详解全美房价趋势 2019年2月

摘要

全美2018年11月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达5.1%；

纽约房产价格增长放缓，整体稳定，低端房产增长明显；

波士顿、芝加哥增长稳定；

拉斯维加斯增速强劲。

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长5.1%，其中美国西部的拉斯维加斯房价增速在主要城市中位列第一，较2017年11月份同比增长了19.04%，芝加哥与明尼阿波利斯紧随拉其后，增长率分别为14.87%和10.51%。

资料来源：S&P Global

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2018年11月份房产市场走势。

主要城市房价较去年同期普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，2018年11月较去年同期相比都普遍上涨，增速第一的是拉斯维加斯，达到19.04%。可以看出，2017至2018年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源：Nicola Tolin/Unsplash

主要城市房价较上月有涨有跌

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2018年11月房价较上月相比有涨有跌，迈阿密环比增速排名第一，单月增长高达4.71%，其次是明尼阿波利斯，单月增速达到3.72%。

资料来源：S&P Global

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约市曼哈顿，2018年11月单套住宅的交易价格中位数达到108万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为22万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

图片来源： mike-chavarri-553396/unsplash Lance Anderson/Unsplash.com Owen CL/Unsplash Ananth Pai/Unsplash Sawyer Bengtson/Unsplash

资料来源：优投房utofun.com

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，低端房产增速明显

2018年11月份，纽约市的房价增速略有上升，其中低端房产的房价增速明显。纽约市整体房产市场较去年相比增长3.17%， 高端房产较去年相比增长1.28%，增长速度近期略有上升。中端房产增长4.71%%，低端的房产增长6.72%。

数据来源：FRED

波士顿：各类房产房价增速上升

波士顿11月份房产市场较去年同期整体增速达4.56%，高中低端房产价格增速都有所上升，低端房产市场增速稍有回落，为5.26%，高端房产市场则增长5.53%。

数据来源：FRED

芝加哥：低端市场增速依然明显，高端市场稍有回升

整体市场较去年同期增长3.1%。其中低端房产价格增速达5.17%，高端房产市场则只有2.58%。与历史的增速水平相比，11月份的房产增速保持稳定。

数据来源：FRED

洛杉矶：各类房产增速平稳

洛杉矶11月份整体房产市场较去年同期相比增长4.3%，2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中低端房产的价格增速快，达到了6.46%，高端房产增速也达到了3.85%。

数据来源：FRED

旧金山：各类房产增速有所上升，其中端房产增速上涨强劲

旧金山11月份的各类房产维持高速增长。低端房产房价增速维持在6.23%。高端房产增速达到了4.99%，较上月稍有下滑。整体房产增长为5.63%。

数据来源：FRED

数据来源：优投房数据库、S&P Global、FRED

图片来源：优投房、网络