2020年4月|详解全美房价趋势_凤凰城增速继续第一

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【摘要】

◆全美2020年1月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达3.92%；

◆凤凰城价格同比增速排名第一，西雅图同比增度达5.12%；

◆美国东北部多个城市房产价格环比小幅度下跌。

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.92%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了6.86%，西雅图位居第二位，同比增长率为5.12%；纽约市增长较缓，同比增长0.79%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2020年1月份房产市场走势。

◆ 主要城市房价较去年同期普遍上涨，西部城市增长较为明显

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2020年1月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、西雅图、圣地亚哥市，增长率分别为6.86%，5.12%和5.08%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、纽约市和达拉斯，增长率分别为0.59%，0.79%和2.58%。亚特兰大和波士顿的增幅也较为明显，分别为4.50%和4.51%。

美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源：Nicola Tolin/Unsplash

◆ 全美主要城市房价较上月增长缓慢，部分东部城市有小幅度下跌

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2020年1月房价较上月相比增长较为缓慢，西雅图环比增速排名第一，单月增长达0.71%，其次是洛杉矶和拉斯维加斯，单月增速均达到了0.34%。全美多个城市房价环比有小幅度下跌，其中包括明尼阿波利斯、旧金山、芝加哥、纽约市以及波士顿，芝加哥环比跌幅高达0.86%。

数据来源：FRED

◆ 全美五大城市房产表现

我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约市曼哈顿，2020年1月单套住宅的交易价格中位数为101万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为23.58万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

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NewYork City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

数据来源：FRED，优投房utofun.com

◆ 纽约：高端房产房价小幅度下跌，中、低端房产房价小幅度增长

2020年1月份，纽约市的房价增速放缓，整体较去年同期增长0.8%。其中，低端房产房价增速虽环比增长且为三个市场中最快，较去年同期增长4.2%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌，跌幅达0.6%。

数据来源：FRED

◆ 波士顿：高、中、低端房产房价继续增长

波士顿1月份房产市场较去年同期整体增长4.51%，高、中、低端房产价格继续上涨，高端房产市场同比增长率为2.7%，中端、低端房产市场同比增长率分别为5.1%和7.2%。

数据来源：FRED

◆ 芝加哥：低端市场增速较快，高端市场出现小幅度负增长

芝加哥整体市场较去年同期增长0.6%，较12月增长率0.9%有所回落。其中低端房产价格增速为5.2%，中端房产增长3.1%，高端房产市场下跌0.7%。

数据来源：FRED

◆ 洛杉矶：高、中、低端市场增速均小幅度上涨，低端市场上涨幅度较大

洛杉矶1月份整体房产市场较去年同期相比增长3.4%。其中低端房产的价格增速为6.6%，高、中端房产增速分别为2.1%和5.5%，三个市场环比均有所增长。

数据来源：FRED

◆ 旧金山：整体房产市场环比增幅明显，中端市场增长较快

旧金山1月份的整体房产环比增幅较为明显，较去年同期相比增长3.0%，逆转了前几个月下跌的趋势。高、中、低端房产房价增速分别为2.7%、3。1%和2.7%。

数据来源：FRED

数据来源：优投房独家大数据库、Case Shiller

图片来源：优投房、网络

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