。其中，低端房产房价增速为三个市场中最快，较去年同期增长15.3%。高端房产房价较去年同期增长11.7%。

数据来源：FRED

◆波士顿：高、中、低端房产房价增长均较快

波士顿2月份房产市场较去年同期整体增长13.7%，高、中、低端房产价格继续上涨，高端房产市场同比增长率为12.6%，中端、低端房产市场同比增长率分别为13.3%和15.9%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：高、中、低端市场增长均超7%

芝加哥整体市场较去年同期增长8.6%。其中低端房产价格增速为10.5%，中端房产增长10.0%，高端房产增长7.8%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：高、中、低端市场上涨幅度均超11%

洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长11.9%。其中低端房产的价格增速为12.9%，高、中端房产增速分别为11.8%和12.7%。

数据来源：FRED

◆旧金山：整体房产市场增速加快

旧金山2月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨，整体较去年同期相比增长10.9%。高、中、低端房产房价增速分别为10.6%、12.6%和12.8%，与前几个月相比有明显环比上涨。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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2021年5月|美国房价趋势_纽约同期增长11.6%-圣地亚哥环比增速第一

摘要

◆主要城市房价较去年同期普遍上涨

◆全美主要城市房价较上月有所增长

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：低端房产房价快速增长，高、中端房产房价增长超11%

◆波士顿：高、中、低端房产房价增长均较快

◆洛杉矶：高、中、低端市场上涨幅度均超11%

◆旧金山：整体房产市场增速加快

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