积极乐观?详解美国房产开发商信心报告-2018年4月更新

摘要

-2018年4月NAHB指数为69

-房产开发商对美国房产市场持有乐观的态度

-当指数高于>50，表明房产市场在扩张

-当指数低于 <50，表明房产市场在萎缩

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什么是NAHB指数?

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(WellsFargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，进而收集并制作出的一个指数。由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是营建商对市场形势的预期。

NAHB指数趋势：

2018年四月份NAHB指数均为69，这一指数于去年同期相比增长了1.47%。虽然开发商指数从2018年开始就在逐渐下降，但是依然是高位，这个情况反映了开发商认为他们还在扩张阶段且今年上半年的预期要好于去年上半年。值得注意的一点是，这已经是NAHB指数从2014年7月以来持续46个月高于50的位置，而当指数高于>50时，表明房产市场在扩张；当指数低于 <50时，表明房产市场在萎缩。

美国四大区NAHB指数：

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

可以看到，中西部，南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上，尤其是在去年保持在一个较高的位置。这说明了开发商对这三大地区的未来发展趋势十分看好。虽然东北部在过往的3年都基本在50一下，但是从去年第四季度开始NAHB指数持续保持在50以上，说明开发商们对这个区域的房地产市场持谨慎但转为乐观的态度。

移动平均：

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。

各分区最新房产建筑介紹：

GALERIE（东北部地区）

GALERIE位于纽约市皇后区的长岛市，是2018年新建成的公寓大楼。同时，它还是由万科集团与纽约知名开发商AdamAmerica联手推出的藏品级艺术公寓。户型包括了Studio、一居、二居和三居，价格为约66万美金起。

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（万科 GALERIE公寓大楼）

独立大厦（南部地区）：

独立大厦（Independent）位于得克萨斯州奥斯汀市，预计于2019年完工，因为它独有的外观，独立大厦也被称为‘积木之塔’（Jenga theTower）。独立大厦有58层楼，高约207.9米，公寓内部设施包括健身房，会议室，商务中心，瑜伽房等等。

（奥斯汀独立大厦）

Metropolis（西部地区）：

Metropolis位于加州洛杉矶的南方公园，是加州近年来最大的房产项目之一，开发商为世界500强企业–绿地集团。Metropolis是一个由数栋公园大楼集合起来的大型房产建案，预计在2018-2019年左右完工。

（洛杉矶Metropolis）

Hudson’s Site（中西部地区）：

Hudson’s Site是底特律市最新最大的房产建案之一，是由美国富商大贾—丹·吉尔伯提案建造的一座标志性大型购物住宅中心，预计在2020年完工。Hudson’s Site计划建52层，提供250个住宅房间。这栋购物住宅中心除了住宅和购物区外，还将包含文化艺术展览区，科技区等等，相信也会吸引到许多的游客。

（Hudson’s Site）

今天优投房给大家带来的最新的NAHB指数的解读，给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区的一些大型房产建案，希望今天优投房的文章可以帮助的大家。

图片来源：优投房，网络

数据来源：NAHB，网络

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