美国购房指南：
摘要：
全美2019年7月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达3.18%；
凤凰城价格同比增速排名第一，洛杉矶房产价格环比小幅度下跌；
大部分中部城市的房产价格环比增长率高于东海岸与西海岸城市。
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.18%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了5.78%，拉斯维加斯紧随其后，增长率为4.73%；除纽约市外，东部城市房价增速普遍高于西部城市，西雅图出现了同比负增长。
全美各大城市2019年7月较去年同月增长率
数据来源：FRED
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2019年7月份房产市场走势。
主要城市房价较去年同期普遍上涨，西雅图连续三月下跌
由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2019年7月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、拉斯维加斯和明尼阿波利斯，增长率分别为5.78%，4.73%和4.18%；增速较低、房价较平稳的城市是旧金山、纽约市和洛杉矶，增长率分别为0.15%，0.92%和1.14%，西雅图市继5月、6月后再次出现负增长。除芝加哥外，2019年7月中部城市的房价增长率比西海岸城市的增长率明显要高；除纽约外，东海岸城市的房价增长率也高于西海岸城市。
美国“赌城”拉斯维加斯
图片来源：NicolaTolin/Unsplash
大部分主要城市房价较上月均有所上涨，三大城市有小幅度下跌
除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分城市2019年7月房价较上月相比有所上涨，明尼阿波利斯环比增速继续排名第一，单月增长达0.74%，其次是凤凰城和拉斯维加斯，单月增速分别达到了0.72%和0.65%。部分大城市房价环比有小幅度下跌，其中包括洛杉矶、华盛顿以及纽约，环比跌幅分别为0.29%、0.11%和0.06%。
全美各大城市2019年7月较上个月增长率
数据来源：FRED
全美五大城市房产表现
从美国整体来看，2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约市曼哈顿，2019年7月单套住宅的交易价格中位数为93.63万美元，费城则在最后，交易价格中位数为21.77万美元。
注：在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
全美五大城市2019年7月房价中位数
资料来源：New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com；Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com；Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com；San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com；Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com （纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）
数据来源：FRED，优投房utofun.com
纽约：高端房产房价同比下跌，低端房产增速轻微放缓
2019年7月份，纽约市的房价增速有小幅度上升，整体较去年同期增长0.9%。其中，低端房产的房价增速虽环比放缓但仍较快，较去年同期增长4.4%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌，跌幅达0.9%。
数据来源：FRED
波士顿：高、低端房产市场增速继续上涨
波士顿7月份房产市场较去年同期整体增长3.9%，高、低端房产价格增速均有所上涨，中端房产价格有轻微回落，中端房产市场同比增长率为3.8%，高端、低端房产市场同比增长率上涨至2.9%和6.0%。
数据来源：FRED
芝加哥：低端市场增速较快，高端市场增速缓慢
芝加哥整体市场较去年同期增长1.6%，较六月增长率1.5%有所提升。其中低端房产价格增速达4.6%，中端房产增长2.5%，高端房产市场则为0.6%。
数据来源：FRED
洛杉矶：低端市场增长较快，高端市场增速进一步放缓
洛杉矶7月份整体房产市场较去年同期相比增长1.1%。其中低端房产的价格增速为4.1%，高端房产增速为0.2%。
数据来源：FRED
旧金山：整体房产市场增速缓慢，中端市场负增长加剧
旧金山7月份的各类房产增速进一步减缓，较去年同期相比增长0.15%。低端房产房价增速为0.33%，高端房产房价增速为0.9%，低端房产房价与去年同期相比下跌1.5%，跌速较上月有所增加。
数据来源：FRED
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